房屋中介能不能扣押房产证


 发布时间:2021-04-15 03:24:58

依照《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定,判决被告某房产中介公司退还原告张丁佣金8000元及购房款2万元;并赔偿购房款2万元的利息损失,利息从2013年5月19日起计算,按中国人民银行同期贷款利率计算。据《东方今报》以案说法居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立

监管能力完全跟不上行业发展的脚步。加之地方政府唯利是图,政府指导价并不合理或动辄提高交易税,亦是催生阴阳合同以避税的重要原因。其次是整个行业自律低下。监管成本是较高的,若行业能自律,乱局是可以自清的。从业资格考试的门槛和区分度相当低下,以至于通过考试的从业者甚至说:“考试可以带笔记,试题又容易,只要不是智障就能通过。”且缺乏诚信管理,单个的机构和从业者一旦违规违法基本不会被记录进职业档案,因为根本就没有这样一个全国联网的诚信档案,以至于侵害客户和无序竞争都得不到遏制。要真正破解房屋中介的乱象,唯有对其发生机制作细致的勾画,循其脉络,一枝一叶地修剪,削去中介过大的市场权力,才有望拨乱反正,让房主、中介、客户回到三足鼎立的均势结构,最终锻造出一个清明向上的中介行业。文/陶舜(时评作者)。

社会各界议论已久的“二套房贷松绑”昨天已经破冰。“不管第一套是否结清,购房人的二套房贷都可享受下浮利率30%;如果是两套以上,可根据客户资信享受下浮利率。”京城某知名房屋中介机构向记者透露,某银行北京所有支行都已经被传达,通知对二套房贷进行松绑。按照这位房屋中介拿到的该家银行松绑二套房贷的标准,首先,不管第一套商品房的贷款是否结清,都可享受下浮利率30%的优惠,但首付为30%。在此基础上,如贷款人已购买两套以上的商品房,可根据该购房人的资信享受下浮利率,如下浮25%等,但首付必须为30%或30%以上;其次,购房人书面承诺原住房人均面积低于北京市标准的,且征信记录与实际承诺无逻辑差异的,二套房贷可享受首付2成,利率下浮30%。

调查2经中介转手租金5天涨了150元在东风路上一家房屋中介公司,河南商报记者以房东身份上门登记房源时,一经纪人提出希望能将房屋交由他们委托管理(简称“托管”,即房东先同中介签订出租合同,合同期内由中介直接出租该房源)并承诺各种实惠。当被记者拒绝后,对方转而希望能将房屋挂靠到店面,由他们代为出租。在黄河路上一家房屋中介公司,当记者提出求租意向后,一名工作人员称他们有许多“托管”房源,希望能优先考虑。在文化路、花园路、农业路一线多家房屋中介公司,上述情况十分普遍。

房屋中介机构一直被认为是二手房屋交易的中间人,而近日,辗转于中介的不少购房者都发现,不少房屋中介机构除了提供二手房信息外,还介绍位于滨海地区的部分新建商品房。准购房者虽然对这一新业务还不太了解,但由于信息量增多,对他们来说还是好处更多。楼盘销售越做越火近日,准备在开发区、塘沽区买房的陈女士找到了符合自己条件的房子,让陈女士没想到的是,原本打算在二手房中寻找目标的她却通过房屋中介意外找到了新建商品房房源。帮助陈女士找到心仪房源的便是目前部分房屋中介机构推出的新建商品房代理销售业务。

而记者接下来对北京几家知名开发商和房屋中介机构的采访却表明,二套房贷松绑其实从春节后,就已经是多家银行“秘而不宣”的秘密,“不止这家国有银行悄悄放开。”一位业内权威人士说道,“多家银行都已经悄悄松绑,虽然谁也没有出台相关文件。”据他透露,一家大银行的个人信贷总经理曾亲口告诉他,只要购房人能够出示收入证明和过去优质还贷记录,基本上申请二套房贷都能得到首付三成、利率优惠30%的待遇,甚至一些首付较高的“优质”二套房贷申请人,还能得到比30%更加优惠的利率。

河南省消费者协会投诉处主任李汉生称,近年来,对房屋中介机构的投诉呈持续增长趋势,而投诉多集中在“灰中介”和“黑中介”上。乱象发布虚假房源吸引客户王先生在网上查询到一条房源信息,联系中介时对方称该房已出租,不过可推荐其他房源。随后他又查看到另外两条类似信息,联系中介时也被告知“已租出”,并表示希望能留下联系方式,方便他们提供其他房源信息。王先生发现,这3条信息两周后仍在发布,且注明“最新房源”。在该租房网站上,王先生还查到一套带图片的3室1厅,并注有“本人保证房源真实”等字样,却被中介告知图片属于别的房源。

黄杨认为,“法律应清晰界定中介的义务,统一规范中介行为。同时,明确各监管部门的职责,确保执法的顺利展开。”在行政监管方面,应提高行业准入门槛,严格控制行业准入数量,严格审查房屋中介机构和从业人员的资质,营造良好的市场环境。应明确房屋中介服务收费定价项目和标准,防止恶性竞争。加大行政处罚力度,增加违法成本,遏制房屋中介市场违法行为的发生。“市场经济环境下,治标更要治本,完善立法是基础,房屋中介的行业自律是保障,政府的有效监管、引导是关键,不姑息、不纵容,对违法行为要予以严惩。只有进行综合治理,才能有效遏制房屋中介不规范行为的发生。”符启林总结道。

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