交易、互换等利害关系人有权“以人查房”


 发布时间:2020-09-20 12:17:52

王广华:全国已经完成机构、职责整合的地方,将发放新的不动产权证书;机构、职责尚未整合到位的,仍然继续由原来整合之前的相关部门发放旧版的不动产权证书,等机构、职责整合完成之后,再发放新版本的证书。当然,大家手中已经持有的“老版不动产权证”不会失效。王广华也提醒,不用着急换新证。王广

国土资源部不动产登记局局长王广华介绍,“不动产权证书”还分为单一版和集成版两种样式。王广华:单一版证书和集成版证书我们主要是考虑到权利人的个人需求,有的权利人希望把他拥有的多个不动产权登记在一本证上,有的则希望一个权利登一本证,所以为了满足各种不同需要,我们专门设计了单一版和集成版两本证书。集成版证书在农村地区可能需求量更大,因为农民他除了拥有宅基地之外,还拥有其他的不动产,他愿意登记在同一本证书上,我们可以提供这种便利;城市地区主要使用单一版证书,但是个别权利人愿意使用集成版,我们也可以提供。

杨红旭:这个政策是一个基础制度建设,它和房产税之间没有直接关系,但是有间接关系。房产税的立法正在进行,这个税种的开征有个前提,就是政府要掌握足够多的房地产信息和数据,然后才能据此进行合理的征税,不动产统一登记制度的建立和推进,有助于房产税更好、更合理的开征。在这次房屋产权登记中,备受争议的小产权房将“权”归何处呢?小产权从诞生之日起就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。不过,即将实施的《不动产登记暂行条例》将集体土地所有权、宅基地使用权等列入统一登记范围,小产权房会迎来转机吗?中央党校国际战略研究所副所长周天勇认为,全国已经有大约70亿平米小产权房,它确实解决了一部分低收入者的居住,功大于过,从善决策,应当予以登记。

3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。昨日,记者从湖南省国土资源厅了解到,湖南省的不动产统一登记机构尚未获批,但筹备工作将按照登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的要求逐步开展。湖南不动产统一登记机构尚未获批2月初召开的湖南省国土资源工作会议上,相关人士就透露,在2014年“由于部门协调困难大,不动产统一登记工作职责尚未整合”。

有人疑惑:赵薇夫妇不到场,这房子咋过户?法律规定,买房卖房都不必当事人亲为,若有公证机构的委托公证证明,也可全权由他人代理。据报道,赵薇老公黄有龙被告上法庭,原因是黄有龙的司机冒充黄到公证处,通过人脸识别技术办理了委托公证证明,委托另一人将房屋卖给了武某,武某买了房子却迟迟无法入住,起诉要求黄有龙腾退房屋。北京市朝阳区法院将于10月22日开庭审理此案。该案中的法律看点很多,例如公证处通过最新人脸识别技术办理了公证也出现错误,是否应当担责;黄有龙的司机及其委托的人有何责任;武某能否取得豪宅的所有权,相应的黄有龙是否需要腾退房屋,等等。

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

因为在农民转市民之后,他们并不需要什么农民的村集体所有制。因此,完全不必以农民的名义或维护农民利益的名义,在乡村变城市社区后还非要坚持所谓的土地集体所有制,似乎只有这样才是捍卫了农村集体土地与国有土地这两种土地所有制的平等权利。试想,当农民转市民,农民和行政村均已不存在之后,哪里还有什么以农民为前缀、以村为载体的集体所有?由此可见,无论是目前的土地国有、私人占用,还是以后可能的土地私有,农地转为市地后,其所有权形式必须与城市绝大部分的土地性质保持一致性和协调性,而不是在城市中弄出一个搞不清楚集体成员是谁的集体所有制。其实也只有这样,所谓让市场发挥配置资源的基础性作用才有前提。将来农村的土地除了界定给农户的农地宅地外,公共用地和公益用地也会回归社区公有的性质,界定不清的集体所有制概念的消失只是时间问题。(华生)。

据经济之声《天下公司》报道,从3月1号也就是后天开始,酝酿多年的《不动产登记暂行条例》将正式开始实施。根据《条例》规定,共有10类不动产权属纳入登记,包括集体土地所有权;房屋等建筑物所有权;森林、林木的所有权等。随之正式起用的,还有新版“不动产权证书”。国土资源部昨天首次展示了新版“不动产权证书”的样式,这个大红本的封面印有中华人民共和国的国徽,内页上登记的内容有权利人、共有情况、坐落在哪里、不动产单元号、用途、面积、使用期限等事项。

在大山村,3000多块土地被整合成158块,实现连片集中,不再有零碎地,方便机耕和管理。农村土地产权制度仍待探索张照新向南方日报记者表示,由于我国特殊国情,土地具有所有权、承包权、经营权三种权利,而这轮土地确权正是为了“明确所有权、稳定承包权、放活经营权”,即让农户更加放心流转,对搞活经营权是有好处的。在冯开文看来,目前在全国范围内推行农村产权交易机制仍有难度。“现在出现的成都模式、苏州模式、嘉兴模式等,都存在一个问题,未参与交易土地的产权不清晰,尤其是集体产权如何去量化。”张照新也表示,目前来看,农村土地产权交易制度仍然处在地方探索阶段。“严格意义上,并不是土地交易而是土地使用权的流转。”他认为,现在各地可以就土地流转成立服务机构,规范土地流转合同的义务和权利,并给予纠纷仲裁。

提醒部分楼房进入“质量报复周期”有问题可投诉上世纪八九十年代,我国各地城市化进程提速,大批楼房密集建成并交付使用,有网友称其为“八零”“九零”房。如今,许多楼房的年龄已经陆续达到20年、30年,当时良莠不齐的建筑如今可能已陆续进入“质量报复周期”。黄海波说,像这样的老旧房屋郑州肯定也有。按照我国《民用建筑设计通则》的规定,一般性建筑的耐久年限至少有50年。然而,现实生活中,很多建筑的实际寿命与设计通则的要求差距较大。从事建筑行业的郝先生说,混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年,但这只是一个建议性的合理使用年限,并不意味着一定能够使用50年,还跟建筑设计、施工及材料使用等多方面有关系。

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