广州天河中轴豪宅亮眼 郊区复式"小四房"遭"秒杀"


 发布时间:2021-05-06 18:35:30

”事实上,买家确实对发展商的“真降价”非常买账,回顾今年逆市大卖的多个楼盘,产品类型以“刚需”盘居多,而且基本都是在价格上有明显优惠。譬如本次看楼团所考察的中鼎·君和名城,该盘紧邻地铁5号线大沙东站,步行仅需3分钟。其主推产品又是市场上最为热销的紧凑户型,而老黄埔楼市新货也已断档

中鼎·君和名城90平方米三房保利罗兰国际03栋06单位128平方米四房为东南向。九洲·海誉A1栋124平方米三房单位设计比较紧凑,没有浪费的空间。恒大御府6号楼为两梯四户设计,居住舒适度较高。4个单位都是中小户型。久未在广州市场亮相的恒大地产今年凭借恒大御府重临广州。《家天下》记者深秋看楼团四面出击看新盘《家天下》记者看楼团之东线从央行“9·30”松绑限贷的政策落地,到央行上周五宣布降息,第四季度关于房地产的信贷利好消息一波接着一波,而房价却依旧保持着“国庆黄金周”的优惠力度,此前业内专家们所预言的楼市“抄底”时机,似乎已悄然而至。

据满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据,近两三个月,小复式的业主也随着市场的变化而调整自己的放盘价,反价现象时有发生,而买家追涨的现象不算特别明显,通常是在第一次放盘价的基础上反价2%以内,但仍有机会成交。所以引得业主的反价之心更为坚定。周峰以海珠区的翠馨华庭和双子星城为例分析,今年上半年翠馨华庭的二手住宅买卖成交量比去年同期增加1.7倍,今年上半年双子星城的二手住宅买卖成交量比去年同期增加1.38倍。

记者巡盘:凭什么叫价10万元/平方米?据了解,该楼王单位命名为“天际叠墅”,位于君华天汇A栋顶层,是一线江景复式单位,建筑面积为550平方米左右,加上平台、泳池等总面积达700多平方米,对外叫价7000万元。项目负责人告诉记者,之所以定这样的价格,主要是该楼王单位可360度俯瞰广州湾,一线江景尽收眼底,其地理位置不可替代。同时带私家天幕泳池,泳池与大厅同宽,与江景相融,还可以开PARTY。设有独立的3-4层的电梯厅,一梯一户,一户一卡,私密性极佳。

据中原地产张玉琼介绍,其所在分行8月初就遇到了一宗双子星城的反价案例,一间32平方米的一房一厅单位,业主放盘价格是90万元,由于看房的客户比较多,后来反价1万元,而买家为了购得该房,也愿意追加1万元,最终双方以91万元达成交易。而据合富置业洛溪分行主管戴泽丰表示,以洛溪板块奥园城市广场的小复式单位为例,业主议价空间介于3万~5万元之间,若买家选择一次性付款,议价空间会更大,而买家追价的情况则较为少见。市区小复式单价普遍在2.5万元/㎡以上满堂红周峰表示,广州的小复式楼盘并不算多,现在主要集中在海珠区新港西、广州大道南一带,其他区域都是零星的散盘,或者是以大面积的复式单位为主。

据中原地产上寓分行营业经理廖其荣介绍,上寓小复式单位8月市场均价约3.6万~3.7万元/m2,6月市场均价约为3.1万~3.3万元/m2。该盘有34~35平方米一房一厅北向单位及44~46平方米一房一厅南向单位可选。一般北向单位市场出租价为2600~3000元/月,南向单位租价为2900~3500元/月,出租回报率约3%。中原地产廖其荣说,上寓小复式放盘极少,放盘以北向单位为主。业主放盘原因多为需要资金周转,放盘价与市场价持平,议价空间在2%左右。天河靠近科韵路的小复式还有勤天E品上馆,合富置业储备分区营业经理罗辉表示,目前勤天E品上馆市场价为2.2万~2.35万元/m2左右,与年初比较,成交价上升了10%左右,与去年同比上升超过15%。该盘是商住两用的小复式单位,租金单价为80~100元/m2/月左右,出租回报率超过4%,租户基本上是周边上班的白领一族。

业界看法:开发商“为名”或多于“为利”中原地产项目总经理黄韬表示,从单价来说,该楼王相比珠江新城豪宅“只高不低”,但“有成交才有存在价值,没成交只不过是价格的模拟或预测。这种标价过于进取,可能是开发商为试探市场反应所为”。“去年年底君华天汇开售均价才4万元/平方米左右,如今突然拔高,从地段价值上来说其实不太可能。但也不排除开发商出于营销目的,以标杆产品做掩护,方便其他均价四五万元/平方米的产品走货。这或许是企业从品牌角度出发制订的一种营销策略。提高品牌附加值,对君华明年在番禺的两个新项目的启动将带来更多利好。”黄韬说。

在此节点,家天下记者看楼团再次出发,为广大置业者们从让人眼花缭乱的高库存市场中,挑选出各区高性价比、特色鲜明的优质新盘,推荐给不同预算和置业需求的购房者们。文:广州日报记者王雯倩、刘丽琴本次看楼团的首站选在新盘供应量充裕、物业升值前景可观的东部楼市,着眼于第三季度末、第四季度全新亮相的住宅项目,搜盘区域锁定在萝岗、黄埔和天河,所选楼盘涵盖适合首置“刚需”族的紧凑户型及改善型买家的轻豪宅,产品类型也从普通板式洋房到小复式住宅。

滨江东大学印象有45平方米复式单位开价206万元,算下每平方米达到4.5万元,颇为超乎心理价位。投资回报理想,业主惜售,市内几个具代表性小复式楼盘供不应求近日,有市民向记者反映,称见到中介行的宣传单张标明海珠区滨江东大学印象有45平方米复式单位开价206万元,算下一平方米达到4.5万元,颇为超乎心理价位。记者从中介公司了解到,市内几个具代表性的小复式楼盘供不应求,买家以投资型客户居多,大部分看中楼盘所属地段升值空间大,投资前景较好。

我们心中的疑虑也就暂时打消了。”业主多次索赔未果虽然对层高倒底是多少一直心存疑虑,但去年阿紫接到售楼人员通知她层高不足5米时,阿紫称还是备受打击。“真没有想到,最后的结果竟然这样具有颠覆性!”阿紫说:“大约是2011年时,有人给电话我说图纸出错,层高不足5米,叫我们写一份赔偿的方案。我们提出了自己的要求后,并没有得到满意的答复。有个销售代表简单粗暴地回复我们,‘给你们两点最终补偿方案:1.免除一年物业管理费。

晨能 河北师范大学 网客

上一篇: 香港人房产给儿子怎么过户

下一篇: 为什么住房和城区建设部会贴封条



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 1.36490