楼市评论:龙年,还是和尚听别人谈头发


 发布时间:2021-03-02 18:21:04

购买100平方米的房屋,2003年总价是50万元,首付只需10万元;同样大小的房子,现在总价是260万元,首付至少要78万元。这些年工资只增长2.89倍,但首付却增长了7.8倍。大量购房者翘首看楼,却怎么也够不着,而且越来越够不着,于是,“众筹购房”出现了。事实上,全世界的大城市

随着上月银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,近两周以来各地楼市一片风声鹤唳,频频传来银行抬高二套房贷准入门槛的消息,即首付四成,利率无下浮。记者昨天采访广州主要银行个贷部门了解到,本月,各银行已经紧急召开多次会议,明确抬高非改善型的二套房贷准入门槛,以及制定相对统一的操作细则,部分前期已支付两成首付的房贷申请也因此出现审批放缓。消息人士解释,过去银行业普遍放松执行二套房贷政策,是以降低利率、牺牲利润的做法来换取市场份额赢得竞争。

克而瑞报告显示,今年一季度TOP10企业入榜门槛减少8亿元至110亿元,同比下滑7%;TOP20企业金额门槛是42亿元,同比下滑21%;TOP50企业则为27亿元,同比上升13%。此外,TOP100企业的入榜门槛为11亿元。面积门槛方面,TOP10企业的入榜门槛为89万平方米,较2014年一季度101万平方米下滑了12%;TOP20企业同比下滑达24%,面积门槛降至44万平方米;TOP50企业是26万平方米,较去年一季度上升13%。

事实上这种嫌贫爱富心态,在世界各国政府中相当普遍。很多移民国家接受移民申请,也多设立投资、技术等门槛。发达国家借此与发展中国家竞争人力、资本等资源。不可否认,地区间的这种竞争能引导资源配置到更有效率的地方。但问题是,在效率和公平之间如何平衡。改革开放以来,城镇化浪潮不可阻挡,外向型经济需要大量廉价的农民工劳动力,对人口流动的限制也随之松动。但在这个进程中,城市仍然通过户籍、教育、医疗卫生等公共服务方面的限制,树起一道道“过滤门”。

其中,招行除了要求对信用卡、还贷能力等进行综合考察外,可能还会调查水电费、物业管理费等缴纳情况;中信银行则对客户的逾期还款记录和初始贷款情况设有相应的门槛。据广州某商业银行个人贷款中心工作人员透露,该银行只对首次房贷客户给予7折优惠。另外,在对“优质客户”的标准界定上,各银行的细则也不尽相同。有的银行比较看重客户的资产状况,有的更看重信用状态,有的则看重收入稳定程度,更有的银行把目标盯在新客户上;还有些银行规定,有一次逾期还款记录就无法获得7折房贷利率,而有些银行可接受2~3次逾期还款记录。

据统计,截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。陈政高说,要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

”郑知行说。“裸泳者”亟须转型在国外成熟市场,房地产基金在房地产行业发展过程中扮演着重要的角色,是行业融资和运作发展的重要帮手。可是,我国房地产基金行业才刚刚起步,却有不少基金变了味,成为部分投机资金炒作房价的工具。这使得看似“火爆繁荣”的房地产基金几乎成了“全民PE”的替代品。歌斐资产管理有限公司合伙人谭文虹表示,不可否认的是,国内房地产基金门槛过低,管理机构资质参差不齐导致行业发展存在严重隐患。阳光城集团股份有限公司总裁陈凯表示,目前国内大约有5万家房地产企业,而2013年整个市场的销售额仅8万亿元,每家企业平均为1.6亿元。而这其中大部分销售额来自大型房地产企业,实际上很多中小房地产企业生存还是很吃力的。目前,我国PE行业从原来鱼龙混杂、全民PE的虚假繁荣,已经进入春秋战国,群雄争霸的时代。“退潮之后才能发现谁在裸泳。”谭文虹认为,随着房地产市场逐渐恢复理性,我国房地产基金行业也将经历一场洗礼,管理机构需要及时转型,只有专业尽责的基金管理机构才能从中胜出。(欣华)。

品牌房企强者恒强,在市场上的领军地位愈加凸显,TOP100房企销售金额集中度接近40%。长沙晚报记者 余志雄 摄长沙晚报记者 孙占锋日前,克而瑞发布《2014年中国房地产企业销售TOP100排行榜》,2014年全年销售额超过百亿元的企业扩容至76家,领军阵营规模进一步扩大。其中,万科地产、绿地集团、万达集团、恒大地产、保利地产、碧桂园、中海地产7家房企年销售额超过千亿元,而万科地产和绿地集团两家企业销售额更是突破2000亿元。

第二道门槛是如何改善投资者对此类产品的偏好。坦率地说,在前期试点过程中,若投资收益率没有达到预期,地方政府或采取财政转移支付的方式来弥补此类投资的亏损,即政府买单。但未来若大规模推广,市场又该如何填补这样一个空洞呢?跨越这一门槛,关键是要实现REITs产品特性和投资者投资思路的无缝衔接。对于租赁市场而言,租金回报是细水长流的模式。对于投资者而言,若有足够耐心,自然愿意来投资此类产品。比如对于寿险公司而言,其保单收入和未来养老金支付面临大的周期跨度,即整个周期相对长,需要同样期限的投资项目作匹配。

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