房屋中介怎么会有一手房源


 发布时间:2021-04-15 04:36:18

已经进入传统售楼旺季“金九”,楼市却没有明显的回暖迹象,持币购房者亦不急于作出“下单”决定,以租房作为观望期的过渡房,由此直接促动了深圳房屋租赁市场的兴盛,租赁开始成为不少中介公司的主营业务。特别是对于中小型中介而言,由于买卖单生意极不景气,租赁便成为其唯一可以指望的救命稻草。观

社会各界议论已久的“二套房贷松绑”昨天已经破冰。“不管第一套是否结清,购房人的二套房贷都可享受下浮利率30%;如果是两套以上,可根据客户资信享受下浮利率。”京城某知名房屋中介机构向记者透露,某银行北京所有支行都已经被传达,通知对二套房贷进行松绑。按照这位房屋中介拿到的该家银行松绑二套房贷的标准,首先,不管第一套商品房的贷款是否结清,都可享受下浮利率30%的优惠,但首付为30%。在此基础上,如贷款人已购买两套以上的商品房,可根据该购房人的资信享受下浮利率,如下浮25%等,但首付必须为30%或30%以上;其次,购房人书面承诺原住房人均面积低于北京市标准的,且征信记录与实际承诺无逻辑差异的,二套房贷可享受首付2成,利率下浮30%。

许多人痛恨中介,和中国人不习惯为服务买单的传统有关。买实物花多少钱都不心疼,苹果手机论斤卖差不多两万块一斤,排队买。可中介帮你找信息,甄别真假,签署合同,提供担保,很多人却心疼花钱。他们总觉得中介是“空手套白狼”,却感受不到中介为他们节约的时间,排除的不确定性。另外一些人虽然不好意思说中介该免费服务,但他们常常指责中介垄断了房源。但中介机构既不是国企,又没有法律规定租房双方必须通过中介。怎么个垄断法你说说?你应该想一想的是,为什么承租人愿意把信息交给中介,而不是直接发布?道理很简单,中介也为房东节约了寻找租客的成本,减少了他们房屋空置的不确定性。

原标题为:一套房隔成七八间租、抬高租金赚差价、交了钱还不让住武汉“严打”房产中介“玩花招”交了押金和租金,却被房东驱赶,一查原是中介把钱私吞了。今后,“玩花招”的房产中介将受到严惩。一个月前,国家住建部和工商总局联合下发通知,开展房地产中介市场专项治理。近日,针对武汉本地中介的整治措施“落地”,武汉房管部门联合市工商局正式下发通知,严管武汉房屋中介违规行为。今年上半年,武汉市消费投诉平台及消协系统共受理房屋中介申投诉及咨询330件,同比增长43.5%。

王亮举例说,今年8月份,金水路沙口路附近有一套房源空置下来,他们在看房时因为房东的标价较高而放弃。意外的是,这套房源3天后被一家房屋托管公司发布,价格提高了200元。“房源标价再次提高,容易对房东产生误导,让他们坐地起价。”王亮称,但客观上,托管公司将租金抬高,也影响了周边的同行,使他们慢慢效仿。郑州美华房产鼎盛店的一名资深经纪人说,中介公司的房屋托管只是部分业务,而托管公司则是专门开展这项业务,控制房源优势更大。

根据全国消协组织投诉受理情况分析,中介服务存在的问题主要有:第一,房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费,但在收取之后并没有真正保障消费者的权益,服务保障费中有关于物业保障的内容,旨在保障买卖双方顺利完成物业交割,但在实际操作中,有消费者反映,中介收取了服务保障费,但并没有保障物业的顺利交割。第二,房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为,违约方赔偿等同于定金额的违约金,交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”,这就意味着如果卖方违约,买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。第三,在资金监管过程中,部分中介机构违规操作,代替银行为买方做资金监管,将买方的购房款收入自己公司的资金池中,并利用这部分资金违规高息贷出,作为其他消费者的“首付贷”,这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。第四,部分房产中介隐瞒房屋真实情况,如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知,这种做法损害了消费者的知情权。

距离相关政策出台已有两个多月,据记者实地了解,房地产中介违规操作仍然存在,消费者在房屋交易和使用过程中仍处于弱势地位。北京市昌平区天通苑是北京外来人口较为集中的地区之一,在此处工作的马先生对记者说:“今年北京出台了禁止群租的通知,但我在9月初换房子的时候,还是能看到房屋被打成多个隔断分别出租的现象,出租地下室更是普遍现象。以我现在租住的房子为例,最小的隔间面积小于规定的5平方米。”上海廖得律师事务所主任廖佩娟表示,房地产中介行业乱象丛生,很大程度上是由于利益驱动,在房地产市场暗流涌动的今天,房屋中介机构在市场的浪潮中寻求利益最大化。

租金也出现了上涨势头,以80平米的精装租住为例,原来的租住价是1400元,现在的租住价则在1500元左右。随后记者走访多家房产中介了解到,以往5月是房屋租赁的淡季,但今年的租赁市场出现了淡季不淡的现象。“楼市调控政策频繁出台,买卖双方都选择了观望,5月以来房屋销售的成交量较4月下降了一成左右。”玛雅房屋中介的张明涛告诉记者,咨询的人多了,成交量却下降了。金盛房产中介的负责人也表示,现在二手房不太好卖,买家的购买意愿普遍不坚定,即使有一定降价也不容易成交。他说,与4月相比,5月份二手房的成交量下降一成可以算做是常态了。(实习记者 王嘉)。

调查2经中介转手租金5天涨了150元在东风路上一家房屋中介公司,河南商报记者以房东身份上门登记房源时,一经纪人提出希望能将房屋交由他们委托管理(简称“托管”,即房东先同中介签订出租合同,合同期内由中介直接出租该房源)并承诺各种实惠。当被记者拒绝后,对方转而希望能将房屋挂靠到店面,由他们代为出租。在黄河路上一家房屋中介公司,当记者提出求租意向后,一名工作人员称他们有许多“托管”房源,希望能优先考虑。在文化路、花园路、农业路一线多家房屋中介公司,上述情况十分普遍。

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