专家:广州限购门槛要与城镇化落户门槛一致


 发布时间:2021-03-02 18:41:46

对此,监管部门该出手时要出手,依法依规问责处置。银行敢于如此硬性搭售、“待价而沽”,还因信贷资源的不合理配置,令房贷成了稀缺的香饽饽。去年底以来,多地银行收紧房贷,首套房利率优惠早已难觅,个别甚至暂停了相关业务,人为制造“房贷荒”。这与“支持居民家庭首套自住购房信贷需求”的中央政

尽管为城市和中国经济发展作出巨大贡献,但多数农民工仍属于被挡在城市门槛外的“受控制人口”,无法融入城市生活,平等分享经济发展的成果。户籍也好,高房价也好,都被当作“控制人口增长与控制人口素质的门槛”,一些地方政府的行事逻辑是,对城市有利的资源就放低门槛,对城市不利的资源就阻挡在外。这个机制就像一个巨大的抽水机,城市从农村提取优质资源,大城市从小城市提取,东部从中西部提取。这种“提取机制”虽然在某种程度上提高了效率,但也导致了一系列恶果:城乡居民贫富差距越来越大,城乡间的鸿沟越来越深……而要缩小差距,抚平鸿沟,首先就要取消各种“控制人口增长与控制人口素质的门槛”。不仅乡下人能进入城市落地生根,城里人也可以下乡生活和投资(要求放开宅基地交易等)。破除这些门槛,一定时期内势必会出现乡村资源净流入城市的情形,但剩余劳动力转移出来,也腾出了土地等资源,利于实现从传统小规模农业向现代大规模农业的转变,为资本回流农村创造条件。当然,要实现这一点,需要破除城市的既得利益,这考验改革者的决心、勇气和智慧。(程刚)更多精彩内容请关注房产频道。

上海经济适用房的“准入门槛”正式敲定。昨天举行的上海市政府新闻发布会公布了《上海市经济适用住房管理试行办法》。《办法》共7章49条,初步设定的准入条件则为:家庭成员必须具有常住户口7年以上,在申请区居住5年以上;人均建筑面积15平方米以下;人均月可支配收入2300元以下,可支配财产7万元以下;申请前5年未发生过房产交易行为等。据悉,上海经济适用房的供应实行租售并举,但目前以销售为主,初步选择了具备房源供应等条件的闵行、徐汇两区在下半年展开申请、审核、销售的试点工作。值得一提的是,和以往经济适用房大多位于偏远地区有所不同,上海经济适用房建设已形成“进城”之势。上海新建的一批经济适用住房项目,主要分布在浦东三林、宝山顾村、南汇航头、闵行浦江、松江泗泾等地。据悉,年底前,上海将确保经济适用房的开工面积达600万平方米,参与建设的开发商利润将被设定在3%以内。

中国人讲话向来留有余地,有足够回旋空间,未行动先留后路。政府多次强调了“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,但是,怎么样才算是房价合理回归?这番表态,态度坚定,想象空间巨大,因为这里面没有明确的量化数据。降价5%是不是合理回归?还是10%、20%才算?坚持调控政策不动摇,是不是继续调控的方向不变,部分政策可以进行微调?正因如此,市场上对2012年的政策环境才会有不同的预判:评级机构惠誉说中国2012年不可能取消现有住房限购令,银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制;央行货币政策委员会委员李稻葵说,最有可能的是房地产价格略有下降,地方政府限购政策会放宽一点,交易量上升一些,再降下来再微调……就算是2012年调控政策比2011年更严,房价也不会出现“空军司令”谢国忠所说的“降50%”。

“工程这么多,可上海质监总站监督执法人员只有1000名,怎么管得过来?”市人大代表、中国核工业设计院总工程师李韶平问。对此,“关于本市建设工程质量安全管理情况监督检查的报告”给出思路:转变监管理念,改革监管模式,提升监管时效,建立健全以“工程质量”为核心的政府监管体系。市人大城建环保委主任委员甘忠泽说,要从土地出让、立项、规划、承发包、勘察、设计、施工、监理、材料供应、竣工备案到交付使用的全过程监管中,凸现质量安全的核心地位。“针对参建各方责任未能有效落实,特别是建设单位缺少约束的问题,今后要明确:构建建设单位负总责,勘察、设计、施工、监理等各负其责,建立贯穿工程‘全生命周期’的质量安全责任体系。”黄融说。

