海南农村集体土地确权全面铺开 农民吃下定心丸


 发布时间:2020-09-21 07:20:20

●上世纪八、九十年代“房地产开发”以后产生的新房产,只是给土地定了使用权期限。但房屋不是“使用权”,没有期限,而是永久的所有权,分别发证。●《不动产权证书》是“房地合一”的,那么其下设选项理应照顾到房屋和土地两部分,但现在的证书中笼统设定一个“使用期限”选项,这很容易引起歧义,难

推动土地资源合理再配置,促进土地的集约化和现代化经营,提高土地的生产能力和内在价值,使农民切实分享到土地增值所带来的收益。不过,肖金成担忧,土地流转信托,关键是风险承担的问题。因为土地的收益不是稳定和确定的,自然灾害的发生人力不能避免。如果不解决农业收益的问题,信托公司将承担非常大的风险,土地流转信托也就很难推广。肖金成认为,在土地流转信托中,信托公司只能作为中介,将农业经营公司与土地联系起来。这听起来简单,实际却不简单,关系到千万户农民的利益,探索的路还很长。(记者 秦 炜)。

我们看到,在《暂行条例》中,无论是涉及的登记领域、范围,还是登记的形式、数据资料的查阅方式等都为其他一些工作提供了便利。也就是说,在不动产登记成果的运用上存在着广阔的空间。比如,利用不动产登记系统廓清官员的财产,有效进行反腐;利用不动产登记进行征税,提空房地产市场;利用不动产登记,进行社会征信系统的链接,实现对失信行为的约束等。要应用好不动产登记成果,发挥好其功能,一是要尽快建立健全相应的登记、查询流程,加快信息平台建设,提供技术支撑;二是要进一步提高社会各界对不动产登记的认知度,学会应用不动产登记成果,主动适应不动产登记新常态。

如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家有关机关采取了查封等强制措施,合同一般认定为无效,因此给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中,因房屋所有人的个人债务问题,导致出售的房屋被法院查封,在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的,买受人可以请求解除合同,并要求房屋所有人承担相应的违约责任。风险三:签订合同不谨慎房屋为无权处分今年年初,在中介提供的居间服务下,金某与刘某的代理人赵某签订了《存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》,合同约定金某出资120余万元购买刘某名下的房屋,并于签约当日支付定金2万元。

提醒部分楼房进入“质量报复周期”有问题可投诉上世纪八九十年代,我国各地城市化进程提速,大批楼房密集建成并交付使用,有网友称其为“八零”“九零”房。如今,许多楼房的年龄已经陆续达到20年、30年,当时良莠不齐的建筑如今可能已陆续进入“质量报复周期”。黄海波说,像这样的老旧房屋郑州肯定也有。按照我国《民用建筑设计通则》的规定,一般性建筑的耐久年限至少有50年。然而,现实生活中,很多建筑的实际寿命与设计通则的要求差距较大。从事建筑行业的郝先生说,混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年,但这只是一个建议性的合理使用年限,并不意味着一定能够使用50年,还跟建筑设计、施工及材料使用等多方面有关系。

日前,更是传出年底前即将正式出台,如无意外将于明年3月1日起实施的消息。那么,对于普通市民来说,进行不动产登记有哪些影响呢?记者了解到,现在开发商进行初始登记时需要提供多种材料,否则将无法进行初始登记,而业主也就无法办理房产证。自建房的,则要通过规划、建设、国土、房管等多个部门的手续。“实行不动产统一登记后,居民将可以在一个窗口办理所有手续。”一位从事相关工作的人员称,提高行政效率、方便群众办事是不动产登记的初衷之一。

我们联合17名律师上书国土部要求重新制作《不动产权证书》,虽然目前国土部重新制作证书的可能性非常小,但我认为我们的这一举动对我们国家土地相关制度的完善是有一定的促进作用的。国土部召开律师专家见面会我们律师上书事件很快引起了国土资源部不动产登记处相关领导、专家及律师的重视。国土资源部不动产登记处相关领导、专家及律师于3月28日,就《不动产权证书》事宜与作为该上书倡议发起人的我在国土资源部会议室召开意见交流会,征求律师意见。

22个县区权属调查、登记审批的地籍资料全部扫描入库;对争议地、插花地、农民建制使用的国有土地全部登记造册,建立农村地籍数据库。为保证成果质量,宁夏设立了质量监理单位,对调查确权进行全过程质量监督检查。自治区农村集体土地所有权确权登记发证工作的完成,夯实了农村集体土地产权根基,为下一步集体土地征收征用、集体土地流转和集体土地管理政策的制定奠定了基础。另外,还确认农民与集体、农民与土地长期稳定的产权关系;保障了农民的土地物权,最终将形成“产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理”的农村土地产权制度。

现在,把原来的两证合到一个证上来体现权属。根据已公开的《不动产权证书》内页显示,不动产登记的主要信息为:权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他情况等。但新不动产权证书样本一经发布,关键内页所设计的表格中设定了“使用期限”一项,似乎让全国房主一夜间变成只拥有使用权的“房客”。在“房地分离”的土地制度下,住宅土地最长70年的土地使用权到期后,业主的房屋所有权需要自动续期,才能使房屋所有权有所保证。

湖北日报讯 据新华社电 《不动产登记暂行条例》昨日起正式开始实施。这标志着摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度正式建立。从物权法提出不动产统一登记到条例实施,开展不动产统一登记用了八年时间,来之不易。依照条例,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。条例明确,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,但查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。目前全国已有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作,基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。3月1日起,中国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。

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