商品房学区房和普通房区别


 发布时间:2020-09-25 07:18:08

平房面积小仅容双人床昨日,新京报记者探访东西城部分“学区平房”发现,这些在老胡同中的房子面积小、厨房、卫生间等设施多为公用。“平房贵一是因为学区,二是因为量少。”西四地铁站附近一名中介工作人员孙先生说,这种房子较适合投资,对口的学校也不错,即使用于出租每月也可有1500元以上的收

不少投资者看好学区房回报率,专门购买紧邻学校的周边住宅或商业地产投资。“买的时候是118万,按每月3500元的租金算,完全可以冲抵房贷,而且房子本身也在升值。”常阳永清城业主张女士说。■提醒细读学区划分,警惕山寨学区房今年6月,北京1.3亿天价学区房遭曝光。经调查,实为开发商为拉高房价的“噱头”。业内人士建议,要警惕山寨学区房陷阱,靠近名校并非就能走进名校。中国指数研究院(华中)研究总监李国政表示,有些开发商为了促销就把周边所有的好学校都说成是自己楼盘的“配套设施”,家长在购房时不能以距离的远近来评判是否属于学区房,而应看每个学校的学区划分,新房和名校即使只有一墙之隔也不能说明小区就在该名校的辐射范围内。21世纪不动产市场研究人员表示,不管是一手房还是二手房,都要遵循武汉市教育局的学区房政策,要满足三个统一:房子交付后,父母和孩子的户口须一起迁到新房;住址与产权要一致,且必须是爸爸或者妈妈的房产,不能是隔代房产;购房入住时间应该至少在入学前一年以上,避免户口临时转入,学校招生人数已满,无法安排入学。另外,学区房每年可能都有变化,教育局会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。

2日,记者从山东省教育厅获悉,从今年秋季开学起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通过限分数、限人数、限钱数的政策而录取的学生,停招择校生。义务教育阶段的招生将实行学区制,九年一贯制招生都要就近对口入学。取消择校生,学校资金压力将增大据了解,择校生的问题由来已久,也导致了择校热等教育不公平问题。但由于各级财政资金紧张,对普通高中的基础建设投入不足,而择校生的出现则在一定程度上弥补了学校的经费缺口。虽然择校生有些不合理,但取消后学校资金压力增大。

北京学区房价格出现明显上涨的节点是在今年2月下旬,当时,教育部相继发布了《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。官方的文件要求,到2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学。这意味着,过去可以通过推优、特长、点招等方法实现的择校将被禁止或减少名额,取而代之的是就近入学。

去年10月的时候,该学区范围内的学区房均价已经攀升到了2.4万元/㎡左右。2012年12月择校新政出来后,学区房迎来涨价潮,到今年3月份,金陵汇文学区房的均价已经在2.6-2.8万之间。紧接着是4月份的国五条个税新政,二手房整体走高,现在,世纪花园均价已经上升到3.0万元/㎡左右,有的房子已经卖到3.1万元/㎡。吴宗泽经手过一个客户金先生,2008年以1.1万购买了一套世纪花园73㎡的房子,今年年初以2.9万将这套房子卖了出去,不到5年的时间净赚120万。

”董佳说。“新政策出来后,学区房房价涨得更快了。”链家地产工作人员小丁告诉记者,北京中关村二小的学区房去年每平方米才8万多元,新政策出来后已经长到了10万元以上。只要是被划进名校学区,一些老旧的楼房、没有卫生间的平房也能卖上大价钱。北京东城区培新小学周边近30年的六层老楼价格已经被炒到每平方米6.5万元以上,比毗邻的、没有划进片区的新楼房,每平方米均价高出2万元。北京市第二实验小学是北京小学中的“牛校”,周边不足10平方米的平房,要价300万元,中介表示不能还价。

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