不动产所有权以登记为要件


 发布时间:2020-09-28 00:12:48

——三部门负责人答疑解惑两会速递不动产登记会让“全国业主变房客”吗?如何防止“高招加分腐败”?地方政府若无力还债将面临“破产”,怎么办?8日,有关负责人就网民关心的热点问题进行了答疑解惑。房屋所有权无期限问:有人说,不动产权证书上有一项是“使用期限”,会让业主失去房屋所有权,难道

深圳新政的微风,再次吹起了对小产权房的火热讨论。国家对小产权房的政策早已明了,从中央到各部委,所有的政策都已认定其性质非法。而另一方面,禁而不绝的现实,又更说明了堵不如疏的道理。其实在物权法起草的时候,对集体土地使用权流转的问题,一直就有争议,如果这个问题解决了,过去或未来小产权房的问题可能也就迎刃而解了。那么,集体土地使用权进入流转的法律障碍在哪里?集体土地使用权转让或者流通的制度该如何设计呢?首先,必须说明,二元制土地所有权结构(国有土地所有制和集体土地所有制)并非集体土地使用权无法流转的症结。

有人疑惑:赵薇夫妇不到场,这房子咋过户?法律规定,买房卖房都不必当事人亲为,若有公证机构的委托公证证明,也可全权由他人代理。据报道,赵薇老公黄有龙被告上法庭,原因是黄有龙的司机冒充黄到公证处,通过人脸识别技术办理了委托公证证明,委托另一人将房屋卖给了武某,武某买了房子却迟迟无法入住,起诉要求黄有龙腾退房屋。北京市朝阳区法院将于10月22日开庭审理此案。该案中的法律看点很多,例如公证处通过最新人脸识别技术办理了公证也出现错误,是否应当担责;黄有龙的司机及其委托的人有何责任;武某能否取得豪宅的所有权,相应的黄有龙是否需要腾退房屋,等等。

微主持:易佰家地产池先生问:我想在结婚前对房产进行公证,请问公证流程是怎样的?答:1.当事人准备材料。应携带以下资料:个人的身份证明,如身份证、户口簿等,与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等,双方已经草拟好的协议书。2.亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。3.公证人员核对相关信息,在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

加之对“使用期限”的限定性没有做出明确规范,未来一旦出现问题,国土部的解释并不具有法律效力。2015年3月1日,国土部公布《不动产登记暂行条例》实施,随即发布了新版《不动产权证书》样本。该证书按照“房地合一”思路来设计,关键内页所设计的表格中设定了“使用期限”一项。《不动产权证书》似让房主一夜间变成房客以往,针对上世纪八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产,只是给土地定了使用权期限。但房屋不是“使用权”,没有期限,而是永久的所有权,分别发证。

英国驻日大使馆为了不用交租金和日本政府做了笔交易——据日本新闻网报道,20日,英国驻日本大使馆和日本政府达成一项土地交易。英国驻日使馆将大使馆总面积约20%的土地交还给日本政府,日本政府免除英国大使馆每年的土地租金。有网友直呼,日本政府做了个赔本买卖。●英国从租客升级成房东英国驻日本大使馆位于东京千代田区一番町,在日本皇宫西侧,这可是东京的“超黄金地段”。1872年(明治维新时期),英国政府向日本政府租下了这块地,总面积约3.5万平方米。

记者从广州市国土房管局了解到,广州市将加快使用权确权登记颁证工作,对农村集体土地所有权登记发证到每个具有所有权的农村集体经济组织,并对已依法取得的农村集体建设用地和宅基地使用权的登记发证。广州市政府日前发布《关于开展广州市农村集体土地登记的通告》详细规范了农村集体土地所有权、农村集体建设用地和宅基地使用权登记诸项事宜,农村集体土地登记的对象是依法拥有集体土地所有权的农村集体经济组织、依法使用集体建设用地的单位或个人,以及依法使用宅基地的农村村民,未经依法办理用地报批和房屋报建的不予办理登记。(记者 李刚)。

售商品房应提供《质量保证书》从买房到装修再到租房,房屋交易后的一系列“变迁”中都可能遇到房屋安全问题,那么权责如何划分?《办法(草案)》提出,建设单位销售商品房屋时,应当向买受人提供房屋《质量保证书》、房屋《使用说明书》;在《商品房买卖合同》中应告知房屋的基本情况、设计使用年限等事项,就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房屋转让或者出租时,房屋所有权人应当将房屋结构形式、设计使用年限和结构改造情况等基本事项,在房屋买卖合同、租赁合同中注明或者以其他方式书面告知受让人或者承租人。

但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。案外人不服执行异议裁定,不宜允许当事人另案确权最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条规定,审判机构在审理确权诉讼时,应当查询所要确权的财产权属状况,发现已经被执行局查封、扣押、冻结的,应当中止审理;当事人诉请确权的财产被执行局处置的,应当撤销确权案件;在执行局查封、扣押、冻结后确权的,应当撤销判决或者调解书。

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