深圳宝安区复式二手商品房


 发布时间:2021-05-17 21:53:25

据中原地产上寓分行营业经理廖其荣介绍,上寓小复式单位8月市场均价约3.6万~3.7万元/m2,6月市场均价约为3.1万~3.3万元/m2。该盘有34~35平方米一房一厅北向单位及44~46平方米一房一厅南向单位可选。一般北向单位市场出租价为2600~3000元/月,南向单位租价为

嘉葆润金座●位置:福田区滨河大道南侧新洲村内,临新洲九街 ●主力户型:26—61平方米复式商务公寓●价格:均价43000元/平方米 ●推荐理由:福田中心复式商务公寓,一层可改两层嘉葆润金座位于新洲路西侧、滨河大道南侧、新洲村内。从地理位置来说,嘉葆润金座无疑位于深圳福田中心区的核心地带,新洲片区内一方面与CBD商务区距离贴近,同时也拥有周边丰富的商务和生活配套设施。嘉葆润金座所在的新洲村生活氛围浓郁,楼下是传统的市民聚集居住区,各项生活配套可以说是一应俱全,向外数百米即可到达包括滨河大道、新洲路等在内的城市主干道,距离地铁石厦站也在步行可到达的距离内,交通可到达性也相当高。

最近3个月,这类小复式的小业主也随着市场的变化而调整自己的放盘价,反价现象时有发生,而买家追涨的现象不算特别明显,通常是在第一次放盘价的基础上反价2%以内,仍有机会成交。据了解,市区的天河、海珠、白云三区均有小复式盘源放售,如天河公园附近的上寓(东方都会广场)、理想青年荟,珠江新城的富力威尔斯、铂林国际公寓,海珠区的翠馨华庭、星御翠园、地铁八号线中大站附近的双子星城和晓港站上盖的晓港雅筑,以及白云区广州大道北同和地铁站附近的合一国际,都是小复式楼盘的代表。

南站板块的多个公寓项目从去年“五一”开始热售,持续占据广州商业公寓网签前列。从户型来看,主打Loft复式设计的商业公寓也大行其道,简单看一下,珠江新城新城国际、番禺的多个奥园公寓项目、四海城、芳村邦华星际、越秀文德先生、白云的绿地·时代云都汇全都有Loft复式公寓,一层当两层用,楼高大都在4.5米左右,因实用率高而备受买家追捧。增城花都万元以下 天河五万左右投资者最关心的还是价格问题,商业公寓买不买得过就看单价抵不抵。

不过该盘位处珠江纺织城旁边,租赁非常活跃,目前市场价约为2.5万元/m2,56平方米的三房单位租金约为4000元/月。东风东板块:盘源少总价高 议价空间不大东风东板块主打学位客,单纯为学位而买复式的情况很少见。合富置业高级营业经理陈丽明表示,锦城花园、东风广场这些楼盘虽有复式设计单位,但业主多用作自住,放盘并不多。中原地产越秀区区域营业经理郑小畅表示,东风东板块的复式单位面积大多超过200平方米,总价较高。目前两大楼盘在售复式盘源不多,业主也不急于易手物业,因此议价空间不大,锦城花园复式单位市场价约为3.2万元/m2,东风广场约为2.7万元/m2。记者王雯倩。

而多数买家则主要看中所属地段好,购房多用于出租获利。据合富置业名门分行主管曾昭凡介绍,铂林国际公寓A栋C栋有小复式单位,基本是33~40平方米的一房一厅,市场价约3.7万~3.8万元/m2,与年初相比升幅约12%。目前这类小复式带家电租金约3500~4000元/月左右。近期购买该盘小复式单位的买家当中,投资客约占两成,其余大部分是刚毕业的“刚需”买家,主要是该盘属于珠江新城入市门槛较低的楼盘之一。位于天河区天府路的上寓小复式单位很受买家欢迎。

此前万科金色梦想曾推出77平方米的三房户型,一时间抢走不少同板块的“刚需”客户。近期市场上亦出现了“小三房”升级版,用空间感更强的“小四房”复式产品刺激“围观”的买家们。譬如11月初开盘的佳兆业城市广场,其金牌户型85平方米复式四房单位遭客户“秒杀”。与常见的Loft复式公寓相比,佳兆业城市广场力捧的复式产品是市场上久违的真复式住宅。每层高3米,巧将阳台空间灵活运用,户型实用率逾100%。“没有卖不出的房,只有卖不出的价。

贺陀 贡村 刘坪村

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