西双版纳永兴房地产开发有限公司


 发布时间:2021-04-18 11:48:19

西双版纳是云南省16个州市中唯一能通过水、陆、空立体交通直达老挝、缅甸、泰国三国的“南大门”,也是中国除香港外唯一一个水、陆、空立体交通与境外直达的城市。雅居乐高级营销总郑伟峰在多重优势影响下,大家踊跃了解项目,从认识到向往,逃离雾霾,走向版纳,走向健康。雅居乐高级营销总郑伟峰表

一般而言,在项目起初运营的一两年内,回报率可能达到4500元/月,项目一两年后一旦注销,随后几年很难维持这样的投资收益。如今,全国的楼市大环境也传导至当地旅游地产的投资需求端。西双版纳州某处级官员透露,除了投资主体信心不足,目前购房者的信心也存在不足。开发量还算其次,房地产信贷政策才是根本性的。记者实地调查发现,比如世纪金源项目虽已接近清盘,但据当地业内人士估算,该项目实际入住率不高。低入住率导致项目周围底商大量闲置,从而引发商铺高比例转让,转租广告随处可见,影响投资氛围。(实习生丁舟洋对本文亦有贡献)。

此外,目前大理各项目在售的房源主要以别墅为主,针对的客源多为度假需求型,均需要客户多次到访或对大理有较深情感才能促成成交,这也是春季期间大理销售不理想的一个重要原因。省外客户成为主力公寓、洋房成投资新宠随着云南各个旅游城市发展和配套的不断完善,游客也呈现出了更加多元的态势,投资也日趋丰富,来自省外的客户,尤其是四川、重庆以及一线大城市的客户比例激增,已成为云南旅游地产的购买主力。由此,低总价、易租易售的中、小户型产品成为了其新宠。

如今,随着国内部分地区房价出现松动,西双版纳暴利炒房开始降温,购房者心态趋于理性。旅游大盘扎堆景洪/从各地飞往西双版纳的航班,最终降落到了首府景洪市的嘎洒机场。围绕着嘎洒小镇,尤其是刚规划的空港新区,各路资本或财团展开圈地狂潮。一位开发东盟国际项目的云江地产操盘手介绍说,2007年嘎洒镇被省政府列为全省60个旅游小镇中的29个开发建设旅游小镇之一,总体规划面积80平方公里,共开发项目20个,总投资645亿元。

在房地产调控环境下,旅游地产逐渐成为房企的投资热点。目前房地产行业前100名的企业中,已有接近三分之二的企业介入了旅游地产领域。近年来旅游业的火爆,也在一定程度上促进了旅游地产的升温。从一线城市到旅游胜地,从西双版纳到长白山,房地产企业正通过上山下海,寻找着各类资源进行“联姻”式的开发,且无论是开发面积还是资金规模都有越来越大的趋势。而新上市的项目在黄金周中的表现,让各方对旅游地产的信心更加充足。新项目迎来人潮“十一”黄金周带来的旅游新高峰,让刚刚上市的旅游地产项目感到了“幸福”。

景洪市政府工作报告显示,2013年景洪市城镇居民人均可支配收入21152元,实际增长13.5%,增速高于全国6.5个百分点;农民人均纯收入8909元,实际增长15%,增速高于全国5.7个百分点。投机需求降温/嘎洒镇一位企业老板回忆说,世纪金源项目以前开盘时,从昆明等地来的外地客一出手就是 好 几套,一套40万元左右,等待半年之后,转手可卖60万~70万元。世纪金源前述项目经理也毫无讳言地说,整个项目有30%的比例为投资客。

“至于旅游地产开发,政府已经不再那么鼓励进入了。目前关键是要把现在落户的项目巩固好。”吴松伟表示,那些项目也没有政策优惠了,已经受到很多限制。西双版纳州招商合作局招商科科长郭静亦坦言,“目前版纳州所有项目都存在用地指标问题,省上给的用地指标只有几千亩,像万达项目占地好几平方公里,版纳州一年的用地指标连一个项目都不够用。每年用地指标也不一样,今年我们州的用地指标好像才几百亩。土地指标一直是招商项目的一个瓶颈。”据当地招商部门介绍,目前除了积极向国家申请之外,利用荒山、荒坡置换建设用地与区域间用地指标调配,成为当地重点发展旅游产业项目的主要渠道。(实习生丁舟洋对本文亦有贡献)。

万达集团董事长王健林表示:西双版纳国际度假区将云南旅游及西双版纳城市发展水平提升到前所未有的高度,是云南旅游转型升级的标志性项目,给云南旅游带来革命性的改变,必将成为云南旅游的新高度、新代表、新名片。旅游是万达第四次转型重点发展的产业,万达的目标是5年内到访游客2亿人次,收入1000亿元,成为世界最大的旅游企业。万达发展旅游产业突破传统模式,创造了自己的独有品牌产品,建立了完整的旅游产业链,实现线上线下完全融合。而且万达文化旅游规划院作为国内规划设计领域唯一的国家级高新技术企业,拥有不断创新研发高科技文化旅游产品的能力。所以万达非常有信心让西双版纳度假区成为中国甚至世界新的旅游目的地。(中新网房产频道)。

西双版纳主题公园是万达首个开业的世界级大型室外主题公园,规模媲美迪斯尼,具有浓郁的版纳地方特色。主题公园有蝴蝶王国、丛林冒险、茶马古道、渔人码头、水公园五个景区,以及《蝴蝶公主》冰上音乐剧、《孔雀公主》动感花车巡游、《美人鱼》水上特技秀等融合当地文化的精彩驻场演出。乐园拥有27项大型游乐设备,创造多项中国乃至亚洲纪录,包括亚洲唯一穿越热带雨林的极速过山车,高45米、时速100公里的亚洲最高最快水上过上车,拥有4600平方米海滩、可造2.5米巨浪的亚洲最大人工造浪池,可体验60米垂直坠落失重感的“冲天飞梭”等。

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