小产权二手楼房买卖合同范本


 发布时间:2021-04-13 09:03:26

即便选择购买二手房,符合此预算的市区盘源也不多见了。合富置业市场经理梁燕明表示,今年中秋佳节与“十一”黄金周假期较为接近,有心近期出手的买家普遍都存有等到黄金周到一手市场“格格价”的想法。从成交结构上分析,眼下超过九成都是“刚需”买家,成交物业以天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域

几乎没有买卖成交了,很多买家已经进入观望状态。”是什么导致这种境况?“银行收紧房贷了,二手房的二套房贷,首付必须做到四成,基本没有商量的余地。同时,对贷款人的资格审核也严格很多,只有对于被认为是比较优质的客户,银行才会给予7折利率优惠,否则就是8.5折”,满堂红上述人士介绍。看来,一直以来打擦边球的房贷情况,现在开始在改变。记者新春期间走访地铺发现,多数地铺关门大吉,即使有地铺开门,也是门可罗雀。楼价开始呈下降迹象1月二手成交的下降,有政策调控和春节的季节性原因,还有一个主要的原因是高企的楼价。

一次性付款套均总价接近200万,较2012年上半年增加两成。总体套均总价、一次性付款套均总价高位稳步上升,既显示了刚需买家较强劲的实力,也反映了买家的价格接受度有所提升。结合当前二手楼市以首置和首改买家为绝对主导的现状,可以判断,高居不下的楼价,仍有着较坚实的市场基础。市场呈现两大趋势报告分析,在政策大致稳定的前提下,预计下半年广州二手楼市仍将保持较平稳的良好运行态势,市场需求总体较活跃,月均交投量大致保持上半年的平均水平,价格继续保持稳中有升的态势。

春节期间二手中介地铺大多可以“门可罗雀”形容,而节前发布的的官方数据也显示,1月份全市10区二手住宅登记量为109.21万平方米,环比2009年12月份的缩减了三成。同时,满堂红、合富置业等中介行发布的1月份数据也显示,成交量环比2009年12月份一样锐减近四成。业内人士分析认为,银行开始落实收紧房贷首付和利率的政策,令二手楼市更加进入严冬。记者从中介公司了解到,“现在几乎没有买卖成交了,可以用惨淡来形容眼下的二手楼市”。

中原地产多位资深营业经理均表示,目前急售的业主放盘价有下调趋势,议价空间也有所加大,但也有心态较强势的业主宁愿“转售为租”,因此,相信下半年二手楼价将维持平稳,下调空间不大。中原地产胡克汪表示,以广州大道南板块为例,受到外地人买房需提供连续三年社保的影响,相信下半年该板块二手成交量会维持低位。但周边地铁即将开通的利好因素,及该板块目前价格已经与市价十分贴合,因此预期价格会维持平稳。合富置业相关人士透露,目前笋盘分布较多在一些大面积的高总价物业上,这些单位让价幅度较明显,平均可达10%左右,而“刚需”的中低总价物业让价幅度平均仅5%左右。从市场需求情况来看,尽管“刚需”的中低总价物业让价幅度不大,但二手楼市交投的热点还是主要集中在这类中低价物业上,不过,随着楼价的上升,这类中低价二手房成交占比较去年同期明显下降。来自合富置业的成交数据统计,今年1~6月总价150万元以内的二手住宅成交占比为54%,而去年1~6月该总价段物业成交占比为62%。

成交价方面,上月的中心六区中介促成二手住宅成交价下跌2.77%。“一手楼市的降价潮波及二手楼市,二手买家的降价心理预期再次加大。但在实际议价过程中空间并不大,多数二手业主心态宁愿以租代售亦不愿再降价出售,因此造成成交量持续收缩,但成交价并未见明显下跌。”广州市房地产中介协会指出,楼市成交局面受困已经数月,成交的上升通道迟迟未能打开。一手楼市成交淡静,开发商以价换量,降价面再次扩大;一手降价浪潮波及二手市场,抽离了部分刚需买家,同时也加剧了买方对后市的观望情绪及等降心态。

梅新苑 江业 鲁兵

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