房屋中介和开发商合作方案


 发布时间:2021-04-14 07:07:11

在兰州,兴麟系”房屋中介就有50家经营网点。而实际上,这些网点均未取得房屋中介服务资质。在过去1年多时间里,这50家网点只成功办理过4套房屋的中介业务,而被诈骗的受害人却有436人,涉及金额高达6656万元。该中介公司的许多网点还利用一些购房者“贪图便宜”的心理,“承诺”可以办理

天之权律师事务所郑州分所律师张少春说,房屋中介为吃回扣忽悠购房者有欺诈之嫌,如果被骗且构成事实,可向房管部门举报,要求退费。郑州市物价局公用事业价格管理处胡(音)姓工作人员表示,因为存在利益关联,银行都是指定评估公司,“蛇鼠一窝”,这些评估公司有些是“黑”的。该局相关部门查询后说,商报之前报道中提到的尺度公司有收费许可证,金誉公司没有。胡姓工作人员说,只要收费超过4‰就可以查处,但谁举报谁举证,没有收据难以查处,“他(评估公司)可以说工作人员是新来的,不懂政策,一句话就把你挡回来了。

据统计,2013年上半年北京市消费者协会接到房屋中介投诉158件,投诉前三位的分别是营销合同(55件),虚假宣传(42件),交易价格(29件)。近年来,由于各地住房限购政策、房价居高不下等原因,促使二手房屋买卖、出租交易数量增多。面对巨大的利益,房屋中介机构数量增多,从业人员随之增加。但由于提供中介服务的部分房屋中介机构和人员行为不规范,交易当事人法律意识薄弱,市场监管体系不完善等诸多原因,造成因房屋中介违规操作引发的法律纠纷频出。

在垄断市场信息的基础上,房屋中介公司又缺乏对员工的监管,无疑增大了涉房诈骗案件的发案几率。朝阳区检察院经调查发现,房屋交易、租赁市场的从业人员多为业务员,公司管理松散;以业务计薪酬、无特殊技能要求等行业特点导致了从业人员鱼龙混杂,流动频繁。这种松散的管理,为一些不法分子牟取不义之财提供了机会,其中主要是中介公司人员辞职后再冒充该公司中介人员实施诈骗,另外也有正在房屋中介公司工作的职员,利用职权“监守自盗”,然后携款潜逃。

春节结束,随着返乡人群各自回归工作岗位,房屋租赁市场再度火爆。从昨日济南市消费者协会发布的对部分消费者的随机调查显示,春节后,省城生活房租水平出现上涨,而且出现房源紧春节结束,随着返乡人群各自回归工作岗位,房屋租赁市场再度火爆。从昨日济南市消费者协会发布的对部分消费者的随机调查显示,春节后,省城生活房租水平出现上涨,而且出现房源紧俏的态势。对此,济南市消协发出警示,提醒求租人尽管房源紧俏,必要的查验步骤仍不可少。

以2014年北京租房月租金均价4200元为例,这样高额的佣金对租房者来说并不轻松。尽管这样,南京还是出现“885元二手房中介费”,该中介表示低价的原因是“触网”省掉了传统的门店费用。传统的高佣金模式有望在互联网的冲击下逐步下降,这对买房人是真金白银的实惠。在引领了各行各业的变革后,移动互联渗入到房地产领域的时候已经来临了。在“搅局”生活服务、打车等领域之后,互联网的免费模式正在以“免收中介费”的方式冲击着传统房屋中介行业。

合作仅限“过冬期”?房屋中介同楼盘项目的合作在南方出现较多,但在滨海市场才刚刚起步,双方的合作缘于房地产市场低迷时期,更多的希望能够合作、“抱团”过冬,事实证明,优质楼盘同品牌房屋中介的合作是成功的。但房产中介业内人士也表示,他们肯定市场的抱团,从整个行业看,这也是大势所趋。但在市场回暖后,楼盘开发商可能不再将利润转移给他们,必然会进行合作模式的调整,而在此过程中,他们的谈判筹码明显减少。目前,在房屋中介机构代理销售的多是本地区地理位置偏离中心城区的楼盘,有的甚至只代理销售大面积高端户型,留给准购房者的选择空间还比较小。因此,需要提醒购房者,选择房屋的过程中,在听取专业人士建议的同时,也要充分考虑到自身的使用问题,做到理智消费。此外,也有房屋中介机构的管理人员提出在新房市场的业务上,必要的情况下,他们不排除外地楼盘的本地推广销售,但从目前滨海市场来看,本地投资和自住购房消费情况还比较好,市场时机还不成熟。(记者 韩蔓)。

后来中介公司将此房介绍给曾在中介公司登记想买房的张丁(化名)。张丁在看过房屋后,表示愿意购买此房。2013年5月15日,张丁在显示房屋价款40万元的该房屋买卖合同上签名,后向中介公司支付佣金8000元及房款40万元。几天后,周某夫妇收到房屋中介公司给付的售房款共计38万元和收条一份,收条显示张丁购房款为38万元,周某夫妇在该收条上签名并按指印。之后,中介公司将收条交给张丁,收条显示收到张丁购房款38万元,购房定金2万元,合计40万元。

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