春节大假西双版纳喜迎购房潮 再旺云南旅游地产


 发布时间:2021-04-13 15:17:49

西双版纳旅游地产开发已经升级到“百亿投资、万亩规模”阶段,大规模投资带来的是当地房地产市场的天量供应。相关数据显示,西双版纳2012年全年商品房成交面积达到131万平方米,大大超越海南三亚的103万平方米。与版纳相比,大理显得适当缓和。而大理市房产信息网显示,截至目前,大理网上备

在房地产调控环境下,旅游地产逐渐成为房企的投资热点。目前房地产行业前100名的企业中,已有接近三分之二的企业介入了旅游地产领域。近年来旅游业的火爆,也在一定程度上促进了旅游地产的升温。从一线城市到旅游胜地,从西双版纳到长白山,房地产企业正通过上山下海,寻找着各类资源进行“联姻”式的开发,且无论是开发面积还是资金规模都有越来越大的趋势。而新上市的项目在黄金周中的表现,让各方对旅游地产的信心更加充足。新项目迎来人潮“十一”黄金周带来的旅游新高峰,让刚刚上市的旅游地产项目感到了“幸福”。

从版纳万达相关负责人处了解到,万达版纳国际度假区2013年圆满完成销售任务,目前一期项目已经清盘,二、三期的公寓物业也销售殆尽,现主推6层电梯景观洋房产品,价格在4800~4900元/平方米,含1200元/平方米精装,深受投资者热捧。春节期间,项目每天接待到访超5000人次,其中,省外客户比例不断上升,占到总客户数的1/3,继东北客户在版纳掀起购房热之后,北京、广州、上海、厦门等大城市的客户也开始青睐西双版纳楼市,兼具避寒、度假、投资等多项功能的公寓和低密住宅产品是他们的首选。

因此,做一个旅游地产项目,一定要站在城市的配套功能角度做,这样才能做到相辅相成。不能单纯做地产,要把有吸引力的项目产品融合在一起,人气才会有。从投资人角度来说,现在很多投资人以旅游产业作为切入点,找到投资的方向,拿到项目并把项目落地。在实施过程中,大的集团做得比较好,像万达集团,我觉得他们是真正把旅游产业带进来了。我们所在的告庄西双景,就是旅游与地产结合的示范点,如果所有旅游地产都能做成这样,那未来西双版纳就真的牛气了。

据了解,项目一期开盘均价4000元/平方米,已基本售完,去年回笼资金10多亿元。据当地政府工作报告显示,截至2013年底,西双版纳旅游大项目投资达到73.3亿元。项目利润率低至5%/“单纯从旅游地产考虑,这些项目已经受到很多限制,企业本身进来也赚不到钱。”西双版纳州招商合作局调研员吴松伟说。世纪金源集团一位营销经理称,“我们这房子,城市地皮约300万元一亩,成本1300~1400元/平方米,加上周边配套投入,算下来利润没多少。

傣秀剧院投资20亿元,设有1200个座位。傣秀建筑由世界顶级建筑艺术大师,北京奥运会、广州亚运会和伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马克・菲舍尔设计,采用斗笠外形,体现浓郁傣族风情,已成为西双版纳的标志性建筑。傣秀节目由世界舞台艺术大师、世界多个著名舞台秀的导演弗兰克•德贡执导,完美融合版纳文化、高难度表演、高科技舞台设备,是国际一流水平的舞台秀。度假酒店群包括1个六星级酒店,2个四星级酒店,共有1050间客房、1500个床位。

每经记者 杜冉乐 云南摄影报道在傣族语中,西双版纳意为“勐巴拉纳西”,是一个寄托心灵的神奇之地。如今这里不再安静,异常躁动。近两年来,世纪金源、万达、雅居乐等10多家巨头扎堆西双版纳,抢食旅游地产商机,几百亩、几千亩甚至上万亩的超级大盘横空出世。目前,世纪金源、万达等多个超级大盘集中放量,占据了西双版纳供应量的半壁江山。令人意外的是,西双版纳本地客源的购买力惊人,占到至少60%市场。当地一位房企高层透露,一些大盘营销就像“卖白菜”一样出货,部分项目利润低至5%。

陈道旺 顺雅 齐鸣

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