佛山二手房表现平淡 楼市春天尚未来到?


 发布时间:2021-04-13 08:41:57

否则,就等等看。该孙姓负责人认为,在一手楼大力降价促销的影响下,广州二手楼市价格也跟着下滑。学位房的表现将与此同步,在一些过去涨得太猛太多的片区,学位房价格泡沫较大,年内跌幅或达一成。而上述蔡姓负责人也分析认为,如果二手楼市整体大幅降价,学位房也难逃此劫,只是其降幅最多在10%左

客户“还价”难度增大,绝大多数个案在业主放盘价的位置成交,极个别则是在放盘价上提3%-4%的位置成交。未婚女购房占比大增值得一提的是,在选购二手房的市民当中,单身女青年占了很大比重。羊城晚报记者昨日在一些中介处了解到,近段时间买房的女士比平时猛增近四成。昨日上午11点多,市民崔女士带着女儿来到新港西路某中介看房。崔女士告诉记者,这次打算给女儿买一套80多平方米的二手房,留着以后结婚用。她说:“新婚姻法对夫妻的房产归属权有了全新的规定,不能再指望男方了,自家出钱给女儿买房,也是一种投资。”而买房的李小姐则表示,如果自己有房,结婚后受了气也有去处。“我们假期接到的两单生意全部是父母给未出嫁的女儿买的,现在的父母都怕孩子嫁出去后受气,所以觉得在婚前给孩子买套房子等于买了份保险。”洛溪新城一中介刘小姐表示。而位于珠江新城的一中介也称,现在买房的未婚女青年较平时增加了三到四成。记者还采访了解到,除了未婚女青年外,再次“回流”二手楼市的消费者有不少都是刚需型买家和改善型买家。

”据合富置业数据分析,2012年2月份按揭购买总价100~150万元二手住宅的首次置业者仅占当月首次置业按揭购房者的22%,在首套房贷利率出现优惠消息传出后,2012年3月份按揭购买总价100~150万元二手住宅的首次置业者占当月首次置业按揭购房者比例已大幅上升到31%。4月二手成交量将再度放缓据悉,3月份成交的二手楼中,业主的平均议价空间达到了6.2%,其中议价幅度超过10%的占25.6%,议价幅度超过15%的占7.6%。考虑到从去年10月份开始二手楼市的议价空间已经连续5个月在6%以上,市场人士因此判定目前二手楼市已经进入“全面降价”的阶段。肖文晓认为,与一手楼市一样,二手楼市目前也已进入“以价换量”的阶段。不过,随着市场上剩下来的“好而不贵”的房源减少,相信接下来的市场难免又要展开一场价格拉锯战,4月份的成交也会因此放缓下来,预计二手成交量有可能下降两到三成左右。(记者林琳)。

投资客还没有积极入市,而自住型客户已经提前透支未来两个月的购买力,二手楼业界人士担心今后一段时间,市场重新转淡。楼市“小阳春”,一手楼急着涨价,二手楼出现了反价,到底这反价能否成功,可否持续?记者昨日从中原、满堂红等二手中介了解到,反价主要出现在越秀、天河两大区域,比例大致在26%~27%左右,而成交率更是微乎其微。历经前一段活跃的成交之后,二手中介甚至开始担心,因为之前自住型客户消化得太快,而投资型客户还没有入市,二手楼市可能再次转淡。

业内资深的地产顾问钱经理表示,该现象与区内新建住宅供应量以及相关配套有关。“第一季度基本上没有新建住宅供应,以消化去年的存货为主,导致部分刚需买家把目光转向优质的二手楼盘。”他分析,到了第二季度,开发商加紧推出新货,但由于价钱不低、配套未完善,部分买家多番比较后还是选择了成熟配套优质的存量房。钱经理总结道,上半年二手楼买家中,刚需和改善型占了八成以上,购存量房用于投资的不足一成。(记者李文慧 通讯员吴秋莹摄影报道)。

在满堂红、合富置业、中原地产等知名中介机构的统计中,广州二手楼价的数据虽然不一样,但是都呈现了快速上升的趋势。例如满堂红研究部数据显示,09年12月份该行成交的二手住宅均价达9968元/平方米,比09年1月份时升了37.4%;合富置业数据则显示,09年12月份二手均价升至11485元/平方米,比09年1月份劲升了48.8%。至09年年底,高楼价下的二手房买家已“苦不堪言”。不过随着调控的持续,市场开始出现量减价降的迹象。满堂红1月份报告显示,当月二手成交均价为9701元/平方米,环比下跌了2.7%,是近5个月来的首次下降;合富置业1月报告也显示,当月二手住宅成交均价为11128元/平方米,环比微降3.1%。满堂红研究部高级主任肖文晓认为:“如无新的调控出台,一季度的政策消化期后,预计二手楼市在3月末、4月初将迎来一个需求释放的阶段”。

中原地产多位资深营业经理均表示,目前急售的业主放盘价有下调趋势,议价空间也有所加大,但也有心态较强势的业主宁愿“转售为租”,因此,相信下半年二手楼价将维持平稳,下调空间不大。中原地产胡克汪表示,以广州大道南板块为例,受到外地人买房需提供连续三年社保的影响,相信下半年该板块二手成交量会维持低位。但周边地铁即将开通的利好因素,及该板块目前价格已经与市价十分贴合,因此预期价格会维持平稳。合富置业相关人士透露,目前笋盘分布较多在一些大面积的高总价物业上,这些单位让价幅度较明显,平均可达10%左右,而“刚需”的中低总价物业让价幅度平均仅5%左右。从市场需求情况来看,尽管“刚需”的中低总价物业让价幅度不大,但二手楼市交投的热点还是主要集中在这类中低价物业上,不过,随着楼价的上升,这类中低价二手房成交占比较去年同期明显下降。来自合富置业的成交数据统计,今年1~6月总价150万元以内的二手住宅成交占比为54%,而去年1~6月该总价段物业成交占比为62%。

本报监控30大二手屋苑最近6个月楼价对比显示——今年5月开始,广州市一手楼价现松动,尤其是端午节出现降价“龙舟水”,多个新开盘都以数千元的幅度比预期或前期低开。二手楼价向来是以一手价为风向标,本报监控30大二手屋苑的最新半年楼价对比显示了这一趋势:高歌猛进的楼价涨势已结束,只有成交量不多且有省一级学位为支撑的淘金家园录得超过20%的涨幅,其他涨价楼盘的半年涨幅低于10%,更值得注意的是9个楼盘半年楼价已现跌幅,显示去年底楼价其实已见顶。

杨洞村 美晟 高境欣

上一篇: 商品房交付时必须缴物管费吗

下一篇: 商品房未收房会不会给物管费



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 1.24484