商品房可以自己改复式楼中楼吗


 发布时间:2021-05-06 17:49:34

有业内人士指出,复式单位的套现要比普通住宅难。中原地产市场主任黄燕飞指出,大复式单位因总价较高,入市门槛高,投资风险较大,更适合买家用于自住而不是投资。但她强调,在限购下,小复式单位却很吸引首次置业买家及投资客。“同样面积的小复式对比平层单位,小复式单位租值更高,更具投资价值。”

君临天下供应的产品包括:38—130平方米不限购不限贷的LOFT商务公寓产品,70年产权,5.1米层高,同样可装修为两层的办公或居家场所;63—280平方米的住宅单位,涵盖两房至五房各个户型,且能享受君临天下南侧136万平方米的高尔夫果岭景观,部分超高层单位更能实现南观滨海北赏果岭的双重景观享受,而顶层设计为500平方米的顶层复式豪宅,或将问鼎市区最高的豪宅物业。记者参观其样板房,其复式商务公寓产品仅在其3—4层有少量单位,同样可一层改两层,商务公寓均价40000元/平方米左右。

从目前已披露价格的公寓来看,各区公寓大致如下:增城、花都公寓在万元以下;萝岗板块的公寓在1.5万元/m2左右,最低要数合景天骏,单价“7字头”加上首付分期,首推产品售罄;荔湾公寓在1.7万~2万元/m2;越秀公寓大多报价4万元/m2,但实际价格大概在3.7万~4万元/m2,由豪宅盘“转身”的爱群荟景湾公寓接近5万元/m2,价格独树一帜;海珠公寓价格在2.6万~3万元/m2之间;番禺公寓大约在2万元/m2上下波动;白云公寓也大多在2万元/m2左右。

嘉葆润金座●位置:福田区滨河大道南侧新洲村内,临新洲九街 ●主力户型:26—61平方米复式商务公寓●价格:均价43000元/平方米 ●推荐理由:福田中心复式商务公寓,一层可改两层嘉葆润金座位于新洲路西侧、滨河大道南侧、新洲村内。从地理位置来说,嘉葆润金座无疑位于深圳福田中心区的核心地带,新洲片区内一方面与CBD商务区距离贴近,同时也拥有周边丰富的商务和生活配套设施。嘉葆润金座所在的新洲村生活氛围浓郁,楼下是传统的市民聚集居住区,各项生活配套可以说是一应俱全,向外数百米即可到达包括滨河大道、新洲路等在内的城市主干道,距离地铁石厦站也在步行可到达的距离内,交通可到达性也相当高。

室内装修按照国际性标准设计,包括价值25万元的一体化厨房、价值10万元的智能马桶和按摩浴缸等。并配备家居智能控制系统,旗下物业还将向业主提供定制私人飞机、游艇的高端服务。二手市场:滨江东一线江景复式单价4万多元滨江西楼王出动,会否对滨江东二手一线江景复式单位造成压力?记者走访了滨江东路的二手中介,堂正地产的经纪认为:“滨江西的地段比滨江东还是要差一点,滨江西很多是房改房,住的是普通百姓;而滨江东才是真正有钱人居住的,从地段聚集到小区配套,豪宅氛围会更浓。

合富置业高级营业经理黄丽明表示,该板块业主心态两极分化,急用钱的业主会爽快降价,议价空间从10万~30万元不等,但大部分业主没有套现压力,尤其是现时持有滨江东复式江景单位的业主大多手上拥有多套物业,受“限购”政策影响较大,放售意欲不高,导致目前江景单位放盘量不多。海珠区还有不少小复式设计的楼盘,如翠馨华庭、双子星城、星御翠园等。中原地产叠彩园分行杨兴福表示,小复式单位面积小、总价低且实用,一直受首置买家欢迎。

34平方米单位带家电租价约2800元/月,出租回报率约3.5%。位于广州大道南的翠馨华庭小复式单位8月市场均价约2.3万~2.4万元/m2,而6月市场均价约为2万~2.1万元/m2。该盘主要有29~39平方米两房一厅、53平方米三房一厅、60平方米两房一厅,实用率达150%。两房带家电租金约为2600~3000元/月,三房约为3500元/月,出租回报率由2.6%~5%不等。买家多因刚性需求而购买翠馨华庭小复式,投资性客户则因地段及价格问题较少选择该盘。

翠馨华庭40平方米小复式叫价90万元。双子星城28平方米室内图。市区二手“小复式”低总价高实用率,一直备受“首置”买家的欢迎与普通洋房相比,小复式单位结构紧凑,虽然单价较高,但低总价高实用率的特性,一直备受首置买家的欢迎。而且由于其租赁回报相比平层单位要高,投资者对其亦高看一眼。读者阿森从事建筑设计工作已逾六年,计划在明年底与女友“拉埋天窗”。据了解,阿森对小复式单位情有独钟,考虑到他与女友的工作地点,一个在珠江新城,一个在东风东路,他想在天河和越秀两区,寻找近地铁的复式两房作为婚房,置业预算介于150万~160万元。

董先生说:“平时我偏爱买复式票,觉得复式票中奖概率大很多,那晚我选了一组10+1复式号码,可惜因为有事耽误,错过了购买的时间。当晚我还是跟平时一样通过手机关注开奖号码,号码一开出来,我的心凉了,因为我那注10+1复式号码就包括了当期的中奖号码,如果买了就中大奖啦!但是我这个人心态蛮好的,做生意也是一样的道理,相信是你的总归是你的,不是你的没法强求。”之后,董先生就舍弃了这组“伤心”的号码,把全家人的生日拼凑起来,组成了新的一组“10+1”复式号,并坚持守号,这次功夫不负有心人,中得了大奖。“我在买票前,还删除了2个红球号码,本来还想删一个,差点就把大奖给删出去了。我这次真的很幸运,碰到3亿元大派送加奖,单注奖金超过千万,中一个头奖相当于两个的奖金。”整个领奖过程,董先生显得特别淡定。谈到奖金的使用,董先生说:“现在生活水平提高了,房价、物价也都上涨得很厉害,一千多万,买个好点的房子,车子,剩下就没多少了。”。

据中原地产张玉琼介绍,其所在分行8月初就遇到了一宗双子星城的反价案例,一间32平方米的一房一厅单位,业主放盘价格是90万元,由于看房的客户比较多,后来反价1万元,而买家为了购得该房,也愿意追加1万元,最终双方以91万元达成交易。而据合富置业洛溪分行主管戴泽丰表示,以洛溪板块奥园城市广场的小复式单位为例,业主议价空间介于3万~5万元之间,若买家选择一次性付款,议价空间会更大,而买家追价的情况则较为少见。市区小复式单价普遍在2.5万元/㎡以上满堂红周峰表示,广州的小复式楼盘并不算多,现在主要集中在海珠区新港西、广州大道南一带,其他区域都是零星的散盘,或者是以大面积的复式单位为主。

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