不动产登记异议登记所有权人


 发布时间:2020-09-21 09:17:22

《土地管理法》第6条规定:“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。”根据法律规定,公民使用的宅基地,所有权属于国家或集体;国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的,即公民

“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。使用权有期限,所有权无期限,两权分离。不动产登记是一个新事物,在实施过程中欢迎大家提意见。新增两万录取指标全部用于中西部人口大省问:如何防止一些人利用“高招腐败”获得加分“混进”大学?教育部部长袁贵仁:今年全国性加分政策中,鼓励性加分全部取消(如体育特长生等特长突出或做出卓越贡献的考生),只保留一些扶持性政策(如少数民族考生、烈士子女等);地方性加分政策也减少了六成以上,十几个省市已全部取消地方加分项目。

同时该条例还规定了多种补偿安置方式,使人民群众可以根据自己的实际情况选择适合自己的补偿方式。如条例第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。条例有待完善之处条例的相关规定确实改变了过去城市房屋拆迁中的不合理制度,对公共利益进行了详细的界定,限制了地方政府的权利,保障了人民群众的合法权益。

实际情况是,开发商通过跑规划、跑土地批文的形式越过与个体房产所有者的市场交易环节,将自己打扮成城市建设者等各种形式的貌似为了公共利益的执行者,使其与商品房所有权人本应采取市场交易的买卖关系转化为政府高度介入的行政关系。具体表现就是,当开发商与房产所有人讨价还价达不成合意时,不是好见好散,而是通过评估等一系列极其违反市场经济的行为纳入到强买强卖的行政干预中去,使房产所有权人一步步走向深渊,万劫不复。深入剖析以上现象可以看出,在目前的房地产法律体系中,国家是作为土地所有者和管理者的双重身份出现的,即国家作为房地产利益的一个方面参与对房地产利益的争夺,这样就不可能或者很难保持公正立场了。

徐女士问:还没办结婚证时我买了一套房子,因为当初买房的时候我是属于二套房,为了规避二套房的贷款政策,房子就以对象的名义按揭贷款买的。现在我们已经结婚,请问像这种情况怎么操作才能证明这个房子是我的婚前个人财产?答:当前情况下按照《物权法》和《婚姻法》,这套房产不能算作是徐女士的个人婚前财产。徐女士可以和老公协商签订一个房子实际所有权的协议,约定房屋实际所有权归徐女士一方所有。高女士问:我父亲生前承租了一处公房,去世前写了份遗嘱,将他承租的这个房子给了我。现在房屋要拆迁,我的兄弟姐妹说遗嘱是无效的,房屋拆迁补偿他们也要参与分配,请问是这样吗?答:你父亲承租的是房管局的公房,只是这套房子的承租人,对这个房子没有所有权,所以不能进行处分。但是,该公房的产权人若是认可这个遗嘱,则这个遗嘱还是有效的。

由于权属关系复杂,涉及历史遗留问题,农村宅基地使用权和集体建设用地使用权确权工作进展相对缓慢。今年的中央一号文件提出,用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作。有分析人士认为,随着土地制度改革不断推进,这项工作可能会提前完成。上述权威人士表示,随着农村土地确权工作推进,农村集体建设用地所有权确权工作有望于11月前完成。不过,要实现城乡土地同权同价,以及城镇建设用地与农村集体建设用地自由交易,恐有一定难度。未来数月,农村集体建设用地使用权和宅基地使用权流转等可能进一步扩大试点范围。其中,一些东部城市可能会被纳入试点。“扩大试点”有可能成为土地制度改革突破口,进而带动制度破局。按照国土部工作安排,今年将研究出台农村集体经营性建设用地流转指导意见、部署开展宅基地制度改革试点,以及总结推广农村土地股份制改革经验和做法。为配合土地制度改革,《土地管理法》修订工作可能在年内取得进展。

自3月1日起,我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式,作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容。统一的不动产登记簿证样本昨日对外公布。图为《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页 新华社 发《不动产登记暂行条例》将于3月1日起在全国范围内实施,届时我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。昨天,国土资源部在官方微博上晒了《不动产权证书》《不动产登记证明》的样本,新簿证将逐步取代原有的房产证,新证问世,旧证依旧有效,不受任何影响。

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