给中介1000元还没看到房 提醒:不得收取看房费


 发布时间:2021-04-14 05:40:16

谁让你有这么多爱占便宜、不守契约的同胞呢?到了该为中介公司平反的时刻了。他们虽然在市场的夹缝中生存,但同样是通过为他人服务创造财富的企业,他们虽然没有乔布斯那么伟大,但也同样值得尊重。如果你尊重市场,那就请你,也尊重为你提供服务的中介吧。文/王志安(央视评论员)信息服务有价,中介

据中国之声《全国新闻联播》报道,由于购房者短期资金不足,或者卖房者急需完成房产解押,近期,北京房屋中介向消费者提供快速贷款服务,部分涉嫌高利贷。法律人士提醒,中介机构没有资格从事贷款业务。贷款购买商品住房,首付款比例要达到30%及以上。记者致电北京某房地产中介贷款专员,对方明确表示,可以提供短期贷款。贷款最短借款期限为10天,利率为1%。月利率则按三个十天的周期,累计为3%:贷款专员:比如说您借款80万,10天,它就是1%,就是八千。

今天上午,记者与链家地产取得联系,宣传部门张女士表示,事发时分店经理和几名员工打算进入小区找物业公司协商进园看房事宜,与保安发生了口角,双方都较冲动引发了冲突。目前,此事正在协商解决中。“他们居然冲进小区里打人。”面对保安被打事件,官苑八号小区的业主十分愤慨,也不由担心起房屋中介给业主带来的安全隐患。家住东三环的市民刘女士就曾遇到两家房屋中介为了抢客人大闹小区的场面,电梯间也时常能碰到带着陌生人随意看房的房屋中介。一位从事物业管理多年的资深物业人认为,如今房屋中介在小区内安营扎寨的情况比比皆是,房屋中介市场混乱、从业人员素质参差不齐、中介和物业沟通不畅是造成这种现状的原因。目前,国外较为盛行的模式是物业管理和资产管理相结合,资产管理部门可以与中介公司确立合作关系,通过物业为客户提供房屋中介服务,以便更好地管理。而对于我国的现状来说,还是要从完善市场体制、提高从业人员素质做起。

前期,各地普遍曝出群租房、房租价格涨得离谱等问题。此次整治,两部门从准入、资质及服务、收费等各方面对中介下了“紧箍咒”。此次专项治理中,武汉各级房管部门、工商部门重点查处房屋中介运营资质,中介须取得营业执照,并在房管部门备案,才能正常经营;此外,对中介机构发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者,诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金规避限贷的,以及侵占、挪用房地产交易资金等行为也将严厉打击。

充满戏剧性的是,本以为房子将到手的李先生却被告知:刘先生2012年6月已独家委托链家公司出售房屋,如果将房子卖给李先生的话,将对链家公司构成违约。经协商,刘、李二人双方只好私下解除了合同。然而,让李先生想不到的是,他竟被家和伟业公司以拒绝支付3万元中介代理费告上法庭。“房子没买成,还惹上了官司。”李先生越想越气愤,“家和伟业公司没弄清楚刘先生已独家委托链家公司出售房屋,就让我和卖房人签合同。房子没有买成,为什么还要我支付中介费?”而家和伟业公司中介人员则辩解:“我提供了中介服务,双方签订了买卖合同,不管结果如何,只要付出了劳动,就应当获得报酬。

张丁看到收条后,不明白为何有购房定金之说,在他与周某夫妇取得联系后,才得知原来周某夫妇卖房的价格是38万元而非40万元。看到房屋中介公司多收自己2万元房款,张丁遂向中介公司索要他们多收的2万元,却遭到了中介公司的拒绝。张丁认为中介公司的行为存在欺诈,遂将中介公司告上法庭,要求中介公司返还多收的2万元购房款,返还8000元佣金,并支付滞纳金。魏都区法院经审理认为,此案中,中介公司未将周某夫妇出售的房产价格为38万元这一信息如实提供给原告张丁,致使张丁以40万元的价格购买房产,损害了张丁的利益,被告某中介公司不得要求支付报酬,同时应当赔偿原告张丁损失。

后来中介公司将此房介绍给曾在中介公司登记想买房的张丁(化名)。张丁在看过房屋后,表示愿意购买此房。2013年5月15日,张丁在显示房屋价款40万元的该房屋买卖合同上签名,后向中介公司支付佣金8000元及房款40万元。几天后,周某夫妇收到房屋中介公司给付的售房款共计38万元和收条一份,收条显示张丁购房款为38万元,周某夫妇在该收条上签名并按指印。之后,中介公司将收条交给张丁,收条显示收到张丁购房款38万元,购房定金2万元,合计40万元。

对于房东的房源标价,闫飞承认,房东在一定程度上受到了中介影响,“中介属于专业人士,具有一定的权威性,许多房东看到中介在店面或网上发布的价格后自然会参考。”河南商报记者注意到,中介影响房源标价一般分两种情况:一是房东将房屋挂靠到中介,由他们代为出租,房东在中介的建议下标价;二是对“托管”房源直接标价出租,其中以加价为主。闫飞说,对于第一种情况,中介由于也希望能将房屋顺利出租,如果房东定价过高,有时甚至会主动给房东压价。

价格乱象只是房屋租赁市场乱象的一部分,而不是全部。价格之乱,不是该不该管的问题,而是竞争是不是在阳光下进行的问题。要彻底治理价格混乱,一方面要增加房源的有效供给,另一方面,要对房屋租赁市场的运行范式立好规矩。日前,北京市生活必需品应急调控协调小组召开会议,对25项维护市场价格稳定的重点任务进行分解部署,其中,降低房屋交易中介收费标准,由政府主导组建一批房屋中介机构稳定租赁市场列入议事日程。在房地产调控力度不减、刚性需求纷纷转向租赁市场之时,对房屋交易中介进行政府干预,主要考量是既要防止房租不合理上涨影响群众日常生活,也要保证房地产调控进程不被干扰,效果不致打折。

近日,光大银行在业内首家推出“房屋交易资金网上托管”创新模式。该服务借助光大银行便捷的网上银行渠道,通过“全流程在线管控、交易资金银行托管、保证金账户线下落地”等模式,实现银行、房屋中介、买卖个人多方共赢。目前,该服务已在青岛、福州等十六个地区推广,短短几个月,托管金额达4亿元,服务超过1000名客户,获得了市场的全面认可。据了解,目前国内各大城市二手房交易量已相继超过一手房,成为房地产市场的主力军。然而,令老百姓担忧的是,房屋交易特别是二手房交易中却存在诸多隐患,尤其今年9月份以来,全国掀起了一阵“中介跑路风”,多地爆发的房屋中介跑路事件,让全国房屋中介面临信任危机。

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