“参股”变成“放贷” 房地产基金变了味


 发布时间:2021-02-25 20:42:42

2月底央行宣布降息,记者近日从各银行了解到,降息而引发的房贷政策收紧的情况并未发生,深圳地区首套房最低利率基本回归9折,市民贷款没有太多“门槛”。融360金融搜索平台的最新监测数显示,在首套房利率分布方面,上周深圳地区25家银行中,汇丰银行提供9折利率,中信、邮储、北京银行3家提

武汉生物工程学院公布的学生寝室二人间样板间效果图昨日,武汉生物工程学院为学生新建的豪华二人间效果图引爆网络,甚至连人民日报官博都在“别人的大学宿舍”文字中配了一个让人抓狂的表情。记者从校方获悉,二人间寝室并不是有钱就能住,要求申请者不能有抽烟习惯,而立志考研可减免费用。全天不断电、不断网,24小时供应热水,部分还会装有线电视;给每人配一套独立的高档生态木组合家具;房间面积45平方米,还带有花园阳台。该校准备给学生住的二人间寝室参照社会上的商务酒店标准间来布置,其装修及设施配备标准还会更高。

进入12月,记者从深圳市场了解到,随着房贷新政落地两个多月,深圳地区已有15家银行提供折扣利率。深圳9家银行集中下调首套房贷款利率,其中7家一致降为9.3折,首套房最低9.3折取代9.5折成为深圳优惠利率主流。但多数银行一改此前无门槛享受折扣情形,纷纷设置附加条件。目前深圳有外资行首套房贷金额最低可以申请8.8折利率,但对于普通购房者而言,要享受最低利率,外资行的门槛较高,如贷款金额动辄要求200万元以上,还附加购房人必须资质良好等要求。

”专家认为,与其通过七折房贷、降息、减免税收来刺激购房消费,还不如降房价来得更有效、直接。现状1银行细则规定“五花八门”从工、农、中、建四大国有商业银行的存量房贷细则来看,工行的政策较为宽松,不需借款人主动提出书面申请,只要符合条件,就可自动统一转为7折;农业银行针对30万元(含)以上且享受优惠利率的贷款,也制定了自动调整利率的政策;中国银行和建设银行则需借款人提出主动申请。而对于新增申请的房贷方面,各家银行也设定了不同的门槛。

交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款,尾款可以是10%的现金和80%的贷款,贷款可通过租金还贷。比如在悉尼,一套房子的租金就可以还清月供。此外,在五年内可以只还利息不还本金,购房持有成本不算高。澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租,则需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%~7%。风险第四季度大批新房上市澳法律规定,当地人(公民和绿卡持有者)、留学生和普通外籍人士买房的制度是不同的。不持有澳大利亚PR或CITIZEN(公民)身份的人士,都属于海外投资人士,只能购买一手物业。通常持有163签证的人士,每个家庭只能购买一套,而且此物业不能出租,只能自住。在163签证到期时,房子必须出售,否则将会被政府罚款,严重的还将追究刑事责任。据加成移民总经理晏承志介绍,根据澳主要发展商的报告,今年第四季度将会有大批新房上市,供应量增幅惊人,因此买房需谨慎考虑。

央广网呼和浩特10月24日消息(内蒙古台记者刘璐 包玲玲)据中国之声《全国新闻联播》报道,为解决城市低收入困难群体的住房问题,国家专门推出保障性住房系列规定,但在内蒙古,保障性住房申请分配存在“门槛高、申请程序繁琐”等诸多问题,为此,内蒙古开展专项检查,摸底全区保障性住房分配情况。记者调查发现,真正困难群众却往往享受不到这项惠民政策。申请程序繁琐,从提出申请、领取核定表,提供相关材料到组织对申请家庭情况入户调查就要经过七道环节,从第一次公示到配租又要经历另外八个关卡,这一大串环节跑下来就需要三个月到半年。

从政府层面打造的公租房产品看,部分公租房位于城市郊区,其市场迎合程度也远远没有预期的大。围绕此类产品而设计REITs,自然有障碍。从REITs的角度看,其追求投资收益的过程将高度依赖租金回报。具体分析,其对租金收益有以下两个严格要求:第一是要具备稳定性。租金背后的现金流若缺乏稳定性,那么此类REITs产品所承诺的收益水平就难以得到保证。第二是要具备较大的规模。若没有规模较大、成熟的租赁市场,REITs产品的设计或仅仅只能停留在试点层面,而缺乏大规模推广和复制的可能。

分析二手房代理中存在的种种乱象,有业内人士表示,这一问题的关键在于规范二手房的代理制度。目前,中介业务员队伍扩充过快。尽管相关部门设有“房产经纪人”资格证考核,但这一资质仅在打印房屋交易合同、办理过户时需要查验。在二手房交易的买卖双方信息对接中,并不需要任何资质。不少中介为了提升业务量,大量招聘无资质的业务员。这些业务员素质参差不齐,薪酬跟着交易业绩走,可以“做一单换一地”,流动性非常大。一方面业主急于出手,不管是什么中介只要能卖房就是好中介;而另一方面,中介人员从业门槛低,素质参差不齐,导致唯利是图,只要能卖出房子就不择手段。政府相关部门应严格规范房产经纪人资格证制度,逐渐提高从业门槛以及弄虚作假的违规处罚力度,多管齐下来治理二手房中介乱象。目前二手房中介已经到了转型期,伴随链家收购德佑,58同城收购安居客,互联网牵手地产巨头,即将改变传统中介与代理格局,如果二手房中介再不规范行为,提升服务,被互联网巨头“抢食”将成必然结局。

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