公积金是谁的钱?想用为啥这么难


 发布时间:2021-02-25 13:37:43

业内人士及专家接受记者采访时指出,当前,保障房实现公平公正分配,面临准入、公示、管理、退出“四大难”。科学设置准入门槛,是实现保障房公平分配面临的第一道难关。准入门槛由谁来设,有哪些条件,是问题的关键。目前,绝大多数地方保障房准入门槛由主管部门制定,社会公众无缘参与,有的甚至是地

消费者感受不同按照新的规定,7层以下(含)的,需达到主体结构封顶方可办理预售。8层以上(含)的,需完成规划层数的1/2(且不低于7层)后,方可办理预售。这对购房者来说是好事,以前挖个坑就可以卖房子,以后购房者就能看到具体的形象再做决定,所需要承担的风险更小。以投资商办类型的产品为例,购房者看到现房或者接近现房的项目不仅利于准确判断项目的价值,同时还会缩短购买-出租的时间周期,从而提高投资收益率。■新旧预售政策对比解读□旧规之前北京对于商品房的预售门槛,是执行国家《城市房地产管理法》中的规定,即要满足三大条件,才能申请办理预售许可证。

但是,假如降低住房公积金门槛的动机仅是如此,即使短期内能达到预期效果,也未必持久。长远来看,功利性的政策使用,只会扰乱市场预期,增加经济表现的反复性,导致政策使用的边际效应过快递减。这样的例子不胜枚举。近年来地方对于房地产市场的开闸之举,并未达到预期效果,已经反映出了功利性政策的局限性。因此,对于降低住房公积金门槛,应当有更深刻的认知。之所以应该降低住房公积金门槛,首先是出于维护个人财产的需要。公积金本质上属于个人储蓄,个人应当拥有相对自由的处置权。

我市住房公积金提取率之所以低于其他城市,是因为我市住房公积金提取业务实施时间较短,尚处于上升周期,现有政策中设置的提取情形和提取额度对应的提取率还没有完全体现。市住建局还列举了一组数据:2013年我市公积金提取率39.13%,比2012年提高了9.95个百分点。2014年前四个月平均提取率已达到45.61%。市住建局认为,若进一步增加提取情形或提取额度,将给我市住房公积金造成资金流动性紧张的不良影响。因此,在我市住房公积金提取率还未稳定情况下,该局建议保持住房公积金制度稳定性,确保流动性管理良好。市住建局表示,该局拟在《提取规定》的修订中,实现租房消费可每月提取一次。这意味着,每年提取两次的门槛降低了,经济不宽裕的职工可以每月享受住房公积金福利。而对于外来务工人员、遭遇突发事件职工纳入自由提取,降低失业人员提取门槛、扩大重大疾病涵盖范围等建议,市住建局表示将在下一阶段认真组织研究。

而绿地集团2014年的模式转型非常成功,综合实力大幅提升。2014年,全国百亿房企军团扩容,吸纳了越来越多脱颖而出的优秀房企。从入榜门槛来看,TOP10企业的金额门槛从2011年的315亿元上升到去年的658亿元,TOP20金额门槛为288亿元,TOP50企业上升到154亿元,而首次关注的TOP100企业金额门槛也达到70亿元,接近2011年TOP50的入榜门槛。在面积门槛方面,TOP10企业的面积门槛从2011年的300万平方米增长至2014年的570万平方米, TOP20企业同比2013年的299万平方米小幅下降1%至295万平方米;而TOP50企业上升至147万平方米,TOP100企业的面积门槛也达48万平方米。

2013年我国房地产基金迎来了有史以来最为火爆的一年,募资、投资、退出均创出了历史新高。可“大跃进”的背后,却有不少基金变了味,在某种程度上沦为炒房投机的工具。专家认为,我国新涌现的不少房地产基金门槛过低、资质参差不齐,暗含重重风险。从长期来看,行业洗牌在所难免,管理机构亟须转型。“参股”变成“放贷”近年来国内房价大幅反弹,然而,国家对炒房等投机性需求的打压令不少炒房客束手无策。不少炒房资金找到了房地产基金这条路。

这个“金九银十”,作为别墅市场的细分品种:经济型小面积别墅大量涌现。它们的面积一般不超过300平方米,门槛也适当降低,有些别墅总价一两百万元即可购买,仅相当于在中心区内购买一套洋房,吸引了不少做着别墅梦的中产阶层。对许多人来说,住别墅是为了“圆梦”。一旦有居住的改善需求与一定的经济能力,对独门独户、有天有地的别墅便有一种追求的冲动。如今,经济型小别墅让梦想不再遥不可及。美国BGG波士顿公司的迈克尔·西尔弗斯坦在《奢华正在流行》一书中有这样的观点:中档市场消费者追求的新奢侈品永远基于情感需求之上。

虽然,2012年仍然是调控最严格的一年,但是在这刚刚过去的一年中,房地产行业走过了“最冷的冬天”。房地产行业基本面在2012年之后明显出现好转,市场交易量逐渐恢复,房地产企业压力逐渐减轻,部分城市的房价也正逐渐企稳回升。杭州这座房价一线城市的表现,就很能证明这个事实。2012年,杭州主城区共成交47427套新房,超过前年成交量的两倍,甚至远远超过市场发烧的2007年。其中,杭州主城区住宅成交量高达36389套,接近于前年12784套住宅成交量的3倍。

2014年第一季度,万科项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生较为集中,集团单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于2014年全年10.8%的平均水准。而2015年一季度报告期结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费用在全年各个季度的分布更为平均;承担费用后,今年1季度单季净利润率预计低于全年水准。万科在业绩预告中称,房地产结算具有季节性规律,一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低,单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。

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