房产所有权人同意迁入证明怎么写


 发布时间:2020-09-29 13:22:43

深圳新政的微风,再次吹起了对小产权房的火热讨论。国家对小产权房的政策早已明了,从中央到各部委,所有的政策都已认定其性质非法。而另一方面,禁而不绝的现实,又更说明了堵不如疏的道理。其实在物权法起草的时候,对集体土地使用权流转的问题,一直就有争议,如果这个问题解决了,过去或未来小产权

昨日,笔者从省国土资源厅获悉,按照国家和省的要求,广东省已于2012年底基本完成了农村集体土地所有权确权登记发证工作。自今年3月下旬以来,广东省国土资源厅联合省财政厅、省农业厅组成5个检查验收组,对全省21个地级以上市(区)的农村集体土地所有权确权登记发证成果进行了检查验收。截至5月中旬,省级检查验收工作已经全面结束。检查验收组严格按照国土资源部《农村集体土地所有权确权登记发证成果检查验收办法》,采用外业巡查、外业抽样检测、内业检索数据库、调阅发证登记档案等方式,对被检单位的农村集体土地所有权确权登记发证工作进行了全面检查核实。

而且,两者在法律意义上也截然不同。房屋征收是一种行政行为,是指政府依照法律程序剥夺房屋及其他不动产所有权人的所有权及其使用权,同时丧失土地使用权并给予市场价值补偿的行政强制购买行为,是拆除房屋行为的基础性法律行为,征收法律行为后果是房屋所有权关系发生改变。实施拆除时房屋所有权已经属于拆除人所有,拆除房屋行为与被征收人已经没有了法律上的利害关系。而房屋拆迁是一种民事行为,是指拆迁人为了新的建设需要,由拆迁人对房屋所有人给予补偿安置并拆除房屋的民事法律行为。

今年初,武汉市房管局启动2013“情系百姓,致力安居”主题服务活动,读者咨询、建议、投诉电话不断,针对其中的典型案例,武汉市房管局分批进行了答复和解决。案例一郑先生:请问办理房产证需要多少个工作日?市房管局:一般情况下,办理国有土地上房屋所有权初始登记为20-30个工作日;办理房屋抵押权登记为7-10个工作日;办理房屋所有权转移登记为3-7个工作日。另在2005年1月1日后签订合同并已备案,且无抵押的商品房转移登记可以申请“立等可取”,两小时后可凭收件单领取《房屋所有权证》。

徐女士问:还没办结婚证时我买了一套房子,因为当初买房的时候我是属于二套房,为了规避二套房的贷款政策,房子就以对象的名义按揭贷款买的。现在我们已经结婚,请问像这种情况怎么操作才能证明这个房子是我的婚前个人财产?答:当前情况下按照《物权法》和《婚姻法》,这套房产不能算作是徐女士的个人婚前财产。徐女士可以和老公协商签订一个房子实际所有权的协议,约定房屋实际所有权归徐女士一方所有。高女士问:我父亲生前承租了一处公房,去世前写了份遗嘱,将他承租的这个房子给了我。现在房屋要拆迁,我的兄弟姐妹说遗嘱是无效的,房屋拆迁补偿他们也要参与分配,请问是这样吗?答:你父亲承租的是房管局的公房,只是这套房子的承租人,对这个房子没有所有权,所以不能进行处分。但是,该公房的产权人若是认可这个遗嘱,则这个遗嘱还是有效的。

读者郭先生问:我和刘女士签订了房屋买卖合同,现在房款已经支付完毕,可刘女士不协助办理过户,我能起诉要求法院直接把房子判给自己吗?北京市雄志律师事务所郑新伟律师解答:在房屋买卖合同履行过程中,双方之间存在的是债权债务关系,买受人只能依据合同约定,要求出卖人履行合同义务,包括按约将标的物的所有权移转给买受人,买受人不能依据合同的约定直接取得房屋的所有权。实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形,而导致买受人不能实际取得房屋所有权的情况发生,但是在出卖人未自动履行所有权移转义务前,买受人尚未取得标的物的所有权,其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有,缺乏基础。因此,对于刘女士不履行产权过户义务,你不能直接要求确认房屋产权归你所有,只能按合同约定要求刘女士履行产权过户义务。本报记者 李慧博 整理。

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。——《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》集体土地流转的前提和基础是确权发证,记者昨天从市国土局了解到,北京已经基本完成集体土地所有权的确权,明年将开展集体建设用地和宅基地的确权工作。市国土局相关负责人昨天表示,建立城乡统一的建设用地市场等问题,是由国家相关部门来制定具体政策,北京将按照国家统一部署来积极执行。

《不动产登记暂行条例》将从2015年3月1日起施行。今后,包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称,将来楼市有望全面摸清家底。国土资源部表示,下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则,尽快颁布使用统一的簿册证书,同时启动不动产统一登记信息平台建设。多头登记让人犯晕根据《不动产登记暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。

目前农村集体是以村庄范围内世代生活居住的人群来界定的。而城市社区的特点是“铁打的营盘流水的兵”,没有稳定的集体或成员。它与所谓农村集体所有制即固定生活在一定地域的成员集体拥有平等财产权在本质上就是矛盾的。农村的村集体是一个地理限定的概念,出嫁或外迁了,就丧失了集体所有制的成员权利。当一个农村村落变为城市社区后,必然流动和分化,有人进入有人离开,原来按照地域居住概念的集体所有制就不复存在。同时,现在农村土地承包权都已经是一次分解到户,后来出生或迁入的人就不再有集体土地权,村庄变为城市社区化后更不可能也无法根据新生或迁入人口重新平分土地权利。

而出让金是对将来70年物业税的提前征收,加大了购房成本,无法有效地减少闲置和抑制投机;3.出让金虽然可以在短期内增加政府收入,但是,却使后来的政府面临无地可供出让的巨大财政风险。而物业税则为政府提供了一个稳定的现金流,有利于财政安全;4.政府对出让金的攫取以不断地否定民众的土地权利为前提,所以,会导致政府和民众的矛盾日益激化。而物业税则有利于推进法制建设。他提出,实行物业税改革可采取以下具体措施:1.所有国民住宅的兴建,一律由国家无偿提供土地,房屋所有权人逐年按照法定的税率缴纳物业税,但国家对于贫困家庭应减少或免征物业税;2.现有已购商品房,在土地出让使用权有效期间免征物业税,使用权到期后自动续期的,依法缴纳物业税;3.现有农村集体土地上兴建的房屋,不违反土地规划的,依法承认其合法所有权,并允许自由转让,同时,对房屋所有权人和土地使用权人征收物业税;4.核定现有经济适用房的所有权人,对于经济收入状况不符合取得条件的所有权人,包括初始不符合以及初始符合但后来所有权人收入增加变为不符合的,依法征收物业税。

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