经过房屋中介卖房子需要注意什么手续


 发布时间:2021-04-15 04:07:41

痛恨中介,只因不习惯为服务买单现在房屋中介这个行业,声名狼藉的程度也就仅次于城管。在很多人看来,城管欺负小贩,而中介则巧言令色,空手套白狼。那些刚刚来到城市,连个落脚的地方都没有的人,想找个房子暂时栖身,房屋中介还要在他们身上狠狠敲上一笔。非常令人憎恨。这两年房租上涨迅速,中介又

按照河南省的规定,按揭购买二手房时,房屋估价100万元以下的,评估费按4‰收。记者调查发现,郑州的评估公司、房屋中介均称收5‰。有业内人士爆料,混乱收费背后,是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。声音“多收1‰就是千把块,太坑爹”1995年,国家规定房屋估价100万元以下,评估费最高收5‰,各地具体执行标准由当地制定。2008年,省政府发文,将该标准下调到54‰。记者暗访发现,郑州的二手房购买者办理按揭时,评估公司、房屋中介均称评估费按5‰收,并称这是国家标准。

郑州超过半数的出租房由业主与承租人自行达成协议,中介起的作用很有限。”世家房产负责租赁业务的一名经理也表示:中介助推房租上涨的说法值得商榷,大的房屋中介公司主要从事房屋买卖经纪,租赁业务利润相对有限。作为房东本人,看到租房市场如此火爆,自己也会主动加价。而郑州另一家大型房屋中介公司的负责人认为,在一些租房热点地区,个别中介为了多赚取佣金、争夺房源,可能会怂恿房东提高价格,但这主要发生在一些小中介或黑中介身上,市民遇到这些不规范行为可以向管理部门投诉。

另一方面是因为经过去年中天置业倒闭的教训,购房者越来越倾向于选择信誉好的品牌房屋中介,由此导致买卖单向品牌中介集中。本来今年买卖单生意就不旺盛,又集中流向大型品牌中介,中小型中介的日子着实越来越不好过。但是房屋租赁业务方面,情况却不完全相同。“房屋租赁方面客户需求相对较低,租房者自身的经济条件也相对有限,对中介企业不会挑剔,而且由于经济承受力等原因,但他们有时倒是愿意到中小型中介租房子。”鉴于此,肖小平认为,把租赁业务称作中小型房屋中介渡过楼市寒冬的“救命稻草”可能并不为过。

”康女士随后去附近几家房屋中介公司看了看,发现他们的房源租价比市场价平均高出两三百元。此外她注意到,房屋中介掌握了大量房源,由他们直接出租,价格要比市场价稍高。康女士提出疑问:房屋中介通过抽取佣金获利,房租提高后佣金自然也会提高。房屋中介控制了大量房源后标价出租,是否在一定程度上推动了租金上涨?调查1在网上发布房源信息 3小时接到26个中介电话郑州市民徐女士称,她在赶集网上发布了一套房源信息,本来想直接出租给个人,结果却接到许多房屋中介的电话,希望能将房源挂靠到他们店面,由他们代为出租,并承诺以更短的时间和更合适的价位出租。

管得过严,容易抑制中介市场的发展;管得过松,容易纵容不规范行为出现。放开与管住的结合点在哪里?”刘俊海表示,规范房屋中介行为,营造良性竞争的市场需要多方面的共同努力。从房地产行业的角度来说,有效的行业自律既是对消费者的保护,也是对本行业长远发展的保障。首先,应完善房屋中介机构和从业人员的诚信档案,对于违规操作的机构和个人需对外公布。应严格审查从业人员的资质证明,拒绝借证、无证从业,加强法制教育,提高从业人员素质。

而按有关规定,中介除非向政府有关机构缴纳一笔不菲的保证金,取得合法资质,是不能直接收取房租的。不过,这样的规定似乎并未得到很好的执行。任何一个有序而规范的市场,所依赖的,都是严格而到位的监管,如果这个市场长期陷入混乱,我们必须从监管的源头上找原因。因此,针对房屋中介业的乱象,相关政府部门需要拿出铁腕,实行长效治理。这样的治理包括,畅通民众对违规房屋中介的举报渠道,在所有房屋租赁网站页面上,设立举报链接,公布举报电话。相关部门对房屋中介市场进行不定期的暗访和抽查,对有污点的中介机构和人员提高抽查频率。对房屋中介从业者的不诚信行为实行零容忍,将违规房屋中介机构坚决逐出市场,所有这些要公开曝光,等等。总之,监管真正负起责任,房屋中介业方能规范有序,房屋租赁市场才能走向健康繁荣。

昨天,武汉晚报记者拨通“恒大基业”相关负责人郭先生的电话,但对方以没有时间为由拒绝接受采访。东湖生态旅游风景区房管局产权科的彭姓工作人员表示,他们已经告知辖区业主自拆“胶囊房”,如果拒不拆除,7月8日他们会在全区范围内依法强拆,其中就包括童小姐所住的出租屋,房东应退还租户剩下的租房款。如果中介以后继续对外出租“胶囊房”,至少会被处以3万元的罚款。由于该房屋中介注册地在武昌区,童小姐想要回租金,得到武昌区房管局反映情况并出具租房协议。

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