未有房产证的如何公告房屋所有权


 发布时间:2020-09-29 13:23:17

会议还要求各地各级国土资源部门要加强与有关部门协调,把这项重点改革任务落实好。湖南国土资源厅厅长方先知表示,不动产统一登记需要登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。“目前,湖南省的主要情况是,不动产统一登记的机构还没有正式获批,但相关工作已在逐步推进。”方先知说,不动

湖北日报讯 据新华社电 《不动产登记暂行条例》昨日起正式开始实施。这标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立。从物权法提出不动产统一登记到条例实施,开展不动产统一登记用了八年时间,来之不易。依照条例,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。条例明确,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,但查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。3月1日起,中国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。

房屋属于不动产,根据我国《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,在房屋买卖中,即使买受人按照合同约定住进了购买的房屋,如果没有及时办理房屋过户手续,仍然会面临一定的法律风险,难以保障在购买的房屋内长期“住下来”。近日,北京市房山区人民法院结合案例,对几种常见风险进行了提示。已购房遭恶意出售●典型案例2000年,刘某与王某签订了房屋买卖合同后,按照约定支付了3万元首付款,然后便搬进了所购房屋,并以王某的名义每月归还银行贷款。

《四川省国有土地房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)将于明年1月1日起实施。日前,省人大和省政府及有关职能部门负责人就《条例》内容做重点解读:今后实施旧城改建要尊重房屋所有权人的意愿,总面积超过三分之二且总户数过三分之二的房屋所有权人同意,才能进行。据介绍,《条例》细化上位法中授权省、市、自治区国有土地上房屋征收工作的部分条款,并切合本地实际,形成首部国有土地上房屋征收与补偿的地方性法规。首次明确:征房必须基于公共利益。

同时,市场经济国家成功的土地产权制度设计也提供了有益的参照。也就是说创新我国的农村集体土地产权制度,对“小产权房”加以确权,应该说是已经有了一定的理论基础。比如,以往有观点认为,为“小产权房”确权有法律障碍,因为我国土地法有规定,出售农民私宅将对农村集体组织所享有土地所有权造成侵害。不过,对此有专家指出,城市居民购买住房也仅是购买房屋所有权,而并不包含土地所有权,城市住宅的房屋所有权和土地所有权根据目前法律也是相分离的,从这一点上说,为“小产权房”确权完全可以比照城市做法,将“小产权房”所有权和集体所有的宅基地所有权分离开来,并不存在法律上的障碍。因此,为“小产权房”寻找一条制度出路,即为沉疴缠身的中国房地产寻出路。适当放开“小产权房”背后的土地及房源供应量,可以缓解相对紧张的城市土地商品化供应,还可以保护农民合法财产产权及支配权利。□毕舸(东莞 职员)。

但这样的解释不能消除外界的疑虑,真要引发了法律上的争议,国土资源部的解释是否足够权威还很难说。按照《物权法》,住宅“自动续期”,但既然“自动”,就不应存在“期”和“续期”。事实上,只要是所有权,就一定是永久的,只要是使用权,就一定是有期限的。所有权是所有者的业权,使用权是非所有者的租权,两者在常识和逻辑上不可能附着于同一个物。但现在这份新《不动产权证书》却把主和客放在了同一表格也是惟一的表格上了,容易在实际操作中引发出许多不好的法律后果。

王广华:全国已经完成机构、职责整合的地方,将发放新的不动产权证书;机构、职责尚未整合到位的,仍然继续由原来整合之前的相关部门发放旧版的不动产权证书,等机构、职责整合完成之后,再发放新版本的证书。当然,大家手中已经持有的“老版不动产权证”不会失效。王广华也提醒,不用着急换新证。王广华:国土资源部专门发了通知,明确了“不变不换”的原则,各地不得强制要求老百姓或者企业来更换证书。原有已经发放的房屋所有权证、土地使用权证在不发生变更的情况下将继续有效,只有在发生变更、进行变更登记之后,再换新的不动产权证书。

物业税改革究竟该如何突破?对此,专家们也一直在不断地发表看法,上海大学法学院副教授李凤章曾撰文建议:废弃出让金制度,实行物业税改革。李凤章认为,作为费的出让金和作为税的物业税,在以下几个方面存在不同:1.在缴纳数额的确定上,物业税事先确定了被征收对象和数额的标准,可以减免和优惠。而出让金则是竞价确定,有很大的寻租空间;2.物业税是逐年缴纳的保有税,它不会加大购房成本,却会增加闲置成本,从而有利于抑制投机,增加房屋供给,达到降低房价的效果。

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