小产权复式公寓到底能不能买


 发布时间:2021-05-17 21:20:01

楼盘在销售当中出现这样的问题,属于虚假宣传。而开发商提到一年物管费或者是天台的一半使用权作为补偿,也是与购房者受到的损害不对等的。按照合同法,购房者可以要求该楼盘按照当初的介绍,恢复5米的层高,或者对购房者给予售价20%的赔偿,或者是给购房者换一套满意的房子。精明眼提示:看清合同

据悉,该项目商务公寓管理费为4.5元,而住宅仅为3.3元。而其B栋则为住宅,但目前仍没有公布入市计划。嘉葆润金座商务公寓部分共20层,建筑高度近100米,容积率为6.0,居住密度稍高。目前其商务公寓部分均价在43000元/平方米左右,毛坯交房,预计2013年2月左右交房。虽然其均价超过4万元,但嘉葆润金座的复式户型设计,一层可改两层,使得实际使用面积超过其房产证面积,这意味其均价折算为平层户型将大幅降低。对于有意置业福田中心区的购房者而言,嘉葆润金座目前更适合购买办公场所和用于投资的客户,而对于自住需求买家而言,商务公寓密度高、居家生活也有诸多不便,购房者可关注周边其他小区或关注嘉葆润金座后续供应的住宅项目。

最近两天,有关经济适用房的消息再一次引人关注:先是安徽安庆市两个小区已建的经济适用房中,没有一套低于90平方米,面积最大的达205.69平方米;再是陕西西安珠江新城的经济适用房七成以上面积大于80平方米,均为精装修,还有180平方米的复式结构。复式、精装、超大,这在中等收入家庭看来,都已经算是“豪宅”了,更何况是低收入群众。望楼叹息的人们不禁感慨:这样的经济适用房到底“适用”了谁?到底要卖给谁?国务院2007年发布的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中曾明确提出,经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右;要坚持经济、适用的原则。

”事实上,买家确实对发展商的“真降价”非常买账,回顾今年逆市大卖的多个楼盘,产品类型以“刚需”盘居多,而且基本都是在价格上有明显优惠。譬如本次看楼团所考察的中鼎·君和名城,该盘紧邻地铁5号线大沙东站,步行仅需3分钟。其主推产品又是市场上最为热销的紧凑户型,而老黄埔楼市新货也已断档多时,市场上早已积聚了一批实力“刚需”客户。纵然自身条件优越,其首次开盘价格也非常谨慎,1.6万~1.8万元/m2的均价与去年同区在售楼盘相差无几。

而在越秀区,复式住宅较少,拥有复式单位的多为一些楼盘的顶层大复式单位。价格方面,由于上述小复式楼盘基本上都是楼龄较新的电梯楼,价格上也比一般的洋房较高,据中原地产分行的资深经纪反映,上述各区小复式楼盘成交均价普遍接近甚至超过3万元/m2。如目前晓港雅筑和上寓的均价是2.8万~2.9万元/m2,合一国际3万元/m2,富力威尔斯和双子星城都是3.2万元/m2左右,理想青年荟由于楼龄较新,因此要3.3万~3.5万元/m2,铂林国际公寓就更不用说了,地处珠江新城核心地段,需要3.7万元/m2。

嘉洲富苑●位置:福田区滨河大道南侧新洲村内,近新洲村牌坊 ●主力户型:79—108平方米2—3房●价格:尚未确定,预计在3万—4万元/平方米区间 ●推荐理由:新洲村内新建住宅,价格相比周边其他新房或有较大优势嘉洲富苑距离嘉葆润金座不过数百米的距离,不过嘉洲富苑更靠近滨河大道,在滨河大道西往东方向进入新洲村牌坊后不足百米即到达嘉洲富苑,同样拥有便利的交通环境。嘉洲富苑为旧改项目,项目总占地8068.69平方米,总建筑面积70838.98平方米,其中住宅28503平方米,商业7868平方米。

观澜湖·君悦山3区,高尔夫球场中央意式LOFT,以少见的4.5-6.8米层高,单双层灵动空间随心转换,构筑愉悦生活舞台;7.2米大面宽,无限视野,收纳湖山高尔夫全景风光。君悦山3区,在多维空间内,释放业主对精彩生活的无尽想象。在高大宽敞的立体空间内,通过丰富的想象创造出的生活更加惬意,尽显主人潜在的艺术家气质。甚至,在这里自我和个性都能随心“爆炸”,宽阔的空间让业主可以不受世俗、家族的羁绊,让家可以成为一个释放独立自我的自在空间。

珠江新城未建成前,海珠区滨江东板块一直是广州最出名的豪宅聚集区之一,金海湾等楼盘曾有过单价五六万元的楼王单位。然而,随着珠江新城崛起、滨江东板块一手住宅开发完毕,该板块的豪宅近几年已渐渐“退居二线”。如今,海珠区再现新楼王———位于滨江西路的君华天汇A栋日前推出6套顶层一线江景复式单位,对外开价7000多万元/套,按其700多平方米的单位面积计算,均价近10万元/平方米。业内人士认为,这个叫价不但远远高于海珠区其他一线江景复式单位的均价,也比珠江新城的均价“只高不低”,但这些楼王单位仅有几套,不排除是开发商试探市场反应的做法,也可能以此为营销手段,提高品牌附加值,为其他产品或接下来的新项目走货做铺垫。

君临天下供应的产品包括:38—130平方米不限购不限贷的LOFT商务公寓产品,70年产权,5.1米层高,同样可装修为两层的办公或居家场所;63—280平方米的住宅单位,涵盖两房至五房各个户型,且能享受君临天下南侧136万平方米的高尔夫果岭景观,部分超高层单位更能实现南观滨海北赏果岭的双重景观享受,而顶层设计为500平方米的顶层复式豪宅,或将问鼎市区最高的豪宅物业。记者参观其样板房,其复式商务公寓产品仅在其3—4层有少量单位,同样可一层改两层,商务公寓均价40000元/平方米左右。

天河北板块:有5%~10%的议价空间天河北板块复式盘源并不多,只有部分楼盘的顶层单位为大复式设计。余文锋表示,天河北板块目前放盘的有协和新世界、芳草园、天誉花园、帝景苑以及天诚广场等,近期帝景苑复式单位的选择相对会多一些。业主方面,受到政策大环境以及市场交投气氛的影响,心态没有以往强硬,会有5%~10%的议价空间存在。置业贴士:复式单位接受度不同中原地产天润分行营业经理朱柏安介绍,在限购因素制约下,有改善型买家爱找素质较高的大户型,而大复式也是他们寻找的目标之一。

王芳 水木清华 昭阳

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