买房时房屋中介起什么作业


 发布时间:2021-04-17 10:11:00

有几家小中介就挺不住了。”这位负责人说,据他所知,近一个月来,哈市很多小中介都关闭了。现在,有些中介只是牌匾没换,其实已经不指着房产业务来赚钱了。哈市淮河路上一家中介公司的杨经理告诉记者,淮河路上原本只有4家房屋中介,2009年忽然就多出10多家。今年,由于二手房市场冷淡,已经有

“和平常差不多,多个一两个咨询的。”美联物业销售员小陆还是有些许失望,他并没有看到想象中的大批看房人涌入中介抢着看房的场面。而在隔壁,链家地产宣武门店也经历着几乎一样的事情。中介里的销售顾问小鲁说,一上午的时间里只来了五六个人咨询。“下雨了”、“今天是工作日”……对于人气不旺,记者走访的多家中介都有各自的理由。不过,已在大兴区一家链家地产中介工作多年的经理蒋凯(化名)看来,这样的理由只是借口。“想当年楼市火的时候,单位请假、冒着大雨来看房的人有的是。

但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“房产评估实际上是在为银行自己控制风险,所以,费用自然该由银行承担。”昨日下午,国家发改委价格司环境与房地产价格管理处工作人员表示,有关房产评估费由谁付的问题,可参考1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。记者提出该通知并未对此问题做出说明,该工作人员说,通知不可能规定那么细,具体可以问地方物价部门。郑州市物价局公用事业价格管理处工作人员表示,金融服务性收费的原则是“谁委托谁付费”,但按照行规都是购房者出。

在正常市场环境中,干预价格需要慎之又慎。因为强制性的定价会剥夺市场的价格发现功能,从而破坏合理的供需关系,导致市场供应出现人为萎缩。降低房屋交易中介收费标准,政府介入房屋中介市场有没有效,合不合理,关键看这个市场是否正常。遗憾的是,在社会一般印象中,房屋中介市场的被信任程度一直处在较低的水平,不少中介机构利用信息特权欺瞒客户,编造信息,违规收费,俨然已成经营法则。更严重的是,诈骗客户房款的案件也屡屡出现。乱象丛生的房屋中介市场,确有治理必要。

此后,这位“房东”再没有与他们联系,甚至在10月份应续收下半年房租时也没有出现。签订协议后,匡学贵并没有马上搬入。地震后,这里被划为危房,虽然最后经过鉴定后此房可以住人,但匡学贵还是在别处租了房,想将这间房退租。中介:我们也是受骗方不应赔偿房子一直空置,匡学贵只好在门前贴了一张转租单子。没想到,前晚,自称是房东的蒋先生给他打电话,表示自己是房东,现在要将房子收回。匡学贵向蒋先生提出看一下房子的产权证,被蒋先生以工作忙为由拒绝了。

在实际操作中,涉及房屋中介引起的纠纷可以向房屋所在地的建设管理委员会或房地局投诉,对于房屋中介收费的标准由物价局监管,而房屋中介的相关资质及经营等则由工商局监督。多方监管、职责不明,容易导致实践中部门之间相互推诿,消费者权益难以保障。房屋中介市场亟待整顿房产中介之间争抢客源、电话骚扰、擅自改造房子结构、一屋多租、一房二卖、霸王条款、欺诈消费者……房地产中介的违法、违规操作屡见不鲜。房地产中介机构该由谁来监管?相关法律法规的缺失和空白如何填补?消费者的权益如何保障?针对记者的这些疑问,廖佩娟指出,从法律的角度来说,对这一行业进行规范确实需要法律法规的明确规定才能法制化。

近日,记者走访哈市部分房屋中介了解到,受二手房市场交易冷淡的影响,哈市许多小型房产中介因公司效益不佳倒闭或者改营其他业务。在哈市香坊区六顺街上,记者看到一家门口摆着“房”字招牌的门店正在装修,工人告诉记者,这里将要开一家经营副食品的店铺,门口的“房”招牌过几天就该撤了。附近居民告诉记者,这家店最早是卖化妆品的。2009年,六顺街附近新开了多家房屋中介公司,这家店也是其中一家,主要经营房屋买卖、租赁等业务。前几天忽然开始装修了,老板也再没有出现过。

“如果不是有租赁业务,我们可能撑不到现在。”业内人士认为,租赁市场的活跃与楼市持续低迷有关。原因在于,现阶段二手房业主因为不愿降价出售,更多的选择了“售转租”;而置业者观望情绪不减,选择租房过渡。“观望气氛对租赁市场本身确实是一个利好因素。”世华地产市场研究部总监肖小平接受本报采访时说。买卖单向品牌中介集中租赁市场的活跃对不同类型房屋中介影响不甚相同。据肖小平分析,对较大的房屋中介来说,买卖单仍占全部业务较大比例,一方面是因为仅凭借租赁,业绩很难维持企业生存,尤其对于门店较多的中介公司来说,租赁业务所带来的利润份额无法承载整个企业的运营费用。

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