拆迁安置房的使用权与所有权


 发布时间:2020-09-21 08:45:55

确权工作做到农民家门口除了让城市的房屋产权明晰,广州更把确权工作做到了农民家门口。“市场经济某种程度上就是产权经济。”广州市国土房管局局长李俊夫援引著名经济学家厉以宁的话说。天河区珠村便遇到这样的问题:由于村集体土地权属界线不清晰,土地权属纠纷不断,集体土地所有权确权登记发证率低

有人疑惑:赵薇夫妇不到场,这房子咋过户?法律规定,买房卖房都不必当事人亲为,若有公证机构的委托公证证明,也可全权由他人代理。据报道,赵薇老公黄有龙被告上法庭,原因是黄有龙的司机冒充黄到公证处,通过人脸识别技术办理了委托公证证明,委托另一人将房屋卖给了武某,武某买了房子却迟迟无法入住,起诉要求黄有龙腾退房屋。北京市朝阳区法院将于10月22日开庭审理此案。该案中的法律看点很多,例如公证处通过最新人脸识别技术办理了公证也出现错误,是否应当担责;黄有龙的司机及其委托的人有何责任;武某能否取得豪宅的所有权,相应的黄有龙是否需要腾退房屋,等等。

不过,农业部农村经济研究中心产业与技术研究室主任、研究员张照新则认为,1978年的土地改革相当于是制度层面的相对确权,是一个相对位置的确定;目前这一轮土地确权是执行层面,利用现代高科技手段,确权到户,稳定农户的土地承包权。农民吃下了“定心丸”冯开文解释,土地确权后,政府部门给农民颁发的登记证,相当于把农民对土地的承包使用权利法律化,农民可以借此来追求自己的权益。“尤其现在有2.6亿农民工,有了登记证后,进城后更没有后顾之忧。

房产证有密码,你知道吗?昨天,北京市住建委发布消息称,北京将于下月1日起,在海淀区试点实行房产证免费“加密”业务,防止虚假房屋买卖等不法行为。其实南京从2005年开始就已实行这一业务,房产证不但有密码,同时还进行人像采集。“市民在买房时,先递交身份证明等审核资料,如果条件都符合,就进入受理阶段。受理初期,会先进行人像采集,领产权证的时候,需要市民设置房产证密码。”南京房地产交易登记中心工作人员介绍,输入六位数的密码,如果不需要,密码则为初始密码。

□ 规定房屋征收补偿程序必须公开,有利于保护房屋所有权人的合法权益。条例对公开原则的坚持贯穿了整个征收过程,甚至包括城市规划和征收补偿方案。这就使公众可以对城市规划方案和征收补偿方案提出意见和建议,使城市的建设更加符合人民群众的需求。□ 明确公众参与的途径与细则,有利于征收补偿工作更好的接受社会和公众的监督。条例在总则的第七条赋予了公众对征收补偿工作的监督权,任何组织和个人对违反本条例规定的  行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

等了十几年,广深铁路股份有限公司广州北车辆段128名职工今年初终于拿到了迟到的房产证。而广州全市1039个行政村、10607个村民小组陆续领到集体土地所有权证书,集体土地首次有了自己的“身份证”。一本房产证、土地证,牵扯着老百姓的切身利益。广州市国土房管局在密切联系群众中,以理顺城乡房地产权为突破口,为群众办实事、办好事。破解办证难惠及7万家庭位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心,每天前来办理房产业务的市民络绎不绝。

专家介绍说,集体土地的流转中,最前提和基础的就是产权明晰,也就是先要完成集体土地的确权发证工作。农村集体土地的确权发证就是要明确农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权,并登记发证。只有经过确权登记的集体土地才能合法流转。市国土局负责人表示,北京集体土地所有权的确权登记发证已经基本完成,下一步将接受国土部检查验收,预计年底前能全面完成。明年将开展集体建设用地和宅基地使用权的确权工作。■ 小知识集体土地及流转专家介绍说,在我国,土地从所有制形式上分为两大类,一是国有土地,也叫全民所有制;另一种是集体土地。

中新网北京10月29日电(记者 于立霄)为防止虚假房屋买卖等不法行为,北京市住建委今天发布消息称,北京将推出房产证“加密”业务,并于11月1日起在海淀区试点运行。据北京市住建委相关负责人介绍,房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件,到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。如权证记载信息与现状相符,可直接设立登记密码;如所有权人、房屋状况等已变更,需先申请将房屋所有权证变更至与现状一致后,再申请设立登记密码。

现在“房地合一”,那么其下设选项理应照顾到房屋和土地两部分,但现在的证书中笼统设定一个“使用期限”选项,这很容易引起歧义,难道房子永久性的所有权变成“有年限”的所有权吗?其实,使用期限之争,暴露的仍是“有年限的土地使用权”与“永久性房屋所有权”构成的潜在矛盾。国土部回应称,房屋所有权本身不存在期限问题,《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限,而指的是土地使用权和海域使用权期限,而产权登记一直有使用期限,并非可有可无。

建筑物区分所有权和物业服务事关广大人民群众切身利益,也关系到物业服务企业正常经营和健康发展。最高人民法院24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,并将于2009年10月1日起施行。车位问题:司法解释规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

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