被安置人能否取得安置房所有权


 发布时间:2020-09-29 11:13:02

由于土地使用权牵扯问题较多,因此在现有的《物权法》及其他相关法律中,并没有对续期期限、续期是否要补交土地使用费以及按怎样的标准支付等相关细节作出明确规定。而《物权法》起草的时候关于土地使用权续期这方面的争议比较大,而且住宅用地的土地权属分割一直存在困难,所以对具体的续期方式并没有

开发建设者与行政权力勾结对前者产生的庇护及将违法所得从经济实体中迅速转移,均将使法律对其行政责任的追究落空。这正是刺激小产权房开发建设大量涌现的真实原因。有人认为,对小产权房的禁止体现了国家为维持其在建设用地上的垄断性供应,而对农民集体进入土地市场机会的剥夺,是“与民争利”;进而,开禁小产权房是还利于农民。但我认为此说法有失偏颇。开禁小产权房还意味着对现行土地用途管制特别是农地保护性管制、城乡规划、建设用地国有土地供应、集体土地限制流转、土地征收制度的全面放弃。

最高人民法院民一庭负责人说,除了建筑物内住宅、经营性用房等房屋外,司法解释从现实生活出发规定,专有部分的范围还包括整栋建筑物、特定空间及露台等。其中,特定空间是指无固定墙壁间隔,但是彼此间有明确界址,能够排他私用的空间范围。“业主”界定:“业主”是物权法第六章中的基础性概念之一,但法律没有对此作出规定。最高人民法院24日公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》确定依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠,以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人,应当认定为业主。

实行最严格的耕地保护制度。“严格到什么程度?要像保护大熊猫一样保护我们的耕地。”姜大明说,去年起,实施了将耕地总量的80%划为基本农田,保住“保饭碗”的耕地。姜大明指出,划定基本农田的工作,关键在于城市周边耕地的划定。“城市建设会侵占耕地,城市周边多年形成的优质耕地需要更多保护。”姜大明说,“永久基本农田一旦划定,除了法律规定的比如交通、水利、能源、军事等用途无法避让以外,任何单位和个人都不能侵占。城镇的发展要跳出已经划定的基本农田,实现卫星式的发展。”(记者张然)。

物业税改革究竟该如何突破?对此,专家们也一直在不断地发表看法,上海大学法学院副教授李凤章曾撰文建议:废弃出让金制度,实行物业税改革。李凤章认为,作为费的出让金和作为税的物业税,在以下几个方面存在不同:1.在缴纳数额的确定上,物业税事先确定了被征收对象和数额的标准,可以减免和优惠。而出让金则是竞价确定,有很大的寻租空间;2.物业税是逐年缴纳的保有税,它不会加大购房成本,却会增加闲置成本,从而有利于抑制投机,增加房屋供给,达到降低房价的效果。

国土部对“使用期限”的解释只能视为“填写指南”,并未在任何法律法规中进行明确规范。同时,最新出台的《不动产统一登记暂行条例》也并未对证书中所指的“使用期限”一项做出明确说明。这意味着,一旦出现问题,在缺少法律解释的环境下,权利人只能遵循政府的“一家之言”。17名律师上书国土部要求重新制作证书由于我们律所长期致力于研究房屋土地方面的法律实务,与土地维权专家华新民老师有紧密联系。华老师看到了这个消息后联系了我,告诉我这件事。

今后,房屋所有权人持已设立密码的权证申请办理房屋所有权登记业务,应于受理环节输入正确的密码后,房屋登记大厅才会受理登记申请;如连续三次输入错误密码,则密码失效,该权证无法办理登记业务。房屋所有权人应取消或重新设立密码后,再申请房屋登记。密码取消或重新设立后即时生效。住建委相关负责人表示,房屋所有权人为自己的权证设立了登记密码,也不是高枕无忧,还请您妥善保管好自己的权证和密码。今后如委托代理人代为申请房屋登记,请提前告知代理人登记密码,避免影响房屋登记业务的正常办理。

实际情况是,开发商通过跑规划、跑土地批文的形式越过与个体房产所有者的市场交易环节,将自己打扮成城市建设者等各种形式的貌似为了公共利益的执行者,使其与商品房所有权人本应采取市场交易的买卖关系转化为政府高度介入的行政关系。具体表现就是,当开发商与房产所有人讨价还价达不成合意时,不是好见好散,而是通过评估等一系列极其违反市场经济的行为纳入到强买强卖的行政干预中去,使房产所有权人一步步走向深渊,万劫不复。深入剖析以上现象可以看出,在目前的房地产法律体系中,国家是作为土地所有者和管理者的双重身份出现的,即国家作为房地产利益的一个方面参与对房地产利益的争夺,这样就不可能或者很难保持公正立场了。

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