房产所有权公证需要准备什么材料


 发布时间:2020-09-29 12:22:38

深圳新政的微风,再次吹起了对小产权房的火热讨论。国家对小产权房的政策早已明了,从中央到各部委,所有的政策都已认定其性质非法。而另一方面,禁而不绝的现实,又更说明了堵不如疏的道理。其实在物权法起草的时候,对集体土地使用权流转的问题,一直就有争议,如果这个问题解决了,过去或未来小产权

每年,广州发房产证达到50万本,有20多万本房产证是从这里发出的。住在白云区同德围富多来花园的128户广州北车辆段员工,1998年就已入住,但由于开发商违约等原因一直无法取得房产证。王先生的父亲当年花掉家里的积蓄买下了一套70平方米的两房一厅,但是直至前年过世,还没有拿到房产证。如何解决这一老百姓反映强烈的问题?广州在2008年全面启动解决房产证办证难工作,国土房管、建设、规划、公安、工商等10余个部门联手“出招”。

案件来源:《惠州市祥盛贸易发展总公司(以下简称祥盛贸易公司)因与湖南省国立投资(控股)有限公司(以下简称国立投资公司)案外人执行异议之诉案》【(2016)最高法民申2609号】。离婚案件中,对尚未取得房产证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释(二)》第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

禁止八种危害房屋使用安全行为《办法(草案)》明确,房屋所有权人是房屋使用安全责任人,承担房屋使用安全责任。房屋所有权人与实际使用人、管理人不一致的,房屋所有权人不得以与实际使用人、管理人之间的约定为由拒绝承担房屋使用安全责任。因房屋产权不明晰或者房屋所有权人下落不明等原因造成房屋所有权人无法承担房屋使用安全责任的,房屋实际使用人、管理人应当履行房屋使用安全责任人的责任。国家直管公有房屋的管理单位是国家直管公有房屋使用安全责任人。

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称,将来楼市有望全面摸清家底。国土资源部表示,下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快颁布使用统一的簿册证书,同时启动不动产统一登记信息平台建设。根据《不动产登记暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。

不动产统一登记是市场经济迅速发展“倒逼”出来的,随着征求意见稿向社会公开征求意见,必然有力促进推进相关法律法规修改,进而“倒逼”我国不动产管理制度改革和创新,深化改革将获得更多的“地”气。依照条例,集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,以及建设用地、宅基地和海域的使用权等都将纳入登记范围。“条例明确了不动产登记全国统一登记的路径,首次确立了不动产统一登记的范围。

为防止不法分子冒充房屋所有权人或通过伪造证照等手段转让房屋,给房屋所有权人造成直接损失,今年6月1日,北京市将在全市范围内开展房屋所有权证加密服务,该服务免费。去年11月,北京市曾率先在海淀区开展了加密试点工作,截至目前已为2700余人提供了加密服务,让不少房屋所有权人吃了“定心丸”。本报讯(记者 范辉)北京青年报记者从北京市住建委获悉,今年6月1日,北京市将在全市范围内开展房屋所有权证加密服务,届时本市自然人房屋所有权人可根据实际需要,持身份证明和房屋所有权证向房屋所在区县的登记大厅申请,各区县房屋登记大厅将免费提供密码服务。

被征收房屋所有权人为了社会的公共利益而放弃自己的某种重大经济利益,必须要得到合理的、公平的补偿以弥补其做出的牺牲。2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》的正式实行,相对于《城市房屋拆迁管理条例》而言,可以说对被征收房屋所有权人合法权益有了实质性的保护。某种程度上,《物权法》的颁布实施为该条例的实行奠定了坚实的法律基础,而该条例在内容上的规定也体现了对《物权法》的尊重。条例凸显的积极意义第一,该条例坚持了公开原则,这使被征收房屋所有权人的合法权益有了得以实现的基础。

出卖人拒绝办理房产过户手续,买受人不能提起确权之诉《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条:房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求不予支持。借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户《北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条:当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。

具体为授权与小产权房开发建设者有利害关系的同业竞争者及一些社会团体可提起公益诉讼,直接阻却小产权房的违法开发建设行为;规定任何人为他人设计、施工建设工程均必须审查其是否具有合法的用地和规划审批手续,凡不具备合法的用地和规划审批手续,即为他人设计、施工建设工程的,均承担法律责任。欲解决现已开发建设完成的特别是已实际销售给广大购房者的小产权房问题,确实非常棘手,这是违法开发建设者给政府出的一道难解之题。我认为,小产权房违法开发建设者对此应承担的法律责任,是必须予以严肃追究的。而买小产权房的人大多知道其买的标的物不合法,不能让违法的人最后占了便宜。让违法的人最后占了便宜,这个社会谁还守法?(赵红梅 作者为中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长)。

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