人民日报批房贷搭售保险:银行乘人之危滥设门槛


 发布时间:2021-02-26 14:45:10

限购限贷政策仍将是一二线城市需求的主要影响因素,调控政策大概率会持续。融创中国董事长孙宏斌认为,房地产行业不大可能暴涨,但往下走可能性也不太大,会在一个很窄的通道里波动。五年、十年以后,等到这个行业只剩20家、50家、100家公司的时候,基本上就是下半场了。房企在下半场到来之前有

原规定“个人住宅用地面积小于135平方米的,鼓励与周边用地整合建设,但在实施中难以执行。现规定修改为“个人住宅用地面积小于135平方米,应与周边用地整合建设;确实难以整合的,若同时满足用地面积大于80平方米,建筑立面的面宽大于4米,对城市景观不造成破坏,对四周安全无影响等四项条件的,可以单独建设”。原技术规定要求低层住宅退让用地红线主要朝向至少6米,次要朝向至少4米。现规定要求小地块的建筑退让用地红线主要朝向仅3米,次要朝向仅1.5米,报建门槛大大降低。2013年4月,市规划部门再次降低单独建设用地面积和建筑退让标准,如在退让红线方面规定:在满足消防、交通、建筑功能、沿街景观和土地性质不矛盾的前提下,可允许其在界线(用地红线)处接建等。同时,海口市规划局先后两次对审批流程、审批环节认真进行了梳理和优化,必备材料由8份减少为6份,取消了私宅“项目环评意见”和“村(居)委会签署的书面意见”。

已实行了4年的限购政策去年陆续松绑。目前,出台限购令的46个城市中,仅剩北、上、广、深及三亚未松绑。对此,中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,北上广深等一线城市是否限购,更多不是房地产市场本身的问题,而是要考虑在城镇化中,国家提出严格控制特大城市的规模。他表示,北上广深都是1000万人口以上的特大城市,资源和环境的承受能力有限,不可能无限扩张,因此今后限购的门槛要和城镇化中的落户门槛一致。国家最近提出了64个新型城镇化的试点,广州位列其中,“新型城镇化的试点内容包括落户条件等,(地方政府)要考虑解决进城人员住房问题,考虑保障性住房问题,自然而然就会考虑是否要调控”。朱中一还表示,2014年楼市总体平稳,2013年各地地王频现,是发烧的市场,2014年开始是退烧的市场,并逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。(赵燕华 殷弘)。

当保障房配套设施齐全了,老百姓能住得舒心了,保障房建设才是真的完成任务了。审计报告还透露,保障房闲置的另一个原因是申请门槛太高。与此同时,还审计出7个市、38个县的815户居民家庭收入、住房标准等不符合保障条件,但仍获得审批通过,享受到了住房保障待遇。这种情况的出现,说明政府的决策水平需要进一步提高。设立申请门槛之前应该广泛调查研究,摸清哪些群体多少家庭真正需要住房保障。门槛太高会造成浪费,门槛太低会超出地方承受范围。万余套保障房闲置不是一个小数字,它背后可能是万余个家庭还得继续租房或无房住。都说民生无小事,百姓的事是天大的事,那就从保障房建设入手,既要数量达标,更要质量达标,让百姓住得上,住得好,住得有尊严。

今年以来,厦门土地供应延续紧张状态。中原地产研究报告显示,2014上半年,厦门国土局公开表示,今年厦门市计划出让经营性用地约345公顷,建筑面积约904万平方米,其中住宅地块26幅,总建筑面积494万平方米。但厦门实际推出12宗地块,仅成功出让10宗,其中5宗商住地块,总建筑面积49.12万平方米,仅完成供应计划的10%。进入下半年,厦门加速推地,而此次流拍的地块原本是计划于上月11日和保利地块同时推出,后被取消。

他表示,北上广深都是1000万人口以上的特大城市,资源和环境的承受能力有限,不可能无限扩张,因此今后限购的门槛要和城镇化中的落户门槛一致。国家最近提出了64个新型城镇化的试点,广州位列其中,“新型城镇化的试点内容包括落户条件等,(地方政府)要考虑解决进城人员住房问题,考虑保障性住房问题,自然而然就会考虑是否要调控”。朱中一还表示,2014年楼市总体平稳,2013年各地地王频现,是发烧的市场,2014年开始是退烧的市场,并逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。

对此,监管部门该出手时要出手,依法依规问责处置。银行敢于如此硬性搭售、“待价而沽”,还因信贷资源的不合理配置,令房贷成了稀缺的香饽饽。去年底以来,多地银行收紧房贷,首套房利率优惠早已难觅,个别甚至暂停了相关业务,人为制造“房贷荒”。这与“支持居民家庭首套自住购房信贷需求”的中央政策不相符合。对此,央行和银监会日前要求,提高房贷审批效率,优先满足首套房贷的正当需求。住房贷款本是群众安居“助力器”,决不能在惜贷、设槛中变为“阻力器”。在法律与政策的框架内,稳健经营、服务群众,商业银行才能回归金融本义,担起社会责任的重托。

今年一季度,房企的销售业绩依然不容乐观,根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,TOP20企业仅6家实现业绩同比增长,而从已经发布业绩预告的企业来看,在房企各项财务数据中,利润下降格外引人关注。业内人士表示,房企利润下滑一方面与季节原因有关,另一方面随着房地产步入新常态,告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。前20房企中仅6家实现业绩增长根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

事实上这种嫌贫爱富心态,在世界各国政府中相当普遍。很多移民国家接受移民申请,也多设立投资、技术等门槛。发达国家借此与发展中国家竞争人力、资本等资源。不可否认,地区间的这种竞争能引导资源配置到更有效率的地方。但问题是,在效率和公平之间如何平衡。改革开放以来,城镇化浪潮不可阻挡,外向型经济需要大量廉价的农民工劳动力,对人口流动的限制也随之松动。但在这个进程中,城市仍然通过户籍、教育、医疗卫生等公共服务方面的限制,树起一道道“过滤门”。

首批提供的1000套限价房位于岱善润福城、花港幸福城两大保障房片区,价格分别是8010元/平方米和8600元/平方米。主要面向三类人群:一是符合承租政府投资建设的公租房的城市中等偏下收入家庭;二是具有本市户籍,无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人);三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。南京市房改办限价房申购受理窗口工作人员介绍,5月1日至昨日,一个多月内已有1000多户市民到窗口进行限价房申请咨询,但“过关”的只有101户,基本都是首次置业的刚需人群。

胡事 欧逸丽庭 建义

上一篇: 自贡市蓝城春风桃源属于哪个房产

下一篇: 网签合同就是房产证转户吗



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.15718