农村集体建设用地所有权确权或年内完成


 发布时间:2020-09-20 12:27:18

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定:商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定(预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理土地使

据新华社电 有人说,不动产权证书上有一项是“使用期限”,会让业主失去房屋所有权,难道要让“全国业主变房客”?国土资源部部长姜大明对此回应说,公众对不动产登记问题存在一些误解,不动产登记完全是依照法律法规进行的。新版不动产权证书上设置的“使用期限”,不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。使用权有期限,所有权无期限,两权分离。不动产登记是一个新事物,在实施过程中欢迎大家提意见。

许多小产权房是擅自大量占用农地甚至基本农田开发建设的,还有的是擅自违反城乡规划开发建设的。现行土地管理法确立的建设用地国有土地供应、集体土地限制流转、土地征收制度,有其理论与现实的必要性、合理性。从理论上来说,中国所有的土地都是国有土地,集体土地所有权不是真正意义上的所有权,而是在政府管制下的“准所有权”或“大使用权”。小产权房开发建设的大量涌现部分源于立法抽象规定“集体土地所有权”,又在具体制度上不赋予这种权利以所有权的实际内涵,导致人们思想观念上出现迷离。

开发建设者与行政权力勾结对前者产生的庇护及将违法所得从经济实体中迅速转移,均将使法律对其行政责任的追究落空。这正是刺激小产权房开发建设大量涌现的真实原因。有人认为,对小产权房的禁止体现了国家为维持其在建设用地上的垄断性供应,而对农民集体进入土地市场机会的剥夺,是“与民争利”;进而,开禁小产权房是还利于农民。但我认为此说法有失偏颇。开禁小产权房还意味着对现行土地用途管制特别是农地保护性管制、城乡规划、建设用地国有土地供应、集体土地限制流转、土地征收制度的全面放弃。

日前,更是传出年底前即将正式出台,如无意外将于明年3月1日起实施的消息。那么,对于普通市民来说,进行不动产登记有哪些影响呢?记者了解到,现在开发商进行初始登记时需要提供多种材料,否则将无法进行初始登记,而业主也就无法办理房产证。自建房的,则要通过规划、建设、国土、房管等多个部门的手续。“实行不动产统一登记后,居民将可以在一个窗口办理所有手续。”一位从事相关工作的人员称,提高行政效率、方便群众办事是不动产登记的初衷之一。

4.填写房屋密码设立、变更或挂失申请表原件(窗口提供)。5.设置密码。温馨提示1.持证载信息无变更情况的房屋所有权证,可直接设立登记密码;如登记簿记载的权利人、房屋等信息发生变更的,需先申请变更或更正登记后再申请设立登记密码。2.房屋所有权人委托代理人申请登记密码业务,需提交明确登记密码设立、变更或挂失事项的公证委托书。3.房屋所有权证加设密码后,房屋所有权人申请办理房屋登记业务时,先行校验密码。若连续三次输入错误密码,需注销密码或者重新设立后,方可继续申请房屋登记业务。4.以下登记业务不校验密码:限制登记;异议登记;继承、遗赠;继承和赠与房屋一并登记;法院判决、仲裁机关裁决房屋转移;抵押权登记;房屋灭失注销登记。

记者从广州市国土房管局了解到,广州市将加快使用权确权登记颁证工作,对农村集体土地所有权登记发证到每个具有所有权的农村集体经济组织,并对已依法取得的农村集体建设用地和宅基地使用权的登记发证。广州市政府日前发布《关于开展广州市农村集体土地登记的通告》详细规范了农村集体土地所有权、农村集体建设用地和宅基地使用权登记诸项事宜,农村集体土地登记的对象是依法拥有集体土地所有权的农村集体经济组织、依法使用集体建设用地的单位或个人,以及依法使用宅基地的农村村民,未经依法办理用地报批和房屋报建的不予办理登记。(记者 李刚)。

届时,将有25个省在高考中使用由国家考试中心统一命制的试卷。财政部新闻发言人:  已下达地方存量债务  1万亿元置换债券额度  问:今年是地方债到期还款的高峰年,地方政府若无法按期还款,将面临“破产”风险,怎么办?  财政部新闻发言人:报经国务院批准,近期财政部已下达地方存量债务1万亿元置换债券额度,允许地方把一部分到期的高成本债务转换成地方政府债券。政府债券利率一般较低,匡算地方政府一年可减少利息负担400亿-500亿元,这既缓解了部分地方支出压力,也为地方腾出一部分资金用于加大其他支出。

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