房屋中介能收取买房者定金吗


 发布时间:2021-04-13 16:31:54

在正常市场环境中,干预价格需要慎之又慎。因为强制性的定价会剥夺市场的价格发现功能,从而破坏合理的供需关系,导致市场供应出现人为萎缩。降低房屋交易中介收费标准,政府介入房屋中介市场有没有效,合不合理,关键看这个市场是否正常。遗憾的是,在社会一般印象中,房屋中介市场的被信任程度一直处

以北京市为例,2012年,北京市暂住人口已经达到784.2万人。大量的外来人口、住房限购政策和高房价促使二手房买卖、出租交易数量增多,也催生了房屋中介机构发展,其数量如雨后春笋般增加。在实际操作中,房地产中介与房屋买卖、租住双方之间的纠纷频繁发生,对簿公堂的案例并不少见。今年6月,北京市通州区发生了一房多卖而房主下落不明,购房者将房地产中介告上法庭的事件。此外,房地产中介违规操作事件也频频发生。今年8月,在上海出现了某房地产中介伪造人民法院民事调解书,将房屋买卖双方的交易行为当作“离婚夫妇”分割财产的犯罪事件。

朝阳区检察院相关负责人说,房屋中介公司这些不规范的管理,导致不法分子很容易逃避有关部门的监管,伪造证明材料实施诈骗,在诈骗后又能逃之夭夭,过些时候又如法炮制。贾齐一案就是明证。部门监管缺位留可乘之机“从大量的租赁诈骗犯罪案件来看,这些不法分子能够诈骗成功,既有承租人自身原因,也有相关部门监管不到位的责任。”朝阳区检察院相关负责人说。这位负责人举例分析,相关部门有监督和管理市场主体经营行为的责任。如果相关部门为承租人提供便捷的查询方式,那么承租人在租赁房屋时,就可以通过打电话或上网的方式,查询某房屋的租赁情况,就可以避免上当受骗,也可以让不法分子无可乘之机。

“和平常差不多,多个一两个咨询的。”美联物业销售员小陆还是有些许失望,他并没有看到想象中的大批看房人涌入中介抢着看房的场面。而在隔壁,链家地产宣武门店也经历着几乎一样的事情。中介里的销售顾问小鲁说,一上午的时间里只来了五六个人咨询。“下雨了”、“今天是工作日”……对于人气不旺,记者走访的多家中介都有各自的理由。不过,已在大兴区一家链家地产中介工作多年的经理蒋凯(化名)看来,这样的理由只是借口。“想当年楼市火的时候,单位请假、冒着大雨来看房的人有的是。

一家中介公司的经纪人介绍了一套标价225万元的房子,看中房子的吴先生通过经纪人多次讨价还价,价格始终难降。当吴先生几经周折见到房主罗某后才得知:房屋报价仅200万元,而且还有议价空间。“部分中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面,利用双方信息不对称,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,以获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣‘差价佣金’。”北京市消费者协会投诉与法律事务部主任郎丹柯介绍,更有甚者违规介入买卖房屋,收购房源再以房主身份高价出售,赚取更大差价。

即使降了,也只能短暂抑制房租不合理上涨。同样需要思量的是,有政府背景的中介进入市场后,究竟要通过洗牌一统天下,还是和规范中介展开有序竞争,也要明确设定。如果政府中介包打天下,那么可以想见的结果是:由于缺乏竞争对手,必定导致效率低下,催生出新的地下中介市场和新的混乱。政府的干预目标越清晰,正向效果才越有保证。价格乱象只是房屋租赁市场乱象的一部分,而不是全部。价格之乱,不是该不该管的问题,而是竞争是不是在阳光下进行的问题。要彻底治理价格混乱,一方面要增加房源的有效供给,另一方面,要对房屋租赁市场的运行范式立好规矩。这其中,既包括房屋产权、质量的审核、验证应该尽量交由独立管理机构,而不是中介机构说了算,也包括中介代收代付房款交由第三方管理。如此,方能切断中介机构以违规或非法方式获取不当利益的冲动和渠道,从而让租房交易各个环节的价格生成稳定在合理水平。评论员徐立凡。

针对房屋中介市场的种种乱象,日前,住房和城乡建设部、工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》,今年下半年将集中开展为期6个月的房屋中介市场专项治理工作,整顿和规范房屋中介市场秩序,严肃查处房屋中介机构和经纪人员的违法违规行为。2房屋中介市场乱 法律规范不健全行业缺乏自律、法规不完善、监管措施缺失中国消费者协会副会长、中国人民大学教授刘俊海表示,“房屋中介行业准入门槛低,导致中介公司大量出现,行业竞争压力大。

春节结束,随着返乡人群各自回归工作岗位,房屋租赁市场再度火爆。从昨日济南市消费者协会发布的对部分消费者的随机调查显示,春节后,省城生活房租水平出现上涨,而且出现房源紧春节结束,随着返乡人群各自回归工作岗位,房屋租赁市场再度火爆。从昨日济南市消费者协会发布的对部分消费者的随机调查显示,春节后,省城生活房租水平出现上涨,而且出现房源紧俏的态势。对此,济南市消协发出警示,提醒求租人尽管房源紧俏,必要的查验步骤仍不可少。

所以贴这种假通知很有可能是个人行为,为的就是获取住户的信息。“这张条上只有水表数这个信息毫无用处,而有一个隐藏的信息可能被忽略了,就是您发短信给他的时候,同时也就把自己的手机号告诉了对方。”社区物业工作人员告诉记者,居民举报后,工作人员立刻进行了查实,并及时清理了这些假通知。事后按照相关规定,报给了公安机关。对于这些进入社区的房屋中介,只能尽量劝阻,完全杜绝还是有点困难,还有一些住户将房屋出租后,会把钥匙门禁卡也交给他们,想溜进小区还是有可能的。

韩志明 骏利 天傲

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