西双版纳在售楼盘版纳故事


 发布时间:2021-04-18 11:30:04

在今年中秋、国庆这个有史以来最长“黄金周”里,旅游地产项目迎来了一场“狂欢”。连续三周被位于京津交界盘山脚下的恒大酒店告知房间已全部订满,童先生感到很意外:“没想到会这么火爆,周末的房间已经要预约到11月初了。”童先生想去的这间酒店位于盘山景区附近的恒大世纪旅游城内,共有290间

“至于旅游地产开发,政府已经不再那么鼓励进入了。目前关键是要把现在落户的项目巩固好。”吴松伟表示,那些项目也没有政策优惠了,已经受到很多限制。西双版纳州招商合作局招商科科长郭静亦坦言,“目前版纳州所有项目都存在用地指标问题,省上给的用地指标只有几千亩,像万达项目占地好几平方公里,版纳州一年的用地指标连一个项目都不够用。每年用地指标也不一样,今年我们州的用地指标好像才几百亩。土地指标一直是招商项目的一个瓶颈。”据当地招商部门介绍,目前除了积极向国家申请之外,利用荒山、荒坡置换建设用地与区域间用地指标调配,成为当地重点发展旅游产业项目的主要渠道。(实习生丁舟洋对本文亦有贡献)。

其中销售较突出的房企有万达和雅居乐等。万达投资的西双版纳国际度假区项目持续热销,如12月23日万达项目就录得两套成交,成交单价约万元每平方米;目前项目一期已售罄,二、三、四期在售。而11月底雅居乐位于云南保山市腾冲县的“云南原乡”首次开盘,推出200余套房源,当日售罄,收金3亿元。据项目负责人介绍,12月至今加推了别墅、洋房等房源,初步统计销售额已达6亿元。此外,雅居乐还在云南西双版纳和瑞丽投资了两个项目。业内提醒注意项目配套风险业内人士指出,和海南相比,云南旅游地产还处于起步阶段,虽然土地相对便宜、自然资源优越、项目启动快,但项目所处的县乡等地的市政配套较落后、包括客户和市场还需要一定的培育期。

近日,由来自西双版纳“西双版纳 全球共享大会”暨“雅居乐.西双林语大健康全球推荐会”北京站隆重举行。北京推荐会现场认购火爆北京市民不仅积极参会,更是深度了解了拥有2.7万亩原生玉林的中国醉美旅居度假胜地--雅居乐.西双林语。全年长夏无冬,年均气温21℃,负氧离子含量高达30000个/cm3,PM2.5几乎为零,再加上西双版纳独特的地域特色及其价值资源,位于国家战略中心,“一带一路”黄金走廊的枢纽位置等诸多有利因素,在认购区一度排起了长队,雅居乐.西双林语单日销量达到1亿多元。

加上自驾游的游客数量,恒大世纪旅游城开业半月,已接待了数万游客。与恒大世纪旅游城情况类似,位于天池风景区附近的长白山国际度假区,在开业后的第一个长假就迎来一个客流高峰。这个由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想控股等集团投资的旅游项目,开业2个月以来,度假区内四个酒店的日常平均入住率达60%至70%,长假期间接待游客数量超过10万人。长白山国际度假区市场部经理于晓明介绍说,游客中来自京沪及长春的居多。目前度假区正在和航空公司进行沟通,预计在雪季到来的11月底,将会在北京、上海各加开一趟至长白山机场的航班,提高度假区的运力。

“2013年,全省房地产开发投资额有望突破2000亿元。”云南省房地产产业协会会长韩忠庆表示,云南房地产市场改善型需求空间大,旅游地产等带来新一轮投资热。旅游地产进入供应井喷期业内人士介绍,除本地改善型需求外,由于自然资源丰富,2013年云南楼市最热的板块就是旅游度假地产,客户主要来自北京、上海、广州、成都等大城市。据悉,继2012年云南政府引入32个大型房地产投资项目后,2013年这些项目进入供应井喷期,包括雅居乐、华侨城、万达、方兴等知名房企,都在云南境内开卖其旅游项目,龙湖、碧桂园的项目2014年将入市。

上述公报着重提到,部分地方建设用地格局失衡、利用粗放、效率不高,建设用地供需矛盾仍突出。尤其是到2012年,企业巨头纷纷扎堆西双版纳,掀起疯狂的圈地潮,部分违规项目以旅游名义暗度陈仓。记者在国土资源部网站发现,2012年6月,国家土地督查成都局查处西双版纳州国际旅游度假区等多个违规供地、违规征收土地、违建高尔夫球场和别墅等问题项目,要求已动工的4个项目、未动工的9个项目分类整改。今年初,前述督查部门又将西双版纳作为云南省督查重点。

而目前旅游地产作为新兴的市场需求点,机遇多、需求旺盛,开发商涌向旅游地产可以说是必然。大势之下,联合大手笔造城,也成为众多房企的选择。早在2008年,由万达牵头,联合了联想控股、中国泛海、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方等五家中国民营企业,在长白山、西双版纳、大连金石、海南等地开疆拓土。旅游业的发展态势,也让房企和投资者更加看好旅游地产。此前,国家旅游局在2012年第三季度全国旅游经济形势分析会上表示,预计2012年旅游业总收入约2.57万亿元,同比增长14%。

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