调控影响扩散至热门房源 学区房可讨价还价


 发布时间:2020-09-20 18:13:09

上述销售人员表示,应注意是否在学区范围内。例如很多住宅项目离部分学校很近甚至一墙之隔,但仍不属于该校学区范围。从某种意义上说,学区房是房地产市场的衍生品,是现行教育体制下的独特现象。为了孩子能赢在“起跑线”,能进好的学校,接受更好的教育,很多家长不惜重金买下重点公办小学的学区房。

这样小学、中学念下来,将是一笔不小的支出。由于自家户口所在的区域内没有好学校,不得已只有通过置业迁移,来完成让孩子进入重点学校的心愿。于是,学区置业,已经成为很多家长望子成龙的“刚性”需求,这也使得名校学区房供不应求。学区房价格不菲受旺盛刚性需求的带动,学区房价格不菲,即使整体楼市低迷之时,也能“逆风飞扬”。目前北京几个教育氛围浓厚的地区,二手房价格一直坚挺,受前期市场波动的影响很小。21世纪不动产监测数据显示,当前一些沾着名校光的楼盘或小区,周围的房价要比同等地段的房子高出5%至8%;而房子如果能够通过落户后进入名校读书,房价会更高,比同等地段房子要高出10%至15%。

据德佑地产静安区16家门店统计数据,目前学区房的交易后,大多数业主都是在孩子小学毕业后才将房屋转卖,中途转卖的情况较少出现,因此该政策对于学区房市场的影响不会特别严重。同时,新政还明确了“人户一致”家庭在入学中的优先地位,这一举措显然是针对近年来一些缺乏实际居住功能的小面积的学区房被反复炒作至畸高价格的局面。德佑地产研究部总监陆骑麟对《第一财经日报》记者称,新政一旦得到实施,纯以挂户口为目的购买小面积学区房的行为将面临较大的风险,不但购买者自身可能享受不到预想中的学区待遇,在转卖时也可能由于政策风险而难以获利。

同时,位于西城区的北京师范大学实验中学、小学周边以公房居多,出房量比较低,其价格也就相对较高也较稳定。统计数据显示,其周边二手房成交均价1至4月维持在每平方米1.4万元至1.5万元左右。学区买房暗藏风险尽管保值增值性高的学区房无论自用或投资都是不错的选择,但业内人士还是提醒,为孩子择校置业暗藏风险,选择学区房的讲究也比很多,因此要三思而后行。常淑娟说,学区房的购买毕竟和普通房产购买不一样,最重要的是在能实现居住的同时让孩子顺利就学,所以在购买学区房时一定要注意以下几点:首先,要关注相关重点学校、学区的政策变动,因为每年教育局会对学区划分做一些细微的调整。

而置业目标则大部分在于投资。最新《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》显示,目前已办理海外置业的高净值人群在海外平均拥有2.3套房产。投资是其海外置业的主要目的,占比75%;其次是子女教育居住,占比56%。李女士是一个在新西兰做个人开发商的中国人,近年来通过在新西兰拍地盖房赚了不少。“近年来,新西兰的环境与宜居,再加上移民较为简便,新西兰早已成为了国内富人的重要选择地。如果用夸张些的说法,在新西兰许多区域,仅用中文完全可以生活。

据澳洲财政部12月2日公布的一份工作报告显示,近几年来,外国人对于澳洲房地产的需求增长很快,其中又以中国需求为主。2010年年中,中国公民获得的澳洲房产投资许可占外来总体的50%,这一数字在2015年年初上升到了70%。而在投资大量涌入的同时,房价大幅上升。以加拿大温哥华为例,温哥华的排名从去年的第四位飙升至第一位,这个加拿大城市的房价在过去十年中翻了一倍,这也引发了当地家庭的强烈抗议,因为目前的房价已经相当于他们一生所有收入的90%。

”谢女士表示,最初本来是想买学区房,一方面是想保值增值,另一方面也是为将来孩子上学考虑,可东西城好一点的学区房,最便宜也在300万元以上,且出来一套马上就会被买走,自己之前看好的几套都是这样,“这次春节后回来看房,真的是吓懵了,用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”抢手的学区房在近期新闻中,市重点宏庙小学对口学区房卖出25万/平方米的价格,绝对是其中的热点。而在谢女士看来,这个价格虽然高但并不离谱,属于正常的市场价。

” 谢女士表示,虽然房子不是太满意,但是价钱还可以,准备买入。但中介工作人员表示,这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道,这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。几天后,隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万。“说实话,这间房子只能做仓库,如果租出去,那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕,洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子,对口的是安外三条小学,30%毕业生直升171中学。

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