房屋中介问买房子又问卖房子


 发布时间:2021-04-15 03:18:10

今年7月,住房和城乡建设部、国家工商管理总局联合发布了《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》,严肃查处房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者等违法违规行为。北京市也于两个多月前由多个部门联合发布通知,规定北京出租房屋人均居住面积不得低

社会各界议论已久的“二套房贷松绑”昨天已经破冰。“不管第一套是否结清,购房人的二套房贷都可享受下浮利率30%;如果是两套以上,可根据客户资信享受下浮利率。”京城某知名房屋中介机构向记者透露,某银行北京所有支行都已经被传达,通知对二套房贷进行松绑。按照这位房屋中介拿到的该家银行松绑二套房贷的标准,首先,不管第一套商品房的贷款是否结清,都可享受下浮利率30%的优惠,但首付为30%。在此基础上,如贷款人已购买两套以上的商品房,可根据该购房人的资信享受下浮利率,如下浮25%等,但首付必须为30%或30%以上;其次,购房人书面承诺原住房人均面积低于北京市标准的,且征信记录与实际承诺无逻辑差异的,二套房贷可享受首付2成,利率下浮30%。

实际情况如何?记者进行了调查走访。租客听了中介建议房东多涨了200元房租高先生称,自己一个月前去丰乐路卫生路口附近租房,房东本来报价每月1700元,双方准备成交。可两名随后赶到的房屋中介给房东建议:这套房子如果不着急出租,租金还可以提高。房东很快表示再考虑考虑,最后,房东将这套房源挂靠到房屋中介公司代为出租。康女士也有类似遭遇。她说,她在中原路前进路口附近租的一套房子在1年合同期满后,房东提出房租涨100元,可几天后却改口称涨300元,“房东去附近房屋中介公司转了转,对方都表示这套房子如果挂靠到中介公司,由他们出租,租金能增加300元。

近日,记者走访哈市部分房屋中介了解到,受二手房市场交易冷淡的影响,哈市许多小型房产中介因公司效益不佳倒闭或者改营其他业务。在哈市香坊区六顺街上,记者看到一家门口摆着“房”字招牌的门店正在装修,工人告诉记者,这里将要开一家经营副食品的店铺,门口的“房”招牌过几天就该撤了。附近居民告诉记者,这家店最早是卖化妆品的。2009年,六顺街附近新开了多家房屋中介公司,这家店也是其中一家,主要经营房屋买卖、租赁等业务。前几天忽然开始装修了,老板也再没有出现过。

但不意味着,有此良性前提,对于当前中国房屋中介的各种乱象,消费者就该全盘接受甚至甘之如饴,因为房屋中介已膨胀成一个利润率超高的大行业,它的问题在深度和广度上都有较多的累积。在市场经济下,泛泛地肯定中介这种经济行为的合理性,已经不是时代所需,如何破解这些既成问题并有效防止滋生新问题,才是眼前该探讨的。房屋中介存在的问题,概括起来有两个,首先是监管缺位、乏力甚至失效的问题。中介行为其实是有历史的,古时叫掮客,这些人一般在智识上都会超过普通人不少,不仅有商业掮客,还有政治掮客。

因而驳回A中介公司的诉讼请求。律师点评:独家代理无效根据《中华人民共和国合同法》的规定,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。本案中,由于中介公司提供了房屋买卖居间合同的格式文本,对于其中的独家代理条款排除了购房人的选择权,因此法院认定该条款无效,而购房人选择其他中介办理手续并未违反合同的约定,据此法院作出了上述判决。另外,需提醒二手房购房人的是,在中介带购房人看房时,要求购房人签署确认函的,购房人应当要求中介公司提供打印文本,以避免随意添加房号而导致损失。本报记者 江嘉宜。

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