不动产物权所有权确认顺序


 发布时间:2020-10-01 00:02:15

在《不动产登记暂行条例》出台后,国土部正在紧锣密鼓地准备实施细则。据了解,这一细则目前已经起草完毕,其中细化规定了以人查房的情况,但整体并没有突破暂行条例的范围。在《不动产登记暂行条例》中,对查询做了原则性规定。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应

自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式,作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容。统一的不动产登记簿证样本昨日对外公布。图为《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页 新华社 发《不动产登记暂行条例》将于3月1日起在全国范围内实施,届时我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。昨天,国土资源部在官方微博上晒了《不动产权证书》《不动产登记证明》的样本,新簿证将逐步取代原有的房产证,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。

河北省国土资源厅不动产登记局相关负责人表示,目前我省的不动产登记工作正在逐步开展,自今年1月1日起,全省已把农房等集体建设用地上的建筑物、构筑物纳入了农村集体土地确权登记发证工作范围。当前的工作难点主要在市县登记职责机构整合。此外,长期以来我国不动产登记信息分散在住建、农业、林业、国土等部门,多部门登记容易出现产权相互交叉、重叠等问题,影响不动产交易安全,增加了政府的行政成本和当事人的负担及交易成本,降低了行政效率。

这项服务也是北京市住建委继今年“房产证短信通知”服务后,推出的另一项便民服务举措,加密由房屋所有权人自愿申请,不收取任何费用。北京市住建委相关负责人介绍,房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件,到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。如权证记载信息与现状相符,可直接设立登记密码;如所有权人、房屋状况等已变更,需先申请将房屋所有权证变更至与现状一致后,再申请设立登记密码。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密,代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。

物业税改革究竟该如何突破?对此,专家们也一直在不断地发表看法,上海大学法学院副教授李凤章曾撰文建议:废弃出让金制度,实行物业税改革。李凤章认为,作为费的出让金和作为税的物业税,在以下几个方面存在不同:1.在缴纳数额的确定上,物业税事先确定了被征收对象和数额的标准,可以减免和优惠。而出让金则是竞价确定,有很大的寻租空间;2.物业税是逐年缴纳的保有税,它不会加大购房成本,却会增加闲置成本,从而有利于抑制投机,增加房屋供给,达到降低房价的效果。

《办法(草案)》禁止八种危害房屋使用安全行为:未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构;拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构;超标准加大房屋荷载;降低底层室内标高;安装设施、设备影响房屋结构安全;擅自改变房屋用途;开挖、扩建地下室;其他危及房屋使用安全的行为。房屋使用安全责任人若违反上述规定,由市、县(区)房产行政主管部门责令其停止违法行为、限期恢复原状或者维修加固,逾期不改正的,处五千元以上三万元以下罚款。

有关专家指出,房价主要取决于市场的供需关系和城市楼市的健康程度,石家庄房地产市场相对健康,房价稳定增长,不动产登记制度对于房价的影响不大,不会对市场造成剧烈震荡。从国大房产中介去年成交的6000多套房源的平均数据来看,市区不分地段和面积,平均房价为8319元/平方米,比前一年度上涨了600元/平方米,并未受到个别业主抛售二手房影响。实际上,不动产登记制度的推进,等于给不动产上了户口,有利于对不动产目前的存量和潜在供应有清晰把握。

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