不动产所有权与不动产物权


 发布时间:2020-09-20 12:26:34

“征收”与“拆迁”虽是两字之差,在管理体制、征收程序等方面却有着本质区别。2011年1月国家新颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对房屋征收主体、征收程序、补偿标准、强制措施、公共利益项目的界定,都作出了新规定。房屋征收补偿行政工作体制,成为一项有别于原拆迁管理工作的全新

由于房地产利益集团对社会的全面渗透和操控,关于房地产的常识已经被扭曲到无以复加的地步。其实,中国土地资源并不紧张,日本土地资源比我国紧张多了,都早已解决了住房问题。需要重视的是,中国的公共供给十分短缺。现在地方政府普遍把招商引资从事经济建设都装进公共利益的筐子,大搞经营城市发土地财,引起了剧烈的社会冲突。制订宅地法成为解决社会冲突的迫切需要,需要各地积极探索实践,我们希望听到好消息。杜兆勇 作者系北京联合大学应用经济与管理研究所研究员。

但最要 紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。4、了解购买“二手房”的程序购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

这项服务也是北京市住建委继今年“房产证短信通知”服务后,推出的另一项便民服务举措,加密由房屋所有权人自愿申请,不收取任何费用。北京市住建委相关负责人介绍,房屋所有权人可持身份证明、房屋所有权证的原件和复印件,到海淀区房屋登记大厅办理加密事项。如权证记载信息与现状相符,可直接设立登记密码;如所有权人、房屋状况等已变更,需先申请将房屋所有权证变更至与现状一致后,再申请设立登记密码。房屋所有权人如委托代理人代为申请权证加密,代理人还需提供本人的身份证明和明确加密事项的公证委托书。

目前农村集体是以村庄范围内世代生活居住的人群来界定的。而城市社区的特点是“铁打的营盘流水的兵”,没有稳定的集体或成员。它与所谓农村集体所有制即固定生活在一定地域的成员集体拥有平等财产权在本质上就是矛盾的。农村的村集体是一个地理限定的概念,出嫁或外迁了,就丧失了集体所有制的成员权利。当一个农村村落变为城市社区后,必然流动和分化,有人进入有人离开,原来按照地域居住概念的集体所有制就不复存在。同时,现在农村土地承包权都已经是一次分解到户,后来出生或迁入的人就不再有集体土地权,村庄变为城市社区化后更不可能也无法根据新生或迁入人口重新平分土地权利。

但是,不动产登记制度并不直接瞄准房地产市场调控,更不能简单理解为房屋登记。新的不动产登记制度只是在信息系统方面的整合,不涉及房地产市场整体供求,即使登记会引起少数抛房现象,也不会撼动当前市场基本面。一般而言,房价往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境、资金运营成本等多方面因素的影响;而不动产统一登记只是诸多因素中的一种,况且其对楼市与房价的影响往往是长期和间接的,对于房价走势的影响更多是通过对消费者心理预期的影响表现出来。

毫无疑问,《暂行条例》的实施将进一步提高不动产登记的公信力,维护权利人的合法权益和市场的良好秩序□桑胜高《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)将从2015年3月1日起施行。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称,将来楼市有望全面摸清家底。国土资源部表示,下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快颁布使用统一的簿册证书,同时启动不动产统一登记信息平台建设(2月25日新华网)。

也就是说,武某证明了自己的行为符合上述三项条件,即有可能取得所有权。武某取得所有权,黄有龙自然就丧失所有权,其损失只能向其司机或有过错的公证机构主张赔偿。最后,回答一下众多网友存在的一个疑惑。未取得赵薇的同意,其丈夫黄有龙也毫不知情,这公证能办成?这房屋能过户?其实也不奇怪,因为依法律规定,买房卖房都不必当事人亲为,若有公证机构的委托公证证明,也可全权由他人代理,若赵薇夫妇又实行分别财产所有或黄的司机伪造了分别所有材料且骗过了公证机构,这两点都不难实现。□刘昌松(北京慕公律师事务所律师)。

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