期房开发商知道是那个学区吗


 发布时间:2020-09-23 06:44:04

海淀区苏州街以东、中关村东路以西的区域内聚集着中关村第一小学、中关村第二小学、中关村第三小学、双榆树中心小学、农科院附小等多个学校,在这里从事房产经纪四年多的小张介绍,今年海淀区学校服务片区的划分与去年基本一致,因此并未对周边房价带来过多刺激。“中关村一小的一套学区房去年的成交价

南京的南师附小和珠江路小学昨日正式合并,更名为南师附小四牌楼校区和南师附小珠江路校区,两校合并后,教师资源将共享融合。这两所小学合并,本意是调整教育资源规划,却让人意想不到地惹来颇多争议。合并消息公布以后,珠江路小学周边的学区房一夜之间成了“香饽饽”,每平方米报价上涨6000至8000元,总价较高的一下子涨了40万至50万。房产中介锐景四牌楼店置业顾问曾亚兵说,珠江路小学的学区主要在将军巷、双井巷、大纱帽巷、小纱帽巷、进香河路、老虎桥一带,过去学区根本不具卖点,均价1.8-2.2万元/平方米,可南师附小和珠江路小学合并的消息传出后,这些老旧片区立刻成了“香饽饽”。

在出现这样一个合适的房源后,购房者在对附近房价一般徘徊在每平方米9000元—10000元非常了解的情况下,仍然紧盯不舍,最终才成交了这样一个单价在1.09万元的“天价”,再加上其他一些费用,平均下来,这套学区房单价无疑已经超过1.1万。“看客”大减“准客户”大增据和平路一家中介公司的工作人员透露,最近二手房交易有点受影响,但是学区房受影响不大,价格没有下滑的迹象。资深经纪人王新国介绍,受调控政策的影响,“看客”数量下降明显,以致最近的“带看量”一直萎靡不振,至少下降了三分之一,来电咨询量也少了一半多,经纪人的工作轻松不少,但真正需求强烈、想买房的“准客户”增多,一次性付款的实力买家也频频现身。

从法律上解读,学区房买家的要求能否得到支持?我认为,取决于其《房屋买卖合同》如何签订了,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持;否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。我这么说,是有法律依据的。我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

学校发出预警,落户晚的适龄儿童在最近三年都没有办法入读这所学校。同样在宁波市惠贞书院和宁波市实验小学也是最近发布了类似的预警,像宁波市惠贞书院是每年招收6个班大约250名学生,但是2016年这个服务区内的户籍适龄儿童有将近300人,也就是说有50多人将不能入读,2017-2018人数也不少,根据浙江省教育厅最新的教育现代化指标要求以及学校目前的接纳能力,2016年惠贞书院也会有一部分的户籍适龄儿童不能在这个学校入读。

今年杭州多个小学一表生爆表,被调剂可能性大增  90后提前加入学区房购置大军网上热传的一则关于“杭州某热门小学近半一表生要被调剂”的消息,让今年刚刚升级当了爹的90后小L坐立不安。“本来以为买学区房至少是三年后才会考虑的问题,现在一下子有了紧迫感。”小L说,这些天老婆催着他有空多去中介那边跑跑,看看有没有合适的学区房,早买早心安。随着今年杭州公办小学的录取结果陆续出炉,学区房再次成为了“热搜”,耀江文鼎苑、马塍路、和家园等学区房开始活跃起来,并且登上了二手房周成交前五的榜单。

齐鲁晚报记者刘帅热点学区房受影响不大“3月中旬,济南历城一位市民购买了市中区经五路小学学区房一套,房子是1966年盖的,房龄已经50年。”链家经五路店商圈经理殷成成告诉记者,“这套房子售价在每平米26000元,且非常受欢迎。主要原因在于房子是经五路小学的学区房。客户的孩子才1岁,就是为了教育。”据殷成成介绍,该店挂出的房源还有1958年的,“很多都说不出最早是谁建的,是哪个单位的宿舍。”殷成成根据房产证最后户型图的编码进行辨别,“最后两个编码就是建设年份。

从政府监管的角度来说,炒作学区房概念现象还需要进一步规范。今年2月,合肥市房地产管理局出台了一项政策,规定房地产开发企业不得在销售广告中使用“名校”、“学区房”等违反义务教育平等原则的广告宣传语。凡涉及学区其它广告宣传内容的,应当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场公示。这一政策就有效地遏制住了某些开发商利用广告“傍名校”的现象。由于我市学校的规划、审批和建设都是由政府行为,建设什么学校,什么时候建,什么时候招生,这些都不会按照开发商的意愿进行,因此开发商不能及时兑现承诺的现象屡屡发生,这也造成了购房者与开发商之间的矛盾。

业内专家分析,北京此轮调控既消近愁,又解远虑,疏堵结合,稳定了房价预期,让刚需人群远离“恐慌式”购房。重点突破学区房不再一天一价11平方米平房过道叫卖150万元,不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们,既是学区房价格节节攀升的受害者,又是重要推手。“今年春节过后二手房再度火爆,‘学区房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言,“学区房”价格水涨船高,家长们望子成龙盼“学区房”的心情就更迫切,投机客也越把“学区房”当成肥肉“疯炒”。

准安市 翁田 鑫佰嘉

上一篇: 成都龙泉环城生态区西河镇安置房

下一篇: 菏泽大洋房地产开发有限公司



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.36158