昆山学区房过一手发现没满5年


 发布时间:2020-09-21 07:15:42

张先生准备再入手的小户型商住房,像极了他第一套房子在五环外的“翻版”,不过十五年后,似乎没人再关注高密度小区的居住体验。如今人们关注的,是“购买商住房的贷款”到底算不算“贷”。“317新政”后,媒体第一时间解读,有住宅、商住贷款记录的都算“有过贷款记录”,再购房算二套。如此,商住

清华大学公共管理学院院长薛澜教授认为,一些房子因“傍上”名校而出现价格飞涨现象的根本原因,就是优质教育资源在城市空间布局的不均衡。“这一方面是历史原因造成的——历史悠久的名校容易吸引更多高素质的教师,以及政府和社会力量的投入,另一方面,为了分享优质义务教育资源,有的政府机关或企事业单位向学校赞助钱物,也有的房地产开发商为学校建场馆教学楼,或者捐车捐设备,以便小区划片进入该校。这样一来,好的学校获得的资源越来越多,加剧了这种不均衡。

对比不难发现,市场不景气下,学区房的利好也难以成为热销的保证。同样拥有优质学区的仙林湖,也走在降价的前列,精装改毛坯、特价房等手段也没能真正扭转销量困局。许久没有开盘的仙林湖某盘,8月底开盘推出132套新房,至今认购46套,去化率35%。同板块的其他几家楼盘数据也不容乐观,据网上房地产数据显示,金地湖城艺境6月底开出209套新房,两个月的时间成交41套,成交比例仅为18.52%,而邻居盘保利罗兰春天在0首付的刺激下,6月底和8月底两次开盘,共推出614套房源,两个月卖出298套,去化近五成。

这意味着,家长即使买了学区房,未住满三年,孩子也不能在该片区的学校入学。在上海,也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。为此,在教育资源好的地区,住房市场上出现的学区房成为一种炒作的商品,一方接手,一方卖出,水涨船高。每转手一次,价格就调高一次。“击鼓传花”到资源分配改革根本上制止房产入学资格为止。最后接手的,就成为游戏中的“倒霉蛋”。就学区改革,熊丙奇对长江商报记者说,要实行按学区入学,也不能简单地划定学区,而需建立真正的学区制,具体而言,就是成立代表各方利益的学区委员会,负责整个学区的教育事务决策、监督学校依法办学,而不是所有办学事务由行政部门说了算。北京市教委主任线联平17日表示,北京将细化就近入学标准,根据学位供需情况提出具体要求,今后并非买了学区房就能就近入学。

提醒办了网签不等于已过户网签不等于过户,其作用主要是为了防止已经签约的房产被“一房二卖”。对于签约后至办理房屋过户前的一段时间内原业主将房产抵押给他人是无法控制的。业内人士提醒,签约后,买房人要和业主一起到档案馆查证该房屋是否处于查封、冻结或抵押状态;其次是应通过“资金监管”办理钱款交接。南京市住建委早在2011年底就发布了《关于印发加强房地产经纪市场管理相关实施细则的通知》,表示南京市房地产市场管理处通过设立交易资金监管平台,委托交易保证机构与存量房交易双方签订交易资金监管协议,并按照监管协议的约定向卖房划转购房交易资金。

相比年初,学区房又涨了不少今年杭州二手房价格普遍大涨,不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂,名校学区房的涨幅同样不小。以文二新村为例,据透明售房网数据显示,今年年初该小区的成交均价不到67000元/m2,近月的成交均价已接近85000元/m2,涨了近3成;而去年年初,该小区的成交均价还不到40000元/m2,一年多时间里房价涨了一倍。求智巷小区涨幅更大,年初的成交均价不到61000元/m2,近月签约均价已高达84000元/m2,涨了近4成。这并非学军小学学区房独有的现象,据透明售房网数据显示,大多名校学区房今年房价涨幅都不小,少则每平方米涨了五六千元,多则每平方米涨了两三万元。城东的采荷一小、采荷二小本部学区房,近月签约均价相比年初,涨了近5成。当下二手房市场行情有所变化,不少房东愿意适度下调挂牌价,但名校学区房的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖,不能降价,要不就不卖。”经纪人如此表示。

摩恩电气也同样存在房产难卖的问题,1月10日公司董事会通过了《关于出售公司部分房产的议案》,拟通过房产中介公司将位于天津的四套房产予以公开出售。而截至4月18日,公司只出售两套房产,尚余天津市两套房产待售。政策收紧另觅“良缘”值得注意的是,在房地产政策的收紧下,本已找好交易方的绿庭投资不得不终止交易另找下家。据绿庭投资公告显示,2月17日,公司与上海元菊实业签署《上海市房地产买卖合同》。公司将位于松江区的工业房产以2999.37万元的价格转让给上海元菊。

另外,合同没有明确学位的有效期,商家不履行合同属于违约。但是,该学位属于“赠送”,法律约束力不如“附带”的学位。李俊松则说,按照合同,开发商需要承担虚假宣传和违约之责。虽然学位是“赠送”,但该赠送与普通的商品赠送不同,它对购房产生了直接影响,故而具备法律效力。■辨析学区房和学位房 一字之差大不同学区房和学位房 一字之差大不同开发商对于楼盘和学校之间关系的表述,通常有学位房和学区房两种,一字之差,性质大不同。学位房是开发商承诺有片区重点学校入学名额、保证能入学的房子,而学区房是指学校资源辐射的楼盘,能否入学特定学校还要看当年入学人数、派位等情况。

365二手房网主编文涛介绍,仅3月份,南京名校学区房房源的新增挂牌量就超过1000套,是2月份的一倍,比1月份也增加了两成多。在房源量大增的情况下,房主卖房意向较强,报价也比较理性。我爱我家市场营销部经理胡涓涓表示,去年12月1日起,全市户籍实现通迁,当时也有很多人预测,可能会催生很多“老五县”的居民到市区买学区房,从而进一步抬高房价。4个月过去了,从实际情况来看,迁入主城买学区房的人确实有,但受上班、上学不便等因素影响,其数量毕竟有限,因此对学区房价的影响也微乎其微。

碰到这种情况怎么办?买二手学区房时如何才能避免发生这样的事情?律师支招:学区房受学校招生政策影响很大。例如,某小区可能在某一阶段属于某名校学区,但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区,一定要打听清楚。同时,由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情,高价买了学区房却上不了名校,损失就大了。遇到这样的“雷区”,只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿,因为除此之外似乎并没什么好办法了。学区房并不稳定,也不是非常保险,所以,家长们购买学区房不要太盲目。(本报记者 陈迪晨)。

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