七折房贷门槛重重谁能从中获益:仅“富人”?


 发布时间:2021-02-25 05:08:17

一位选号市民告诉记者:“现在家里是四十几平米,三代人住,儿子跟奶奶住一个房间。按我们家的条件,经济适用房不能拿,廉租房也不行,公租房正好满足我们的需求,所以我蛮高兴的。”据悉,参与此次公租房选号的家庭需要符合三个条件:1、具有南京市区城镇户口满5年;2、家庭人均月收入在1700元

事实上,早在7月就传出商品房预售“门槛”将提高的消息。为此,新规何时实施成为不少房企关心的问题。记者从市房产局获悉,新规实施不以发布时间为准,而以土拍情况为准。“商品房预售条件将成为新挂拍土地的出让条件,房企在参与土拍时即可获知该项目的预售条件。另外,已成交的地块项目按原规定申报预售。”值得注意的是,此次调整不仅涉及居住用地,商住用地也囊括在内。未来有望实现现房销售过去,开发商在一层封顶后即可出售商品房,购房者在选择时只能参照沙盘和图纸。

消费者感受不同按照新的规定,7层以下(含)的,需达到主体结构封顶方可办理预售。8层以上(含)的,需完成规划层数的1/2(且不低于7层)后,方可办理预售。这对购房者来说是好事,以前挖个坑就可以卖房子,以后购房者就能看到具体的形象再做决定,所需要承担的风险更小。以投资商办类型的产品为例,购房者看到现房或者接近现房的项目不仅利于准确判断项目的价值,同时还会缩短购买-出租的时间周期,从而提高投资收益率。■新旧预售政策对比解读□旧规之前北京对于商品房的预售门槛,是执行国家《城市房地产管理法》中的规定,即要满足三大条件,才能申请办理预售许可证。

对此,博友“实事求是”说,原先限制公积金支取和使用范围,一方面是因为起步阶段资金盘子不大,尚有后续资金不足之虞;另一方面,是出于担心资金流向非房产领域“但随着公积金总规模的提升,以及房地产业发展方向的调整,让这笔资金流动起来并得到合理配置,是大势所趋”。有博友表示,工资收入低、公积金缴费低的人群,其购房能力远不如工资收入高、缴费高的人群,这就造成只有相对高收入的购房者,才能享受到公积金制度的好处,而低收入者缴存的资金只能沉淀下来,获得一点可怜的活期存款利息,这就是所谓的公积金“劫贫济富”。

北京市住建委近日公布今年首批发放预售许可证的商品房项目。其中,从去年末开始设置的4万元限价门槛被解除。据悉,此次共有四个项目获批预售证,包括位于房山区长阳镇的“徜徉嘉园”,位于密云的“中加荣园”,位于丰台区的“阅园”,以及位于朝阳区孙河的“泰禾坊巷家园”。“徜徉嘉园”是商业项目,后三者为住宅项目。其中,朝阳区孙河的“泰禾坊巷家园”项目,曾是2013年名噪一时的“孙河地王”,其住宅拟售价在66833元/平方米至77913元/平方米。此外,丰台区的“阅园”也属于高端商品房,住宅拟售价为66999元/平方米至67000元/平方米。分析人士认为,由于供需关系尚未真正改善,房价上涨压力较大,今年北京可能继续实行限价政策。但随着土地成本的不断提高,未来的限价门槛会有所降低。(记者 张敏)。

去年12月房贷利率下调后,很多银行并没有履行告知客户的义务,而是设定了一个叫做“客户申请”的门槛,必须要客户申请后才能执行新的、而且比较低的利率。(1月14日《新京报》)客户如果不从其他途径得知的话,根本就不能享受到利率下降的实惠。即使通知了客户,客户也及时办理了申请手续,商业银行的审批也需要20天左右———在银行没有审批下来之前,恐怕钱还是要多交的。为什么在利率提高的时候,商业银行可以告知并且自动调升还款的金额,而下降的时候就变成了必须申请呢?从任何符合基本常识的理解能力上说,上升与下降完全是一体的两面,要是说利率的计算在银行系统里上升与下降不是一个程序的话,这样的银行系统实在无法得到客户的信任。

不过,重点房企中逾半没有完成年度销售目标,有的甚至低至七成。有分析认为,年初房企受2013年销售形势影响,普遍将目标定得很高。另一方面,房企的理念也正发生变化,不再单一关注规模,而是更多追求有质量的增长。2014年,恒大地产等较大规模的企业,在弱市环境中业绩仍能保持较快增长,成为一大亮点。其中,恒大地产2014年销售金额1376.3亿元,同比增长31.2%,全年目标完成率高达120%。业内人士认为,白银时代对房企来说,机遇和挑战并存。房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。短期来看,房企“危”大于“机”,因为利润率在持续下滑,部分企业要亏损、出局,另外转型的不确定性很高,部分房企有失败的可能性。2015年,市场形势会变,但市场逻辑不会变。行业发展趋势或将以模式创新替代规模扩张,营销创新重视渠道和实用化,并注重购房者需求,提升服务软实力。

已实行了4年的限购政策去年陆续松绑。目前,出台限购令的46个城市中,仅剩北、上、广、深及三亚未松绑。对此,中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为,北上广深等一线城市是否限购,更多不是房地产市场本身的问题,而是要考虑在城镇化中,国家提出严格控制特大城市的规模。他表示,北上广深都是1000万人口以上的特大城市,资源和环境的承受能力有限,不可能无限扩张,因此今后限购的门槛要和城镇化中的落户门槛一致。国家最近提出了64个新型城镇化的试点,广州位列其中,“新型城镇化的试点内容包括落户条件等,(地方政府)要考虑解决进城人员住房问题,考虑保障性住房问题,自然而然就会考虑是否要调控”。朱中一还表示,2014年楼市总体平稳,2013年各地地王频现,是发烧的市场,2014年开始是退烧的市场,并逐步在政策的叠加之下实现了市场的软着陆。(赵燕华 殷弘)。

有专家表示,由于历史原因,一些机关企事业单位,如高校、科研院所等持有国有土地未开发,其不少职工属于“夹心层”。鼓励这些单位自建公租房,可以将这些土地资源利用起来,增加公租房数量,减少保障房供地压力。对这些单位的职工优先配租,使单位拿地建房更有积极性,也利于“就近上班”,减少交通压力。不过该专家强调,此类公租房的分配必须公平,因其土地为国有,是公共财产,其配租职工必须符合公租房准入标准,住房保障部门必须对其进行严格审核,在配租后也要跟踪核查,避免成为单位的“福利房”。

昨天,在市人代会新闻发布会上,市住建委新闻发言人秦海翔表示,本市将鼓励机关及企事业单位等社会单位利用自有国有土地建设公共租赁房。今年,本市将新增商品房供应10万套,特别是增加中低价位中小套型商品房投放量。同时,本市继续执行住房“限购令”。另据了解,北京近期将出台办法,降低保障房准入门槛,这意味着更多家庭可享受到保障房。>>供地单位拿地建公租房 职工有望优先配租秦海翔表示,本市除政府组织建设、收购公租房房源外,鼓励机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位利用自有国有土地建设公租房,鼓励产业园区建设公租房向园区内企业职工出租,鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建公租房。

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