教育房产双投资 济南好学区经济户型楼盘受追捧


 发布时间:2020-09-27 12:54:02

5月中下旬,南京新一轮学区划分即将尘埃落定,学区房身价普遍上扬。5月19日,一位从宿迁赶来的购房人来到“江平学区房”中介,要给自己在老家上小学二年级的孩子买套南京29中的学区房。他相中了宁海路附近一套87平方米的房子,并与房主谈妥价格:2.7万元/平方米。然而次日,房主变卦了:卖

对于家长而言,学区房的关注焦点,除了位置,还有价格。为了孩子,许多家长不惜财力,但无论楼市如何调控,学区房的价格始终“纹丝不动”。“尽管这几年新房价格在国家调控下涨幅不大,但二手学区房涨幅每年约在500-1000元/平方米。”据三马路一中介人士向记者介绍,在房地产行业里,学区房显然是个“另类”,二手的学区房比新房价格高,并且不管国家对房地产如何调控,价格一直在上涨。“前年,烟台核心区域芝罘区的学区房价格普遍在9000元以上,二中、十中等学校周边区域的部分房源,均价甚至突破了1万元。”该中介人士称,去年一中、二中、十中周边区域的房源价位突破1.1万元/平方米,今年有的房源突破1.2万元/平方米。“平均来看,烟台芝罘区范围内的二手学区房涨幅每年在500-1000元/平方米不等,离学校近的涨得更快。”。

链家地产提醒家长,学校招生派位每年都会有一些变化,一般会附在每年的招生简章里公布出来,并且一些学校还有土政策的限制,尤其是名校限制更多,如要求本市户籍,要求入住有一定的年限、会有入户调查等,购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置,一般提前3年左右为最佳。只看重点而忽略孩子个性发展不论是小学还是中学,很多家长都一味追捧众人眼里的重点,其实,每个孩子的个性及气质都不相同,不一定都适宜于一种教学模式。

“53平方米精装小户,求是学区,总价仅百万元。”8月12日,万科西溪蝶园推出108套小户型房源。89平方米紧凑三房或者宽绰两房,这是当前新建开发楼盘的主力户型,而像万科西溪蝶园这样的超小户型实属罕见,以至于不少人都认为这批房源是40年产权的酒店式公寓。事实上这批房源全都是70年产权,可以落户,就近入读求是分校。事实证明这种超小户型的学区房,非常具有市场竞争力,开盘当天108套房源就被抢购一空,大量没买到房子的购房者,正在焦急等待下一批房源。

”马瑞云回忆说,当时置业顾问拍着胸脯告诉她,绿地之窗的业主只要拿着购房合同就能入读黎郡小学了。看到马瑞云仍有些犹豫,置业顾问不断游说她,“绿地是500强企业,进个小学没什么难的,放心吧。”马瑞云吃了这颗定心丸后,于2014年8月初签订了购房合同。想到今年9月就能把健健接到长沙上小学,马瑞云觉得花再多的钱也是值得的。然而,5月8日,网上的一则公示让马瑞云惊呆了。原来,在长沙教育信息网上,《长沙市雨花区2015年小学学区范围公示》(以下简称《公示》)显示,黎郡小区学区划分里竟然没有绿地之窗楼盘。

“工商部门可以给予该企业广告费一倍以上、五倍以下的罚款,我们可以将其不良行为计入诚信系统,作出扣分处理。”“学区划分,教育部门一年调整一次,房地产企业根本无法保证自己当时的承诺可以兑现。”合肥市工商局市场规范局建筑科科长曹鹏程表示,如果房地产企业所开发的楼盘的确属于某“学区”,那么应当在销售地点公示教育部门的批复文件。记者了解到,为了吸引消费者、推销房源,不少开发企业在进行广告宣传时作出不切实际的夸大宣传,其后又在签订《商品房买卖合同》时,用“以双方签订的合同为准”对之前的宣传加以否定,从而引起大量的购房纠纷。

另外,省实验中学西校的投入使用,也让西外环附近的楼盘焕发了生机,拉动了房价的上涨。在当下并不十分景气的房地产市场,各大房企的竞争更加激烈,为了推盘可谓各出奇招,然而单纯的价格大战并不足以影响购房者选择的决心。很多市民买房除了为改善居住条件之外,很重要的一个原因就是为了方便子女入学,因此有没有好学区也是与户型和地段因素同等重要的必备要素,因此名校带动效应也改变了他们的购房需求,将购房目标仅锁定在学区房。市民李先生说自己从孩子两三岁时就开始关注各个区域的学区房,一开始只考虑老城区的热门学区,哪怕是二手房也不介意,但连着看了十多套不是采光不好就是房龄太老、面积小,一想到为了孩子上学一家三口就得挤在旧房子里十年八年的就觉得不甘心,随后李先生改变了置业思路,将眼光放在拥有完善教育配套设施的新建小区,终于可以在宜居的经济户型和优质学区之间找到了平衡点。像南部教育大盘鲁能领秀城主推的135㎡、124㎡、102㎡经典三居户型,以及西客站片区的外海中央花园主推的133m和144m大三房,都是适合带子女业主入住的刚需改善性户型。此外,从长远眼光来看,随着片区发展,购置的学区房进一步升值可以期待,投资学区房是教育房产双投资,当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

所以,购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。买房时间早才能有保证许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

“价格确实便宜很多,但闻堰属于萧山,没有好学区。买了闻堰的房子,过三四年还得为儿子的学区房操心,那时候二套首付就要7成,肯定买不起。”于是,他们把目标瞄准了滨江的二手房,确切地说是江南实验学校的二手学区房。几乎把江南实验学校周边的楼盘摸了个透之后,2013年10月,张茜总算看中了江南豪园一套120多平方米的房子,总价260万元。“这其实已经大大超出了最初的购房预算,但是想到可以一步到位,也就咬咬牙算了。”买房的大事搞定之后,张茜总算笑了。

教委喊冤:“学区房”被热炒与我无关记者在采访中发现,只要在力所能及的范围内,绝大部分父母都希望能给孩子最好的成长环境。就像上海一位家长说的,“在教育体制和人口素质没有明显改变的情况下,学区房仍是孩子父母们愿意为之投资的热点。”而购买学区房的原因,多是家长觉得各学校实力不均衡――“我感觉北京各学校教育质量的好坏分布不太均衡,像西城,基本上学校都差不多,而海淀,学校好坏的差异还挺大的。”北京一位家长说。对于这两名家长的说法,多地教委、教育局表示,教育系统没有“学区房”这个概念,这是房产中介炒作出来的产物;而对于不同学区的实力差距,他们也纷纷表示自己已经“做的很‘卖力’”,现在实际情况也已在逐步改善:是房产商在忽悠百姓?在上海市教委基教科调研员朱蕾看来,从教育系统角度,从来没有“学区房”这一概念。

周公 交西 沈乐

上一篇: 第一追问:“最牛违建”究竟什么时候能拆完?

下一篇: 房产证 权力人和共同使用



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.17280