房屋中介怎样接手楼盘买卖


 发布时间:2021-04-17 10:03:04

“房屋租赁中介行业是最有可能被互联网化的行业。”丁丁租房CEO俞建洋表示,在房价居高不下的今天,年轻人对租房的市场需求量巨大。58同城于2014年发布的报告显示,北京平均每日有9.1万人在寻找整租房,3.7万人在寻找合租房。租房日均需求量紧随北京其后的还有上海、深圳和广州等一线城

张丁看到收条后,不明白为何有购房定金之说,在他与周某夫妇取得联系后,才得知原来周某夫妇卖房的价格是38万元而非40万元。看到房屋中介公司多收自己2万元房款,张丁遂向中介公司索要他们多收的2万元,却遭到了中介公司的拒绝。张丁认为中介公司的行为存在欺诈,遂将中介公司告上法庭,要求中介公司返还多收的2万元购房款,返还8000元佣金,并支付滞纳金。魏都区法院经审理认为,此案中,中介公司未将周某夫妇出售的房产价格为38万元这一信息如实提供给原告张丁,致使张丁以40万元的价格购买房产,损害了张丁的利益,被告某中介公司不得要求支付报酬,同时应当赔偿原告张丁损失。

“各个房屋中介公司能够迅速做出反应,说明爱屋吉屋的出现击中了这个行业的痛点。”爱屋吉屋联合创始人邓薇对媒体表示,“现在是互联网创业市场资本非常充裕的年代,新公司在资本速度和决策速度上反而更大胆,没有包袱。”进入房屋中介行业之前,邓薇曾担任土豆网高级副总裁、大黄蜂打车联合创始人。这家成立于上海的互联网房屋中介公司不设线下门店,并许诺经纪人以传统中介两倍的底薪、以客户满意度打分为基准激励租房顾问提供服务。邓薇解释,无门店的模式不仅节省成本,而且可以通过线上管理提高成交效率。

今天上午,记者与链家地产取得联系,宣传部门张女士表示,事发时分店经理和几名员工打算进入小区找物业公司协商进园看房事宜,与保安发生了口角,双方都较冲动引发了冲突。目前,此事正在协商解决中。“他们居然冲进小区里打人。”面对保安被打事件,官苑八号小区的业主十分愤慨,也不由担心起房屋中介给业主带来的安全隐患。家住东三环的市民刘女士就曾遇到两家房屋中介为了抢客人大闹小区的场面,电梯间也时常能碰到带着陌生人随意看房的房屋中介。一位从事物业管理多年的资深物业人认为,如今房屋中介在小区内安营扎寨的情况比比皆是,房屋中介市场混乱、从业人员素质参差不齐、中介和物业沟通不畅是造成这种现状的原因。目前,国外较为盛行的模式是物业管理和资产管理相结合,资产管理部门可以与中介公司确立合作关系,通过物业为客户提供房屋中介服务,以便更好地管理。而对于我国的现状来说,还是要从完善市场体制、提高从业人员素质做起。

虽然这些文件对房屋中介市场不规范行为起到了一定的约束作用,但多属于部门规章,立法层级偏低,法律效力有限。“《房地产经纪管理办法》第28条第1款对相关监管手段进行了规定,但对建设(房地产)主管部门与价格主管部门之间的分工及具体监管的范围并没有明确规定,实践中两个部门相互推诿、监管缺位的情况屡见不鲜。”黄杨解释,“在司法审判中,我们发现,引发纠纷的重要原因是对中介义务的界定不明,如:中介的义务是仅仅为买卖双方提供中介服务,还是包括后续的面签、过户等程序,规定并不明确。

据统计,2013年上半年北京市消费者协会接到房屋中介投诉158件,投诉前三位的分别是营销合同(55件),虚假宣传(42件),交易价格(29件)。近年来,由于各地住房限购政策、房价居高不下等原因,促使二手房屋买卖、出租交易数量增多。面对巨大的利益,房屋中介机构数量增多,从业人员随之增加。但由于提供中介服务的部分房屋中介机构和人员行为不规范,交易当事人法律意识薄弱,市场监管体系不完善等诸多原因,造成因房屋中介违规操作引发的法律纠纷频出。

“等于让人白住了房。”朱阿姨无奈地说道。手续不全难寻“归乡房客”昨天下午,朱阿姨找到了当初介绍房客的房屋中介公司,但让她意外的是,中介公司所有的房客登记表上,只留下那名房客的姓名和一个手机号码,除此之外,再没有其它任何信息,想要找到这名“归乡房客”,几乎成了不可能的任务。“生意难做,谁还会在乎这些手续。”房屋中介公司的李镇彬告诉记者,由于受经济影响,房屋中介市场大幅萎缩,房源供应量远远多于市场需求量,大多数公司的营业额都下降了3成左右,许多公司为拉拢生意,不仅预押保证金一减再减,而且提供一种“快速租房”的服务,根本不会登记房客的资料,一旦发生房客携物逃走的状况,房主几乎不可能再找到房客。

后来中介公司将此房介绍给曾在中介公司登记想买房的张丁(化名)。张丁在看过房屋后,表示愿意购买此房。2013年5月15日,张丁在显示房屋价款40万元的该房屋买卖合同上签名,后向中介公司支付佣金8000元及房款40万元。几天后,周某夫妇收到房屋中介公司给付的售房款共计38万元和收条一份,收条显示张丁购房款为38万元,周某夫妇在该收条上签名并按指印。之后,中介公司将收条交给张丁,收条显示收到张丁购房款38万元,购房定金2万元,合计40万元。

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