尽管为城市和中国经济发展作出巨大贡献,但多数农民工仍属于被挡在城市门槛外的“受控制人口”,无法融入城市生活,平等分享经济发展的成果。户籍也好,高房价也好,都被当作“控制人口增长与控制人口素质的门槛”,一些地方政府的行事逻辑是,对城市有利的资源就放低门槛,对城市不利的资源就阻挡在外。这个机制就像一个巨大的抽水机,城市从农村提取优质资源,大城市从小城市提取,东部从中西部提取。这种“提取机制”虽然在某种程度上提高了效率,但也导致了一系列恶果:城乡居民贫富差距越来越大,城乡间的鸿沟越来越深……而要缩小差距,抚平鸿沟,首先就要取消各种“控制人口增长与控制人口素质的门槛”。不仅乡下人能进入城市落地生根,城里人也可以下乡生活和投资(要求放开宅基地交易等)。破除这些门槛,一定时期内势必会出现乡村资源净流入城市的情形,但剩余劳动力转移出来,也腾出了土地等资源,利于实现从传统小规模农业向现代大规模农业的转变,为资本回流农村创造条件。当然,要实现这一点,需要破除城市的既得利益,这考验改革者的决心、勇气和智慧。(程刚)更多精彩内容请关注房产频道。

不再将收入作为申请门槛,对于解决这些夹心层的住房难问题,可谓是一大利好。但在执行中,还面临一些现实问题。减少了收入标准,等同于降低了申请门槛。无论政策出台的目标如何,客观上来看政府必须建更多保障房、短期内房少人多的矛盾可能进一步加剧,这应是可以预见的两个景象。有报道称,北京市今年的土地供应计划中,保障房和带有保障色彩的住房供应规模已经超过商品房,这可视作为扩大保障范围做准备。但从长期来看,政府资源仍然是有限的,要靠政府来给中、低收入人群提供住房,不借助市场之手可能力有不逮。

昨日,在网易房产主办的“2015年中国房地产新年峰会”上,业界“大腕”们齐论新常态下的楼市。全国政协委员、中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康认为,房价不可能因为房产税的开征应声而降。广州限购门槛要和城镇化落户门槛一致已实行了4年的限购政策去年陆续松绑。目前,出台限购令的46个城市中,仅剩北、上、广、深及三亚未松绑。对此,中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,北上广深等一线城市是否限购,更多不是房地产市场本身的问题,而是要考虑在城镇化中,国家提出严格控制特大城市的规模。

完善3118亩常年蔬菜基地和3家平价专区建设。成立价格调节基金,建立健全应对台风等自然灾害影响市场价格的工作机制,稳定居民消费价格水平。继续实施物价联动补贴机制,确保困难群体基本生活。适度降低保障房购房准入门槛“全年计划开工建设城镇保障性住房1100套,改造农村危房1100户。”陈笑波透露,今年屯昌还将适度降低购房准入门槛,让更多居民能够享受到保障性住房政策。社会保障方面,争取将个体工商户雇工、厂矿及道路等施工企业职工分别纳入失业保险、工伤保险参保范围。健全医疗、司法、临时生活等救助制度。还将出台优惠政策,重点扶持发展就业容量大的服务业、小型微型企业,发展壮大中介机构,引导劳动力转移就业。教育方面,也有一系列措施。如加强学校基础设施建设,动工建设屯昌中学、思源实验学校学生公寓楼等设施,确保今年9月份开学前交付使用;建成城北幼儿园等3所幼儿园;力促红旗中学学生宿舍楼等9个校安工程、枫木中学等4个教师周转房项目竣工投入使用等。

这类产品主要满足的是当地高端客群的升级型置业需求,但周边的配套资源并不足以支撑项目中高端的市场形象,捂盘不会令项目价值跨越式提升,反而增加了资金成本和企业风险,因此往往对销售速度有一定要求。影响不大的是两类产品:一是商业办公类型产品,二是城市核心区的大户型公寓豪宅。同策咨询研究中心总监张宏伟预售证新规影响范围有限北京的规定是多此一举,作用有限,上海本身就是这么规定的,从目前市场表现来看,7层以下的项目即使政府不规定封顶才能拿预售证,开发商自己也会等到现房以后再卖,原因很简单,开发商不差那么几层的钱,到现房或准现房后价格可以卖得更高。也就是说,政府不这样规定,大多数开发商也会自己这么干。在更大程度上来说,政策只是引导作用。

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