谁“动”了我们的房子


 发布时间:2021-02-26 14:33:47

第二道门槛是如何改善投资者对此类产品的偏好。坦率地说,在前期试点过程中,若投资收益率没有达到预期,地方政府或采取财政转移支付的方式来弥补此类投资的亏损,即政府买单。但未来若大规模推广,市场又该如何填补这样一个空洞呢?跨越这一门槛,关键是要实现REITs产品特性和投资者投资思路的无

现在开发商的实力,已远非2005年、2006年刚开始调控时可比;甚至已非2008年可比。经过2008年楼市巨变的锤炼,开发商对调控的应对能力已今非昔比。例如,即使2011年收成不错,很多开发商还是开始收紧钱包,少拿高价地,降低开工面积,放缓工程进度,裁减冗员……一切都是为了保证口袋里的现金充足。事实已证明,当下有实力的开发商,可能只会怕意料之外的打击,而对意料之中的严苛还是应对有度的。所以,可以看跌2012年的楼价,但不要期望过高。如果政策真的能将投机性购买压到最低,房价又出现一成左右的下滑,政策已算是非常成功了。对那些差一点点就能跨进“业主”门槛,或者本身已可以跨过门槛,只是想房价下跌再出手的消费者,2012年也许就能找到合适的产品,合适的出手时机。对于那些距离门槛还很远的人来说,只能继续在等待中又再过一年。无论政策如何打压,普通市民能轻松买房的时代都一去不返了。(张秀钦)。

不过,记者留意到,对于享受房贷利率优惠,也有银行搭售理财、保险,把房贷与购买理财产品绑在一起。例如,在深圳地区优惠利率排名靠前的渤海银行,就要求购房者必须购买5万元的理财产品,才能享受该行9.5折优惠。外资行中的汇丰银行以最低8.8折高居优惠利率的榜首。该行深圳分行的工作人员告诉记者,如果贷款金额在200万以上才可以申请基准8.8折利率;如果贷款额达到50万元可享受9折优惠。花旗银行要求贷款80万以上才能获得9.5折优惠,否则只能享受9.8折优惠。

事实上,北京的预售政策相对是比较松的,很多地方都比北京的更为严格,这个政策出台可以说是一种巩固和加强,引导市场合理地布局产品结构,同时也有利于强化调控的效果。东亚新华营销总监贾玉鹏取得预售证比之前晚3到4个月北京对于商品房的预售门槛的新规主要冲击的是大户型产品和商住产品,对市场上其他的产品类型影响不大。按照新规执行的话,大户型产品和商住产品的供应在一定时间段里可能会紧张,同时,也会促使房企更加青睐中小户型产品,当然,该政策必然会影响开发商的预期,使他们在拿商住性质用地的时候更加谨慎。

新房“门槛”的降低不仅刺激了人们的购买欲望,也让二手房东绷紧了神经。记者日前查询沈阳、鞍山等城市部分网站和中介机构的售房信息发现,眼下本是二手房交易的淡季,但市场上不少房源都挂上了“急卖”“低价急卖”的招牌,而且急卖房源都以没有入住、没有装修过的“次新房”为主,位置、房型都不错。多数房东在售房信息上都明码标价,以往不标价,而提出“价格面议”的情况少了。对此,鞍山市房屋交易中心相关人士介绍,年底急售二手房源增多,可能与房东急需现金周转有关。另一方面,一手房市场促销不断,使得二手房价格优势不明显,这也让二手房东感到了压力。这位人士表示,对于购房者来说,选择一手房还是二手房要根据个人情况而定。目前形势下,一手房准入门槛较低,而且挑选余地较大,适合初次置业的购房者。不过,二手房很多都是现房,可以即买即住,对于急于改善住房条件或希望入住成熟社区的购房者来说比较适合。

而关于初始贷款金额的规定,有的银行细则并没有提及,有的银行则要求在35万元以上,或“季度审核月均资产不低于3万元或房贷金额不低于8万元”等。现状2申请七折有多种附加条件在这些五花八门的附加条件下,购房客户要享受7折利率优惠并不是一件容易的事。据一位业内人士透露,目前各家银行公布的实施细则大多都只是原则性的,还有一些限制性的条件都由银行内部掌握。不少人在申请房贷的过程中,有的被要求缴纳评估费和银行手续费,有的银行还要求必须存10万元成为贵宾客户等等,才给予7折房贷优惠。

针对住房租赁的房地产投资信托基金(REITs)产品设计,落地的可能性有多大,中间的障碍又有多少?严格地说,目前将国内住房租赁市场和RETIs产品设计进行捆绑,略有超前意味,因为两个领域的资金流动模式并不匹配。从租房市场来看,依然面临不规范运行的问题。如租赁户并没有预期中的稳定、租金收益也没有预期的高,即使在一线城市也是如此。在不动产登记制度推进过程中,存量住房的持有成本在加大,投资客是否偏好租赁模式也将面临很大的不确定性。

龙头房企积极拿地“2018年房地产业的结构性调整会继续。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从拿地方面看,省会城市的近郊区市场会成为大型房企积极拿地的重点领域。优质土地储备必将成为未来房企竞争焦点。从百强房企的拿地情况看,它们之间的竞争越来越激烈。克尔瑞研究中心指出,1-11月,排名前十位房企的新增货值超过前11位-前100位房企的总和。越是处于榜单前列的房企,拿地力度越大。就新增货值而言,排名第一位的是融创中国,达14352.6亿元,较排名第二位的碧桂园多4397.9亿元。当前融创总土地储备达2亿平方米,位居行业前三位。对于拥有充足土地储备、强大品牌影响力的上市房企,投资机构较为看好。

而本土房企除了三正地产业绩大幅增长外,其它大部分增长幅度与2013年相比出现大幅下降,如光大从2013年63.65%的增幅下降至12%,富盈从14.99%的增幅下降至2%。2014年东莞本土房企市场竞争力有所减弱,转而逐渐士气冲天的是外来品牌房企。合富辉煌市场研究部工作人员则认为,本土房企加速拉近与外来房企所开发的物业价格的差距。2014年东莞本土房企住宅均价约8855元/平方米,外来房企住宅均价约9464元,差价缩小至600元/平方米左右。

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