上海上海复式小户型二手房房源


 发布时间:2021-05-15 18:20:39

合富置业高级营业经理黄丽明表示,该板块业主心态两极分化,急用钱的业主会爽快降价,议价空间从10万~30万元不等,但大部分业主没有套现压力,尤其是现时持有滨江东复式江景单位的业主大多手上拥有多套物业,受“限购”政策影响较大,放售意欲不高,导致目前江景单位放盘量不多。海珠区还有不少小

楼盘在销售当中出现这样的问题,属于虚假宣传。而开发商提到一年物管费或者是天台的一半使用权作为补偿,也是与购房者受到的损害不对等的。按照合同法,购房者可以要求该楼盘按照当初的介绍,恢复5米的层高,或者对购房者给予售价20%的赔偿,或者是给购房者换一套满意的房子。精明眼提示:看清合同据记者了解,相当一部分的购房者在签订购房合同的时候都过于随便,或者是认为合同格式都是统一的,没细看合同就直接签名,或者对于一些存疑的部分,销售人员三言两语说几句,也就被忽悠签了合同。建议大家在签订购房合同的时候,一定要认真审阅合同,若是发现合同中的条文和宣传或者销售人员的介绍当中不一致,最好要求签订附属协议。若是开发商拒绝,购房者又特别想买这套房子,那么可以录音录像为证,若是将来开发商没有兑现当时的承诺,就可以以此为证据状告开发商。(记者 欧阳媚峰)。

天河北板块:有5%~10%的议价空间天河北板块复式盘源并不多,只有部分楼盘的顶层单位为大复式设计。余文锋表示,天河北板块目前放盘的有协和新世界、芳草园、天誉花园、帝景苑以及天诚广场等,近期帝景苑复式单位的选择相对会多一些。业主方面,受到政策大环境以及市场交投气氛的影响,心态没有以往强硬,会有5%~10%的议价空间存在。置业贴士:复式单位接受度不同中原地产天润分行营业经理朱柏安介绍,在限购因素制约下,有改善型买家爱找素质较高的大户型,而大复式也是他们寻找的目标之一。

天河新公寓供应量非常少,珠江新城公寓在4万~5万元/m2之间,其他区域公寓预计价格在2.5万~3万元/m2上下。从住宅与商业公寓的价差来看,基本上都存在3000~5000元/m2的差距,而商业公寓租金则一般比住宅要高,从理论上来说,商业公寓还是具有一定的投资价值,不过由于商业公寓同质化竞争大,业主持有自住的比例偏低,不如住宅那样“物以稀为贵”,加上转让产生的税费较高,入市投资的人士还是要谨慎。新品速递天河天河新天地:日之泉地产集团进军广州的第一个商业地产项目,预计6月推出38~75平方米单房、一房公寓。

文德先生公寓产品有4.95米层高。陈白帆摄Loft复式设计的商业公寓大行其道。李凤荷摄保利天悦120平方米04单位户型41平方米Soho公寓户型48.2平方米小公寓户型“五一”楼市前瞻新货亮点今年“五一”商业公寓放量上市,近两年拍出的商业地纷纷“结果成熟”住宅限购已将近4年,作为限购副产品而走红的商业公寓在过去两年进入密集的土地出让期,今年“五一”广州市商业公寓放量上市,近两年拍出的商业地纷纷“结果成熟”,供应量大可想而知,且在多个区域,如萝岗和番禺、越秀等地,同质化公寓盘“埋身肉搏”、“战况惨烈”。

而在越秀区,复式住宅较少,拥有复式单位的多为一些楼盘的顶层大复式单位。价格方面,由于上述小复式楼盘基本上都是楼龄较新的电梯楼,价格上也比一般的洋房较高,据中原地产分行的资深经纪反映,上述各区小复式楼盘成交均价普遍接近甚至超过3万元/m2。如目前晓港雅筑和上寓的均价是2.8万~2.9万元/m2,合一国际3万元/m2,富力威尔斯和双子星城都是3.2万元/m2左右,理想青年荟由于楼龄较新,因此要3.3万~3.5万元/m2,铂林国际公寓就更不用说了,地处珠江新城核心地段,需要3.7万元/m2。

奥园越时代:是整个南站目前唯一的在售项目,近期,将推东塔公寓,主力面积48~59平方米;总货量约250套,既有平层公寓也有Loft复式公寓。四海城:作为番禺华南板块豪华版的公寓新品,该盘推出的户型面积为50~100平方米,包括平层和Loft两种产品。记者 王文倩、王荔珏、陈白帆、李凤荷亮眼产品保利天悦公寓二期户型点评:保利天悦去年底推出公寓二期,涵盖68~133平方米的一房到三房,此次新推产品在原来“明厨、明厕、明厅、明房”的基础上,户型更方正实用,由一期的“单阳台”升级为“双阳台”,部分单位甚至有三个阳台,目前项目均价在2.6万元/m2以上。

而多数买家则主要看中所属地段好,购房多用于出租获利。据合富置业名门分行主管曾昭凡介绍,铂林国际公寓A栋C栋有小复式单位,基本是33~40平方米的一房一厅,市场价约3.7万~3.8万元/m2,与年初相比升幅约12%。目前这类小复式带家电租金约3500~4000元/月左右。近期购买该盘小复式单位的买家当中,投资客约占两成,其余大部分是刚毕业的“刚需”买家,主要是该盘属于珠江新城入市门槛较低的楼盘之一。位于天河区天府路的上寓小复式单位很受买家欢迎。

据中原地产上寓分行营业经理廖其荣介绍,上寓小复式单位8月市场均价约3.6万~3.7万元/m2,6月市场均价约为3.1万~3.3万元/m2。该盘有34~35平方米一房一厅北向单位及44~46平方米一房一厅南向单位可选。一般北向单位市场出租价为2600~3000元/月,南向单位租价为2900~3500元/月,出租回报率约3%。中原地产廖其荣说,上寓小复式放盘极少,放盘以北向单位为主。业主放盘原因多为需要资金周转,放盘价与市场价持平,议价空间在2%左右。天河靠近科韵路的小复式还有勤天E品上馆,合富置业储备分区营业经理罗辉表示,目前勤天E品上馆市场价为2.2万~2.35万元/m2左右,与年初比较,成交价上升了10%左右,与去年同比上升超过15%。该盘是商住两用的小复式单位,租金单价为80~100元/m2/月左右,出租回报率超过4%,租户基本上是周边上班的白领一族。

有业内人士指出,复式单位的套现要比普通住宅难。中原地产市场主任黄燕飞指出,大复式单位因总价较高,入市门槛高,投资风险较大,更适合买家用于自住而不是投资。但她强调,在限购下,小复式单位却很吸引首次置业买家及投资客。“同样面积的小复式对比平层单位,小复式单位租值更高,更具投资价值。”如双子星城、翠馨华庭,虽然租赁回报因楼价攀升已不及早前,但要对比同区域的平层单位,其租赁回报仍然是比较高,若买家意欲买楼抗通胀,可考虑这些小复式楼盘的物业。

启川 河北师范大学 孙健程

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