卖房子这个行业门槛怎么样


 发布时间:2021-03-09 16:06:50

2011年,上有调控,下有调整。针对严厉的限购政策,经历销售不畅和融资渠道紧缩的各大房企,也采取了降价冲量,调整产品结构等策略,年终大考成绩单交出,尽显变数。不过,有涨有落,销售额迈过300亿的房企军团,仍然小幅扩容。由2010年的10个变为2011年的14个。房企排名门槛“调整

从政府层面打造的公租房产品看,部分公租房位于城市郊区,其市场迎合程度也远远没有预期的大。围绕此类产品而设计REITs,自然有障碍。从REITs的角度看,其追求投资收益的过程将高度依赖租金回报。具体分析,其对租金收益有以下两个严格要求:第一是要具备稳定性。租金背后的现金流若缺乏稳定性,那么此类REITs产品所承诺的收益水平就难以得到保证。第二是要具备较大的规模。若没有规模较大、成熟的租赁市场,REITs产品的设计或仅仅只能停留在试点层面,而缺乏大规模推广和复制的可能。

就如宝马公司董事会成员甘纳尔博士描述的,“相比于劳斯莱斯汽车,拥有宝马汽车的人洗车更勤”。由于心理渴求更强烈,也由于门槛并不高,小别墅买家更容易“冲动”购买,也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。原因是:首先,目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区,越便宜便越偏远,时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字,有些买家购买时忽略了这个问题,等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家,购买前先算一算这道“在路上”的数学题。

当保障房配套设施齐全了,老百姓能住得舒心了,保障房建设才是真的完成任务了。审计报告还透露,保障房闲置的另一个原因是申请门槛太高。与此同时,还审计出7个市、38个县的815户居民家庭收入、住房标准等不符合保障条件,但仍获得审批通过,享受到了住房保障待遇。这种情况的出现,说明政府的决策水平需要进一步提高。设立申请门槛之前应该广泛调查研究,摸清哪些群体多少家庭真正需要住房保障。门槛太高会造成浪费,门槛太低会超出地方承受范围。万余套保障房闲置不是一个小数字,它背后可能是万余个家庭还得继续租房或无房住。都说民生无小事,百姓的事是天大的事,那就从保障房建设入手,既要数量达标,更要质量达标,让百姓住得上,住得好,住得有尊严。

第三,降低住房公积金门槛,不能忘记改革这一主命题。住房公积金要解决的关键问题,是能否实现透明管理,能否更切实地保证个人权利,能否将增值部分让利给缴存职工,能否全国性流转,方便个人提取。密集出台的住房公积金新政,应是改革的动态表现,而不仅仅是为了扶持哪个产业。即使现实挑战严峻,降低住房公积金门槛也不能异化成单纯的救市工具,其改革追求不能变。如此,住房公积金制度才能保证公共制度的属性,成为缴存职工稳定和可靠的福利来源。本报特约评论员徐立凡。

日前,市民刘小姐听上海的朋友说可以办理公积金“冲还贷”,即选择按年或按月用公积金还供楼款。当刘小姐兴冲冲准备办理的时候,却被广州公积金中心和银行的相关工作人员告知,广州并没有开展这种“冲还贷”业务。明明可以提供更便民的服务,但各地公积金政策不同,各地管理中心各自为政,不少地方曝出挤占挪用、违规放贷,侵吞分食收益等问题。现行的《住房公积金管理条例》修订于2002年的,时代飞速发展,公积金管理也需要与时俱进,比如简化提取手续、降低贷款门槛等。运用市场化手段提高管理能力,让资金保值增值,并可让缴存人享受红利才是人心所向。

昨天,副市长陈刚在城乡管理和建设专题座谈会上表示,北京会考虑通过调整限价房价格和“准入”门槛的办法,解决“夹心层”的住房难题。陈刚说,现在商品房价格与限价房价格差距比较大,限价房价格是浮动的,如果把价格松动一下,覆盖面就会放宽。另外,准入门槛也都是可以调整的。现在市场上,除了商品房之外,就是限价房等政策性房源,商品房和限价房价格差距很大了,夹心层也愿意买限价房。今后的政策房建设,将考虑解决“夹心层”的问题。政府也要进行科学的测算,不能造成房源闲置,还要考虑“夹心层”的承受能力和数量。

因此,之前就有银行界人士表示,七折利率几乎就是银行的成本利率,会给银行造成巨大的盈利损失,所以必须是那些符合银行种种附加条件的消费者,才能如愿申请到七折房贷。但设置门槛不等于银行拒绝这批客户。梁先生表示,七折利率确实会给银行在盈利方面带来影响,但仍是银行要“争取”的业务。“比如我们的省分行,每年都会制定一定的利润指标。”因此,对于银行来说,关键是如何想方设法扩大客源,以达到“薄利多销”的目的,“虽然单个业务的利润降低了,但如果能把蛋糕做大,还是能弥补这部分损失的。

将再降私宅报建门槛从2004年4月起,市政府决定在主城区内不再审批私宅新建项目,逐步控制旧城区居民点开发量。此举虽在一定程度上控制了私宅建设量,但未能从根本上解决个人私宅建设问题,出现了较为突出的私宅违法建设问题。对此,海口市高度重视私宅的建设与管理,一方面,加快旧城改造步伐,改善居民的生活条件和居住环境;另一方面,结合海口市实际,于2012年3月出台了《海口市主城区个人住宅规划建设管理暂行规定》,允许符合条件的私宅报建,《暂行规定》有效期1年,今年4月到期。为了满足社会需求,在不改变个人住宅规划建设管理规定的制定目的、主要内容的前提下,海口决定将《暂行规定》延期1年。同时,将进一步降低私宅报建门槛,推进私宅备案制度。对符合一户一宅、乡村规划、在宅基地范围内的个人私宅实行备案制度,出台海口市私宅建设备案管理办法,由区级政府具体实行。(记者纪燕玲)。

隔离墙 野三 交租金

上一篇: 仲量联行:1.5线城市购物中心增长最快

下一篇: 买完房子开发商不给发票怎么办



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10604