终结租赁乱象,不仅要靠“官办中介”


 发布时间:2021-04-13 14:42:07

许多人痛恨中介,和中国人不习惯为服务买单的传统有关。买实物花多少钱都不心疼,苹果手机论斤卖差不多两万块一斤,排队买。可中介帮你找信息,甄别真假,签署合同,提供担保,很多人却心疼花钱。他们总觉得中介是“空手套白狼”,却感受不到中介为他们节约的时间,排除的不确定性。另外一些人虽然不好

“各个房屋中介公司能够迅速做出反应,说明爱屋吉屋的出现击中了这个行业的痛点。”爱屋吉屋联合创始人邓薇对媒体表示,“现在是互联网创业市场资本非常充裕的年代,新公司在资本速度和决策速度上反而更大胆,没有包袱。”进入房屋中介行业之前,邓薇曾担任土豆网高级副总裁、大黄蜂打车联合创始人。这家成立于上海的互联网房屋中介公司不设线下门店,并许诺经纪人以传统中介两倍的底薪、以客户满意度打分为基准激励租房顾问提供服务。邓薇解释,无门店的模式不仅节省成本,而且可以通过线上管理提高成交效率。

房产交易过程中,交易金额高、买卖双方缺乏信任等问题,一直困扰着房屋买卖双方。资金安全到底如何保证?如何还老百姓一个安心、放心、省心的购房环境?光大银行“房屋交易资金网上托管”服务从根本上解决了购房资金安全风险问题。以房屋卖方的流程为例,房主欲通过光大银行合作的房屋中介公司出售一套房屋,以前需要往返几次银行和中介公司才能走完流程,现在仅需在光大银行合作房屋中介门店提供相关材料并办理光大银行“房屋交易资金网上托管业务”,售房款项即可存放在光大银行托管账户中,待房屋过户成功后房主可到光大银行任意网点开户并支取售房款项。首付款、全款包括尾款全程保管在光大银行为每位客户单独开立的保证金账户中,不满足支取条件,任何人无法取款,确保购房交易资金的绝对安全可靠,省时、省力、安心。“房屋交易资金网上托管”服务以互联网金融的创新模式,完美地实现了房屋交易的线上签约、即时付款、任意网点取款的最优流程。

因此,终结房屋中介业的乱象,仅靠“官办中介”的推出还不够,政府还需要做的,是加强对商业房屋中介的监管。房屋中介业的乱象,表面上是因为一些房屋中介机构违背商业诚信,不择手段牟利,但更深层次上,这暴露出的是监管的空白。例如,目前各个房屋租赁网站上,各种虚假租赁信息铺天盖地,包括有中介人员冒充个人发布租赁信息,有中介人员发布不存在的低价房源招揽租客等等,但鲜见有房屋中介机构和从业人员因此而受到处罚。例如,中介利用信息优势,充当“二房东”,低价从业主手中租房,高价对外出租,几乎是一个普遍现象。

距离相关政策出台已有两个多月,据记者实地了解,房地产中介违规操作仍然存在,消费者在房屋交易和使用过程中仍处于弱势地位。北京市昌平区天通苑是北京外来人口较为集中的地区之一,在此处工作的马先生对记者说:“今年北京出台了禁止群租的通知,但我在9月初换房子的时候,还是能看到房屋被打成多个隔断分别出租的现象,出租地下室更是普遍现象。以我现在租住的房子为例,最小的隔间面积小于规定的5平方米。”上海廖得律师事务所主任廖佩娟表示,房地产中介行业乱象丛生,很大程度上是由于利益驱动,在房地产市场暗流涌动的今天,房屋中介机构在市场的浪潮中寻求利益最大化。

对于房东的房源标价,闫飞承认,房东在一定程度上受到了中介影响,“中介属于专业人士,具有一定的权威性,许多房东看到中介在店面或网上发布的价格后自然会参考。”河南商报记者注意到,中介影响房源标价一般分两种情况:一是房东将房屋挂靠到中介,由他们代为出租,房东在中介的建议下标价;二是对“托管”房源直接标价出租,其中以加价为主。闫飞说,对于第一种情况,中介由于也希望能将房屋顺利出租,如果房东定价过高,有时甚至会主动给房东压价。

管得过严,容易抑制中介市场的发展;管得过松,容易纵容不规范行为出现。放开与管住的结合点在哪里?”刘俊海表示,规范房屋中介行为,营造良性竞争的市场需要多方面的共同努力。从房地产行业的角度来说,有效的行业自律既是对消费者的保护,也是对本行业长远发展的保障。首先,应完善房屋中介机构和从业人员的诚信档案,对于违规操作的机构和个人需对外公布。应严格审查从业人员的资质证明,拒绝借证、无证从业,加强法制教育,提高从业人员素质。

”朝阳区检察院相关负责人说。据了解,当前的执法工作还存在着一些模糊之处,在一定程度上削弱了打击涉房诈骗案件的力度。朝阳区检察院有关负责人告诉记者,在涉房诈骗案件中,民事欺诈与诈骗犯罪的界限模糊,也增加了司法机关执法的难度,给不法分子带来了逃避制裁的机会。在房屋买卖、租赁过程中,欺骗行为层出不穷,如何判断行为人的主观故意,准确区分是民事欺诈还是刑事诈骗,不同地方的司法机关、不同司法工作者认识不一、执法不一,这也促成一些不法分子铤而走险。

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