房产证使用权和所有权有什么区别


 发布时间:2020-09-21 18:00:07

无论是国有土地还是集体土地,都是公有制的。集体土地则主要有两大方面,包括耕地在内的农用地,以及集体建设用地。我国实行的是最严格的耕地保护制度,严格控制耕地转为非耕地。而集体建设用地则包括农民宅基地、集体公益性用地(如村集体管理用房、养老设施、道路等),以及村办工厂等用地。专家说,

自然状况是房屋的基本状况,包括所在楼栋、位置、规范、面积、结构等;权利状况包括所有权、它项权利等,即包括当前社会关注的房主信息;限制状况则包括查封等限制无权的情形。“房屋的自然状况和限制状况是所有人都有权查询的,但如果想进一步了解权利状况,则必须是房屋所有权人等权利人或是利害关系人才能有权查询。”尹飞说。此举是否不利于反腐?反腐也必须依法进行尹飞认为,反腐是非常必要的,但也必须依法进行。对于官员房产问题,应该通过法律手段来解决,比如官员公示财产等。

因为财产所有权人只有在市场经济制度下,才可能最大限度保护自己的合法权益,任何包括征收在内的非市场程序都有可能对私有财产造成巨大侵害。应该制订以保护私有财产为目的的宅地法,逐步取代现行的主要以国家出让土地牟取暴利为目的的房地产法律部门。只有私权得到保障并达到神圣的地步,才能阻止公权的滥用,从而达到公民在财产权利方面的改善。新的宅地法应为物权法的特别法,着意管住政府随意解约的冲动,将宅地列入新型物权,对土地使用权等权利进行严格保护,真正将作为私有财产的宅地建成风能进、雨能进、国王不能进的城堡,彻底斩断开发商通过各种“利益输送”获取暴利的魔爪。

现在,把原来的两证合到一个证上来体现权属。根据已公开的《不动产权证书》内页显示,不动产登记的主要信息为:权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他情况等。但新不动产权证书样本一经发布,关键内页所设计的表格中设定了“使用期限”一项,似乎让全国房主一夜间变成只拥有使用权的“房客”。在“房地分离”的土地制度下,住宅土地最长70年的土地使用权到期后,业主的房屋所有权需要自动续期,才能使房屋所有权有所保证。

“查询他人的住房信息要按照法定的权利,如果随意将公民的财产信息披露,这才是违法。”尹飞表示,即便是官员,他仍然拥有公民的个人权利,也受到法律的保护,不能个人或新闻媒体要求公开其房产信息,就必须公开。而是应该通过公检法机关,对其房产信息进行调查取证,而且房屋登记的相关法律法规中也规定了,公检法等机关是可以依法查询相关住房信息的。还有路径查住房信息?银行征信系统可查有抵押信息房产“房姐”、“房妹”事件中,这些人的房产信息是如何暴露出来的?一位业内人士告诉记者,除了房屋登记部门的登记信息外,银行的征信系统也有暴露个人住房信息的可能。

随着市场经济的发展,在土地使用中的经济效益高的经济组织形式将逐步替代经济效益低的组织形式。但是在严格保护耕地的情况下,耕地地籍“农转非”变得愈加困难。然而有些“农转非”用地并不是不审批就不会被占用,因而存在大量占用耕地的事实与在册地籍用途之间的矛盾。第四个矛盾是规划总量与微观使用之间的脱节。我国建设用地实行总量控制,但这种建设用地的总量控制与货币供给的总量控制政策不同,其缺少市场工具的调节,而单一采用行政控制手段。

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