学区 先看户籍 还是房产证


 发布时间:2020-09-20 13:19:47

小学就近入学、小升初多校划片入学、取消“共建生”……各地一系列意图促进教育公平的政策利好看似杜绝了“递条子”“送票子”,却让“拼房子”愈发猛烈:老牌学区房价格依然坚挺,新晋学区房也在“噌噌”上涨。记者走访北京西城、海淀等教育资源集中区域发现,虽然楼市整体低迷,但一些学区房依旧在短

10月中上旬,在新政刺激下,改善型产品市场回温明显,其中,学区房因为突出的资源优势,领“涨”市场。虽然有利好政策“助威”,但房企依然表现相对谨慎,多数采取平价走量的策略。在这种背景下,业内人士分析认为,房企的平价跑量策略为诸多改善型置业群体打开了购房窗口。京华时报记者桂瑰新政利好改善型项目9·30房贷新政出台以来,记者走访领秀翡翠山、中冶·德贤公馆、亦庄·金茂悦等改善型楼盘发现,房贷新政出台以来,这些项目售楼处的客户到访量显著提高。

案例:“我家现在的房子有90平方米,两室一厅,女儿马上要上小学了,肯定要有自己的房间。老人还要帮忙接送女儿。”徐韶音告诉记者,老公还有一套婚前房产,60多平方米的两居室,准备把2套房卖了,换一套好一点的大房子。徐韶音说,看了一些120平方米左右的三居室,要么房间小,要么楼层太高,要么小区环境不好。“所以现在决定,把手上的两套房一起卖了,一步到位买个140平方米的!”许韶音说,打算到奥体一带去买,房子相对比较新,小区也都不错,关键是一些名校的分校也都在那边,女儿还能上个好学校。

刘仪很庆幸赶上了今年楼市低迷,成交冷清,房源也比较多。最近三四个月,中介带着她看了二三十套房子,但结合户型、交通和价格等多重因素,能够满足家庭要求的房子却少之又少。在看房过程中,刘仪也有忧虑。内城的学区房多数修建于上世纪八九十年代甚至更早,房子老旧,设计理念落后,缺乏小区环境和物业服务。但由于位于好地段,加上学区房的光环,房价昂贵。安居客的数据显示,上海学区房均价逼近4万元/平方米,过去一年的涨幅约为20%,高于上海全城房价16%的平均涨幅,而北京学区房去年一年的涨幅更高达35%,均价已超过4.5万元/平方米。

在某些地段,是否在好的学区竟成为影响二手房房价的主要因素之一。黄梅芳说,在静安区,同样房型,基本“同岁”的两幢老公房,一街之隔,被分到两个学区,两者的单价最大能相差3000元之多。为1岁孩子忙买学区房记者了解到,部分小学对入学儿童的“户口要求”有了进一步的规定。如有小学规定,入学儿童一家三口的户口必须都在本学区,还要在那里住满3年以上才有入学资格。所以有些孩子尽管才一两岁,家长就已经买好中意学区房,一家三口报进户口,为了将来能顺利入学。“1月份刚有位购房者,小孩一岁都不到,就在三和花园买了套两房住宅。”黄梅芳说,这套房纯粹为了报户口用,该购房者一家三口还住在长宁区,买下的房子则先出租。其他学区房也多为这种情况,买下后不用来住,而是先报进户口,再出租。

”亚豪机构副总高珊分析认为,一方面,“取消三套限贷令,取消外地人限贷令,二套房‘认贷不认房’”等新政措施,释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求;另一方面,房贷新政作为央行的救市信号,无疑为市场打了一针“强心剂”,一定程度上消弭了市场观望情绪,促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。学区房领涨“房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的,但并非所有的改善型项目都能分一杯羹。”21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,从公司多家门店的反馈来看,学区房最先受益于房贷新政。

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