任志强雷人之语正是一些地方政府普遍心态


 发布时间:2021-03-02 16:45:28

其次,物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵,每平方米动辄四五元,以一套300平方米的别墅计算,一个月也要交千余元的管理费。所以,买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力,不要“买得起住不起”。再者,经济型小别墅的户型设计更讲求实用。由于面积不大,设计得不好的话就会像“

3.大门对大门。两间房屋的大门互相对冲。门代表口,梯代表舌。大门相对表示两家人常有口舌之争,并且会有退运的现象出现。化解方法:在大门入口处做玄关,并且在玄关处加一屏风挡煞;在门槛上挂一组五帝钱来化解。4.入门见厨房。一进大门就看到炉灶或厨房,表示平常花费很多,导致家庭不和睦。化解方法:在大门与厨房之间摆设屏风(不透光者为佳),并在门槛上挂一组五帝钱来化解。5.横梁或直梁压门。大门或房门上方有横梁或直梁经过,会产生压门的现象。

产业带来人口,人口带来消费,消费推动城镇化。话虽如此,但在旧的城镇化模式中,产业带来了人口,但人口集聚却没有带来消费,这也是造成中国当前城镇化进程困局的主要原因。归其根本原因,并不在于进城人口没有消费欲望,相反,按照经济规律,低收入群体的边际消费倾向非常高,他们只要手里有钱,要比富人更愿意花钱,问题的关键在于,他们不愿意消费,或者说没有能力消费。西方经济学基本概念指出,所谓“消费需求”,不仅需要有购买意愿,还需要有购买能力,而要想让进城的农民提高购买能力,唯一的办法就是让他们可以像真正的“城里人”一样获得住房、医疗、教育等多个方面的福利,让他们可以后顾无忧的消费,而户籍正是阻碍进城农民获得这些福利的最后一道门槛,迈过了这一道门槛,用精细的制度设计让更多的农民获得城市文明发展的成果,城镇化也就水到渠成了。

资源进一步向大企业集中,意味着企业集中度大幅提升。千亿以上销售金额的超大型房地产企业个数增加,从2011年的仅有万科1家,扩充至目前的3家,而且在均值上也较去年有所上涨。万科7日公布的销售情况显示:2012年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,万科的销售金额和恒大的销售面积继续盘桓房企之首,而绿地、保利也进入千亿阵营,在调控年实现规模飞跃。中海、万达则紧随其后,第一阵营的6大企业加速领跑,与第二梯队的差距逐步拉大。

“预计2015年9月份后,楼市才会出现回升的状态,而底部运行的周期就是消化库存的周期。目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低。今年房地产投资增速仍将继续放缓,恐将维持在10%左右,比2014年更低,今年仍将是房地产生产小年,开发商应做好长期‘抗战’的准备”。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,2015年可能比2014年市场要稳些,但市场分化仍十分严重。预计一线城市稳定,二线分化,其中二线发展较好的城市,如合肥、武汉、郑州,会比较轻松,但大连、宁波等城市的销售压力依然非常大。“2015年住宅相对稳定,养老和商业地产要谨慎,办公和旅游继续看空。企业竞争加剧,寻找规模与利润平衡,除了几家千亿公司,如果再继续追求规模,企业要考虑规模与利润的平衡。其实千亿公司也在考虑,但是船太大了”。(记者王荔珏)。

长远来看,政府应做的仍然是兜底,要解决中等收入人群的住房问题根源还在于促成商品房的价格合理回归,以及收入分配制度的改革。此外,砍掉了收入标准,也有很多潜在的政策漏洞需要弥补。首先一个疑问便是,若有高收入的无房者来申请保障房,审核究竟应不应该通过?不通过有违政策指向,通过又有滥用保障资源之嫌。其次,只看在京有无房产,也意味着在外地拥有多套房产的房叔房婶们,仍有资格申请北京保障房,这恐怕并非社会保障的应有之义。

第二道门槛是如何改善投资者对此类产品的偏好。坦率地说,在前期试点过程中,若投资收益率没有达到预期,地方政府或采取财政转移支付的方式来弥补此类投资的亏损,即政府买单。但未来若大规模推广,市场又该如何填补这样一个空洞呢?跨越这一门槛,关键是要实现REITs产品特性和投资者投资思路的无缝衔接。对于租赁市场而言,租金回报是细水长流的模式。对于投资者而言,若有足够耐心,自然愿意来投资此类产品。比如对于寿险公司而言,其保单收入和未来养老金支付面临大的周期跨度,即整个周期相对长,需要同样期限的投资项目作匹配。

租房REITs产品自然比较吻合此类投资需求。第三道门槛是配套制度如何创新。从住房租赁市场看,若能够积极创新和打造一些配套政策和平台,完全可以加速推进颇具诱惑力的REITs产品。若地方政府能够积极搭建“住房租赁信息政府服务平台”,就能有效消除租赁市场信息不完备的问题。借助大数据的分析思路,既能让投资者更了解租赁市场的冷热板块,也能掌握租房市场背后变动的需求。通过这样一个平台和对此类需求总量及结构的预测,将使得此类产品的开发更有的放矢,即减少产品开发过程中的摩擦因素,降低产品开发的成本。新一届政府对地方政府行政效率的提高也提出了明确要求。这一思路自然应该植入到租房REITs产品的设计层面。未来若能加快此类金融产品创新的行政审批效率,则对于防范资金沉淀风险、鼓励社会资本进入等都是一个利好。打通基金设立、项目运作、资金退出等层面的各类障碍,将使得租房市场REITs产品的试点真正跨越各类门槛,进而在试点和推广方面迈开脚步。(作者系上海易居房地产研究院研究员)■ 严跃进/文。

“上述优惠的前提是购房者必须通过银行严格的资质审核。”一位业内人士告诉记者,“客户资质每家外资行评价标准不一,大致包括是不是该行贵宾客户、收入情况等评价标准。以理财产品为例,一些外资行贵宾客户起点门槛一般为20万—50万元。”事实上,外资行的房贷利率优惠程度一直以来都遵循两个不成文的规定,一是贷款金额越大优惠越大;二是客户资质越好越容易申请最低利率。上述业内人士表示,“这意味着,如果不是贵宾客户和贷款金额比较大,购房者将很难享受到一些银行的优惠利率。”南方日报记者 谭冰梅。

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