武汉1/3房产中介没有资质 低门槛易生恶性竞争


 发布时间:2021-03-07 08:00:08

CFP供图日前,克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心在CREDIA2015年度峰会上发布的《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,万科、绿地今年分别蝉联销售金额和面积榜桂冠,两家“两千亿”企业就此诞生。在本次入榜门槛中,门槛升幅下降明显,其中TOP20金额和面积门

随着上月银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,近两周以来各地楼市一片风声鹤唳,频频传来银行抬高二套房贷准入门槛的消息,即首付四成,利率无下浮。记者昨天采访广州主要银行个贷部门了解到,本月,各银行已经紧急召开多次会议,明确抬高非改善型的二套房贷准入门槛,以及制定相对统一的操作细则,部分前期已支付两成首付的房贷申请也因此出现审批放缓。消息人士解释,过去银行业普遍放松执行二套房贷政策,是以降低利率、牺牲利润的做法来换取市场份额赢得竞争。

(记者 王辉 通讯员 梁就成)商报记者昨日从海口市规划局获悉,为解决广大市民因门槛过高无法建设私宅问题,海口市规划部门在不改变个人住宅规划建设管理规定的前提下,两次对《海口市主城区个人住宅规划管理技术规定(暂行)》进行修订和调整,降低了报建准入门槛。据统计,再次降低居民私宅报建门槛后,海口市个人住宅建设获批幅度显著提高。与去年同期相比,核发许可证增长了156.25%。据介绍,暂行规定中没有规定单独建设的最小用地面积和面宽,仅鼓励整合建设。

如果你没有18万元首付款,买新房就比较难了。记者昨日在房交会上发现,随着房价上涨和小户型减少,在三环内买房的首付门槛提高到了18万元。娇口的程先生攒了15万元要给儿子买婚房,汉口房价最便宜的后湖均价都要8500多元/平方米,买套80多平方米的房首付就要20万,迫于无奈,他只能到三环内房价最便宜的四新片区找房。今年该片区的房价从“6字头”涨到了“7字头”,80多平方米的两房,首付门槛从15万元抬高到了18万元。

短则一两年内,长则三四年内,房企三十强的门槛可能上升至1000亿元。预计明年房企可能进一步上调销售目标。数据显示,伴随销售业绩向好,前五位龙头房企的入场门槛从过往的千亿元跃升至3000亿元。克尔瑞地产的研究报告显示,截至11月末,“千亿俱乐部”房企达14家,全年可能达到16-18家。从行业前五位来看,3000亿元成为入围门槛。碧桂园前11个月销售业绩突破5000亿元,恒大、万科均超过4500亿元,融创中国超过3000亿元。

若是已婚家庭,则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。从该报道举的例子分析,此人是通过中介购房,应是二手房,也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。此外,由于恶意增加公积金缴存额,也会导致被拒贷。工作人员介绍,在贷款申请的面签环节前,公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高,而社保缴纳基数仍旧维持原样,公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能,并有可能拒贷。据了解,目前已经出现被拒贷的个案。(记者马力)。

央广网呼和浩特10月24日消息(内蒙古台记者刘璐 包玲玲)据中国之声《全国新闻联播》报道,为解决城市低收入困难群体的住房问题,国家专门推出保障性住房系列规定,但在内蒙古,保障性住房申请分配存在“门槛高、申请程序繁琐”等诸多问题,为此,内蒙古开展专项检查,摸底全区保障性住房分配情况。记者调查发现,真正困难群众却往往享受不到这项惠民政策。申请程序繁琐,从提出申请、领取核定表,提供相关材料到组织对申请家庭情况入户调查就要经过七道环节,从第一次公示到配租又要经历另外八个关卡,这一大串环节跑下来就需要三个月到半年。

“是否‘弹性年期’依企业而定”“弹性年期制度”被认为是前海土地管理改革创新的最大亮点,然而首批出让的3宗地块使用年限都是40年,与一般商业用地使用年限无异。对此,蔺宏解释称,土地弹性年期制度是为资金上存在困难的中小企业而设定,“这样40年的年期,企业可以分三次来做,等于降低了门槛”。“但是此次土地出让对象,主要是大型企业和上市公司等,这类企业并没有资金障碍,希望按40年来。”蔺宏说,每块地的功能不同,面对的主体也不一样,前海的土地出让是否选择弹性年期,取决于是否有这样的需求,是结合出让地块的特点来运用政策。

从政府层面打造的公租房产品看,部分公租房位于城市郊区,其市场迎合程度也远远没有预期的大。围绕此类产品而设计REITs,自然有障碍。从REITs的角度看,其追求投资收益的过程将高度依赖租金回报。具体分析,其对租金收益有以下两个严格要求:第一是要具备稳定性。租金背后的现金流若缺乏稳定性,那么此类REITs产品所承诺的收益水平就难以得到保证。第二是要具备较大的规模。若没有规模较大、成熟的租赁市场,REITs产品的设计或仅仅只能停留在试点层面,而缺乏大规模推广和复制的可能。

带有试验性质的“众筹购房”,无疑将给房地产市场带来一些新变化,也将给买房者提供一种新思路。不过,美中不足的是,眼下这种接近于零成本的房地产众筹模式,因为门槛过低而缺乏普惠性。比起每年数千万人在城市乡村之间流动,以及数百上千万套的住房需求而言,眼下这种新颖的“众筹购房”模式,作为思想和商业模式变革的启迪意义,或许远大于满足人们真实购房需求的意义。长期来看,“众筹购房”有可能成为一种市场化、大众化的商业模式,但必须适当提高参与者的经济门槛和信用门槛。比如,参与者投入的资金不再是11元,而是首付款的三分之一或十分之一;再比如,参与者不再是中奖取胜,而是人人有份,以期不断向真实的购房需求靠近。借助现代商业的众筹模式、现代金融创新模式和伟大的互联网,能将参与者购房门槛降低一半、三分之二甚至更多。互联网能把那些有相同认识的人聚在一起,也必将促成更多的合作与共赢。以我对房地产市场的长期观察来看,“众筹购房”模式将有非常广阔的未来。童大焕。

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