房地产开发企业有准入门槛吗


 发布时间:2021-03-03 13:04:03

交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款,尾款可以是10%的现金和80%的贷款,贷款可通过租金还贷。比如在悉尼,一套房子的租金就可以还清月供。此外,在五年内可以只还利息不还本金,购房持有成本不算高。澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值

强者恒强的竞争优势在不断强化,与中小房企之间的差距也在拉大,行业分化格局凸显。具体到长沙市场,恒大地产、华远地产、万科地产、北辰地产、保利地产、五矿地产等房企销售领先,作为行业领军企业的带头作用明显,而且市场份额也愈发集中。两房企突破两千亿,TOP50企业上升到154亿元万科地产和绿地集团今年分别蝉联销售金额和面积榜桂冠,两家“两千亿”级龙头企业,引领着行业未来发展模式。据了解,2014年,万科地产进行了营销等多领域的创新,关于业绩增长,万科总裁郁亮就曾表示万科不再关注销售规模的增长。

以北京市为例,根据北京市统计局发布的数据,北京市2003年职工年平均工资为24045元,2013年职工年均工资69521元,后者是前者的2.89倍。但房价呢?以我所在的北京通州万达广场附近房屋价值为例,2003年平均约5000元每平方米,现在约26000元每平方米,后者是前者的5.2倍。谈论“众筹购房”,还必须考虑首付因素。在2010年楼市调控前,北京首套房首付只需20%,2011年实行最严限购限贷政策以后升至30%,虽然其他限购限贷政策已逐步松绑,但首套房首付比例30%基本没变。

今年一季度,房企的销售业绩依然不容乐观,根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,TOP20企业仅6家实现业绩同比增长,而从已经发布业绩预告的企业来看,在房企各项财务数据中,利润下降格外引人关注。业内人士表示,房企利润下滑一方面与季节原因有关,另一方面随着房地产步入新常态,告别高利润时代,回归正常利润成为趋势。前20房企中仅6家实现业绩增长根据克而瑞研究中心数据,2015年一季度,业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长,其余均出现不同程度的下滑,一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

克而瑞报告显示,今年一季度TOP10企业入榜门槛减少8亿元至110亿元,同比下滑7%;TOP20企业金额门槛是42亿元,同比下滑21%;TOP50企业则为27亿元,同比上升13%。此外,TOP100企业的入榜门槛为11亿元。面积门槛方面,TOP10企业的入榜门槛为89万平方米,较2014年一季度101万平方米下滑了12%;TOP20企业同比下滑达24%,面积门槛降至44万平方米;TOP50企业是26万平方米,较去年一季度上升13%。

有媒体推算称,目前全国住房公积金缴存总额在2万亿元以上,缴存余额至少在1万亿元以上。对此,有博友认为,要适时降低公积金提取门槛,并拓宽住房公积金用途,让符合条件的公积金资金走出“睡池”流动起来。但也有博友指出,在盘活巨额存量的同时,必须严控公积金使用风险,确保资金安全。降低提取门槛“公积金到了该盘活的时候,千万别再让公积金成为沉睡在个人账户上的贬值数字了。”博友“凡人凡事”说。据报道,目前许多地方都不约而同地放宽了住房公积金的提取和使用门槛。

公租房陷入“没人租”的尴尬,一定程度反映出一些地方在项目规划选址、分配方案等制定方面缺乏整体和长远的考虑。深层原因或在于一些地方政府机械理解中央要求,保障房项目建设一味追求与指标任务对接,而不真正考虑与百姓需求的良好对接。由此,“任务”看似完成了,但给保障房空置埋下了隐患,造成既浪费公共资源,又没解决实际问题。从汲取教训的角度,除了更加人性化地制定保障房分配管理方案,项目选址更需以实用性为先。如在产业聚集区统筹建设公租房以解决产业工人家庭居住困难,选择配套基础较好的地方或通过商品房项目按适当比例配建公租房以真正利于城市“夹心层”生活和工作,这些都是应当考虑的。同时,对保障房空置现象要追根溯源,对为完成任务而“拍脑袋”决策要追责,以警惕“政绩工程”重蹈覆辙。

其中限价房中30周岁的年龄准入标准将降低,家庭总资产额度将提高。公租房还打破了户籍限制。根据目前规定,申请公租房的人员必须满足三房(廉租房、经适房、限价房)条件。限价房准入门槛的降低,意味着未来作为保障房主力的公租房门槛将降低,更多刚毕业的大学生和产业园区工人将住进公租房。今年公租房潜在供应量6万套,申请者能否跨区选房,就近上班?有关负责人透露,公租房租金不同,本身就存在跨区选房需求。但目前公租房选房仍按户籍分配,暂不能跨区选房。对于未来可能出现的需求,住房保障部门已开始调研。

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